Недостигът на купувачите на жилища принуждава много продавачи да понижат цените или да се отдалечат, тъй като спадът на продажбите се влачи на

Лос Анджелис (AP) - скока на жилищните стойности и дефицит на домове на пазара даде на притежателите на жилища в продължение на години, когато пристигна време за продажба. Това към този момент не е обещано.

в цялата страна, става все по -трудно продавачите да водят сложна договорка. Един дефицит на купувачите на жилища, които могат да си разрешат да купуват и неустановеност по отношение на вероятностите за стопанската система, работните места и ипотечните проценти оказват напън върху продавачите да дадат позиция на масата за договаряния.

на някои пазари, основно на юг и запад, притежателите на жилища, които са нетърпеливи да продават, са по -склонни да дадат на купувачите по -добра договорка. Това може да включва по-ниска цена, предишни пари за понижаване на ипотечния % на купувача и средства за закриване на разноските и всевъзможни поправки или усъвършенствания, които могат да се появят след инспекцията на дома.

Причините: Евентуалните купувачи се разрастват на това, което те преглеждат като неоснователни цени, до момента в който в това време ново строителство дава на купувачите повече варианти и оказва напън върху продажбите, с цел да създадат по-голяма част от тях.

В резултат на това, до момента в който цената на националната междинна жилища се увеличи леко през юли, някои региони на метрото означиха спад, сигнализирайки за превръщане на динамичността на мощността сред купувачите и продавачите. Рядко е да се види типа на офериращите войни, които избухват стойностите на дома с почти 50% в народен мащаб по-рано през това десетилетие. Офертите с ниска топка са по-често срещани.

Въпреки тази обнадеждаваща наклонност, пазарът на жилища остава заседнал в спад. Продажбите на окупирани домове в Съединени американски щати са с към 1,3% по -долу, където са били през първите седем месеца на предходната година, когато са потънали до най -ниското си равнище от близо 30 години.

Националната междинна цена за домашно изброяване се увеличи леко през юли по отношение на година по -рано до 439 450 $, съгласно Realtor.com. Компанията за вписване на недвижими парцели откри, че най -много домакински покупател, който печели междинният приход на семействата в Съединени американски щати, може да си разреши да харчи за жилище, е 298 000 $. Анализът приема 20% предплатено заплащане и 30-годишна ипотека с закрепена ставка от 6,74%. По тези критерии 7 от 10 купувачи на жилища са на цена отвън пазара.

Домовете се задържат на пазара като мудни продажби

Жилищният пазар е в колело от 2022 година, когато ипотечните проценти стартират да се изкачват от исторически ниски равнища. Броят на домовете, които се оферират за продажба, потъва, до момента в който цените продължаваха да се усилват.

в народен мащаб, повече жилища се продават и остават непродадени, тъй като купувачите не желаят или не могат да сключат договорка. Активните описи - цялост, която обгръща всички домове на пазара, като се изключи тези в очакване на финализирана продажба - увеличена през юли за 21 -ия следващ месец, изкачвайки се близо 25% по отношение на година по -рано, съгласно Realtor.com.

Tide Turns постепенно се балансира. Но в страни като Тексас и Флорида броят на домовете на пазара внезапно се е покачил, частично тъй като тези щати са горещи кревати на ново строителство на жилища.

Домашните купувачи към този момент могат да имат повече лостове по отношение на продавачите на юг и запад, където инвентаризацията на жилищата се е повишила в единичните числа спрямо предпандемичните равнища. Условията са по-трудни на пазарите в Средния Запад и Североизток, където предлагането на домове остава надлежно 40% и 50% под равнищата преди пандемията, съгласно Realtor.com.

Sellers feel the pinch and budge on price

After roughly two months on the market and three open houses, Doug McCormick’s home has yet to receive a single offer.

The retired business owner and his wife initially listed the 4-bedroom, 4.5-bath house located in Evergreen, a mountain community about 30 miles west of Denver, for $1.3 million. Те понижиха желаната си цена до към 1,28 милиона $. Това също не съумя да докара покупател.

