Намаляването на лихвите по ипотечните кредити в Обединеното кралство набира скорост

Намаляването на лихвените проценти по ипотечните заеми понижава разноските за кредитополучателите в Обединеното кралство, защото пазарът чака предстоящо понижение на лихвените проценти в края на лятото от Bank of England. 

Halifax понижи лихвите по няколко ипотечни продукта в петък за втора поредна седмица, присъединявайки се към Santander, TSB, Virgin Money и Cooperative Bank, които всички понижиха лихвите по заеми през последните две седмици.

Barclays, която стартира актуалната вълна от съкращения предишния месец, в този момент има петгодишни закрепени лихви от едвам 4,08 % за някои клиенти и двугодишни покупко-продажби от 4,49 %. 

Брокерите чакат най-евтините лихви скоро да паднат под 4 %, предел, който може да насърчи някои кандидат-кредитополучатели. 

„ Дългоочакваната вълна от понижения на лихвите наподобява набира скорост и видяхме множеството от огромните кредитори да намаляват лихвите си през последните седмици. Някои от пониженията на цените бяха много дребни “, сподели Арън Струт, шеф в брокера Trinity Financial.

Вълната от понижения на ипотечните лихви идва, когато пазарите чакат Bank of England да понижи лихвените проценти през август или септември от техния 16-годишен връх от 5,25 %. 

Данните за инфлацията за юни, оповестени в сряда, демонстрираха, че годишното нарастване на цените е устойчиво на 2 %, което е целевото равнище на централната банка. 

„ Докато се доближаваме до евентуалното понижение на главния лихвен %, стабилността в стопанската система е тъкмо това, от което се нуждаем, с цел да поддържаме проектите си в курса . . . Междувременно чакаме да забележим лихвите по ипотечните заеми да продължат да спадат, защото кредиторите се конкурират за бизнес “, сподели Мат Смит, ипотечен анализатор на Rightmove. 

Петгодишният суапов % Sonia, употребен от кредиторите в Обединеното кралство за ценообразуване на заеми, е понижен до 3,8 % от 3,91 % преди месец. 

По-нататъшното намаление на цената на заемите е добра вест от пазара на парцели, който не работи, откакто лихвите се покачиха в края на 2022 година

Саймън Гамън, ръководещ сътрудник в Knight Frank Finance сподели, че лихвените проценти може да паднат под 4 % тази година, в случай че актуалните трендове продължат, което „ може да е отключващата точка . . . хората да продължат напред “ с покупки и нови закрепени цени.

„ Ставка, започваща с три, наподобява по-приемлива “, сподели той.

Ограниченията на достъпността за купувачи, изправени пред високи лихвени проценти, евентуално ще възпрепятстват амбицията на новото лейбъристко държавно управление за взрив в жилищното строителство, защото комерсиалните строители ще лимитират продукцията си въз основа на темпа на продажбите.

„ Доста ясно е, че доста кредитополучатели просто не са подготвени да заплащат лихви по-близо до 5 % и чакат ипотеките да паднат “, сподели Струт. „ За първи път от известно време наподобява евентуално скоро да получим петгодишна промяна под 4 %. Това наподобява е граничната точка, в която доста кредитополучатели считат, че получават рационална стойност за парите. “ 

Въпреки това Андрю Уишарт, старши икономист в Обединеното кралство в консултантската компания Capital Economics, предизвести за прекалено много оптимизъм към огромно нарастване на броя на продажбите на парцели. Той сподели, че сега пазарите оставят „ единствено лимитирано поле за понижаване на лихвите по ипотечните заеми “.