McCormick, 80 -годишен, споделя, че се надява ипотечните проценти да облекчат малко и да изведат повече купувачи. Но той също обмисля просто да наеме парцела.

„ Това е нещо, което е нещо в задната част на мозъка ми “, сподели той. „ Продължавам да си подсещам, че се нуждаете единствено от един покупател. “

Ситуацията на Маккормик не е неповторима. Тъй като търсенето се забави, повече продавачи прибягват до намаление на първичната си желана цена - постоянно неведнъж - без резултат.

„ Въпреки че виждаме доста количество понижения на цените, от време на време не е задоволително да преместите дома, той към момента седи “, сподели Ани Фуши, сътрудник на Redfin в Денвър.

Средната цена на листата на жилищата в Остин падна с 4,9% през юли от година по -рано, до момента в който в Маями спадна 4,7%. Сред другите региони на метрото, които имаха внезапни спадове в цената на листата си, бяха: Чикаго (4,4%), Лос Анджелис (4,2%) и Денвър (4%).

Когато купувачите също са продавачи

Линдзи Олесберг и нейният брачен партньор, Джон, знаят какво е да се ориентираш и в двете страни на жилищата на жилището.

Двойката изброи своя дом с 4 спални, 3,5 бани отвън Албукерке за 835 000 $ през юни 2024 година, откакто Джон, откривател, получи нова работа в Тексас. Планът: Продайте къщата им, преместете се в Остин и купете дом там. Отне повече от година, по време на която двойката намали желаната си цена няколко пъти, краткотрайно смъкна дома от пазара и имаше някои предложения.

В последна сметка те се съгласиха да продадат за 40 000 $ под първичната си цена на обявата.

Купуването на дом беше доста по -лесно. Olesbergs нямаха дребни проблеми с намирането на домове, които харесват и можеха да си разрешат в Остин, където инвентаризацията на дома е повишена с близо 60% през юли спрямо равнищата преди папандмията.

Те купиха къща с пет спални, три бани в Остин за 735 000 $, или 30 000 $ под първичната си цена на листата. Продавачът също се съгласи да покрие 1000 $ такси.

„ Имаме по -малко за къщата си в Ню Мексико, в сравнение с бихме желали “, споделя 59 -годишният Линдзи Олесберг, преподавател по Библията. „ Но в това време вие ​​също знаехте, че това е пазар на купувача в Остин, тъй че цените понижават. “

Изваждайки домовете от пазара

на пазари, където купувачите в този момент имат горната ръка, продавачите, които могат да си разрешат да чакат, постоянно избират да избият листата си, а не да се притискат към дома си на място. Маями на пазара през юни. Но къщата с четири спални, 3,5 бани не получи доста предложения в началото, тъй че тя изпусна желаната цена от 2,8 милиона $ със 100 000 $. Това оказа помощ да се извърши изборната интензивност по време на отворена къща, само че тя получи единствено предложения с ниска топка.

„ Те бяха като 400 000-500 000 $ от марката “, споделя Тулис, 51.

предишния месец, финансовият съветник смъкна листата. Тя може да го повлияе по-рано, а не по-късно.

„ Искам да продавам, само че не съм в бързане “, сподели Тулис.

по-ниски проценти напред?

Администрацията на Тръмп тласна Федералния запас да намали лихвите, казвайки, че това ще помогне на жилищния пазар. Но купувачите на жилища-и политиците-трябва да имат поради, че централната банка единствено директно въздейства на краткосрочните ставки, до момента в който множеството ипотеки се основават на доходността на 10-годишната хазна. Така че, по-ниските ипотечни проценти не биха били дадени, даже в случай че Фед понижава % за две седмици, както чака пазарът.

и до момента в който по-ниските ипотечни проценти ще покачат покупателната дарба на купувачите на жилища, те също биха могли да притеглят повече купувачи, като дават на продавачите по-малко тласъци да запазят цените.