Някога фар на евтини домове, Невада се превърна в символ на борбата на Америка с високите разходи

ЛАС ВЕГАС (AP) - Когато родителите му бяха на неговата възраст, те купиха първия си дом. Но за 27-годишния Брайън Торес Суазо този крайъгълен камък се усеща като далечна фантазия, макар сигурната работа със заплати от профсъюза и помощ за предплатено заплащане.

Торес Суазо чака да продължи да споделя апартамент със съквартиранти в обозримо бъдеще, държан в коридорите на собствеността на жилища заради настойчиво високите разноски, даже в градове, в миналото известни с достъпността си, като родния му Лас Вегас.

Той не е самичък. Сред неспокойния електорат, отчаян от високите цени, цената на жилищата се откроява. Демократите упорстват да насочат този яд в поддръжка на устрема си да отстранен единния надзор на републиканците над Вашингтон, запазвайки фокуса си върху икономическите проблеми, даже когато войната с Иран господства в новините.

Пътят им пресича Невада, постоянно изменящ се щат, извоюван от републиканеца Доналд Тръмп на президентските избори през 2024 година и в този момент дом на мощно оспорвани съревнования за Камарата на представителите на Съединени американски щати.

„ Бих плащал повече – доста повече – за ипотека, в сравнение с за наем сега “, сподели Торес Суазо, бегач на храна на Лас Вегас Стрип. Понякога му се коства, че политиците не слушат хора като него. „ Би било хубаво, в случай че повече хора, които знаят какво е да си изкарваш прехраната, можеха да бъдат в тези стаи, с цел да вземат решения “, добави той.

Достъпността на жилищата не е единствено проблем на крайбрежието

Във всички направления от Стрип, домове с остри ъгли на покриви и схеми на земни бои изникват от пустинята с дузина. Улици към на никое място се извиват през мръсотията, подготвени за бъдещи домове. Дървени табели, осеяни край пътищата, рекламиращи домове от $300 000 за градска къща до над $1 милион за огромни къщи в най-желаните крайградски квартали.

Жилищните разноски от дълго време са сериозен политически проблем в скъпите градски региони като Ню Йорк и Сан Франциско, само че в този момент казусът изниква съвсем на всички места.

По време на пандемията от ковид, белите якички служащи, неотдавна получили право да работят от разстояние, осребриха капитала си в градове с високи цени и наддадоха цени в градовете на Слънчевия пояс като Лас Вегас, Финикс, Далас и Шарлот, Северна Каролина. В същото време съвсем нулевите лихвени проценти провокираха вълна от рефинансиране, което даде на съществуващите притежатели на жилища ипотечни заплащания, които в този момент наподобяват необикновено ниски.

Почти 40 милиона души са посетили Лас Вегас предходната година, а комарджиите са заложили 14 милиарда $ в казината на окръг Кларк, съгласно Органа за конвенции и гости на Лас Вегас. Постоянният поток от хора и пари притегля мечтатели и стремящи се с обещанието за добра работа и наличен дом.

Населението на окръг Кларк, който включва Лас Вегас, е повишено със 17% до 2,4 милиона сред 2014 година и 2024 година Страната като цяло е повишена с 6% през този интервал.

„ Ако попитате локалните поданици, които са израснали тук, някои от тях считат, че жилищата са недостъпни за тях “, сподели сътрудникът по недвижими парцели в Лас Вегас Тони Клифърд. „ Говорите с някой от различен щат – Северозапад, Запад, Калифорния – ние към момента сме толкоз евтини спрямо тях. “

Цените на жилищата и лихвите по ипотечните заеми паднаха от исторически върхове в огромна част от страната, а сътрудниците за недвижими парцели споделят, че Лас Вегас към този момент се счита за пазар на купувачи. Къщите остават на пазара по-дълго и повече продавачи одобряват предложения с отстъпка или оферират отстъпки, като да вземем за пример покриване на разноските за затваряне. Но месечните ипотечни заплащания към момента са доста по-високи, в сравнение с бяха преди пандемията.

В Лас Вегас цените на жилищата при препродажба са се повишили с 53% сред декември 2019 година и същия месец на предходната година, съгласно показателя Case-Shiller. Индексът наблюдава жилища, които към този момент са били продадени, като се изключи ново строителство, което съставлява повече от една четвърт от пазара в Лас Вегас.

В Лас Вегас междинната продажна цена на жилище се е повишила с 65% сред първото тримесечие на 2020 година и същия интервал на предходната година, достигайки 393 000 $, съгласно данни на Федералния запас. Той падна до $379 000 през четвъртото тримесечие на предходната година.

На национално равнище лихвените проценти по 30-годишните ипотечни заеми следваха сходна наклонност, като доближиха дъно от 2,65% на национално равнище през 2021 година, преди да доближат връх през 2023 година при съвсем 8%. Те са се открили към 6% през това тримесечие.

Все отново, даже при стабилизиране на ставките и цените, те остават по-високи, в сравнение с бяха преди пандемията. Средната цена на къщата за препродажба при преобладаващите лихвени проценти с 20% надолу ще коства $2300 на месец през декември 2025 година, двойно повече от цифрата от декември 2019 година

Големи вложители изкупуват къщи

Големи вложители имат към 11% от наемите на еднофамилни жилища в Лас Вегас, съгласно плана Хамилтън към Института Брукингс, спрямо към 3% в народен мащаб.

Те от ден на ден се трансформират в двупартийни цели, защото купуват и отдават чартърен еднофамилни домове, макар че икономистите нормално отхвърлят изгодите от ограничението им. Тръмп и основният прокурор на Невада Арън Форд, водещият претендент на Демократическата партия за губернатор, са измежду възходящия кадър от длъжностни лица, призоваващи за ограничавания върху корпоративната благосъстоятелност върху жилища.

„ Хората живеят в домове, а не в корпорации “, сподели Тръмп в обява в обществените медии през януари, призовавайки Конгреса да забрани на огромни институционални вложители да купуват къщи. Той също по този начин оказа напън върху Федералния запас да понижи лихвените проценти и предложи удължение на ипотечните условия до 50 години, приватизиране на Fannie Mae и Freddie Mac и позволяване на купувачите на жилища да употребяват пенсионни или просветителни спестовни сметки за предплатено заплащане.

Жилищният проект на Ford, оповестен предишния месец, също приканва за възбрана на алгоритмичното ценообразуване на наемите, справяне с регулаторните бариери, които блокират или забавят новото строителство и блян към отключване на федерална земя за жилищно строителство. Федералното държавно управление има 84% от земята в Невада.

Републиканският губернатор на Невада Джо Ломбардо, който е един от най-уязвимите настоящи държавни водачи в страната, се опита да се оправи с казуса, като разгласи предишния месец, че администрацията му е одобрила 64 милиона $ за поощряване на дузина планове за жилищно развиване, най-много в регионите на Лас Вегас и Рино, дружно с помощ за купувачите на жилища.

Междинните избори може да зависят от достъпността

Демократите трансформират достъпността в централната част на представянето си пред гласоподавателите през ноември, като настояват, че Тръмп не е извършил предизборното си заричане да понижи цените макар републиканския надзор върху Конгреса. Те имат вяра, че безпокойството по отношение на разноските за живот е бил главен фактор за успехите им в поредност от избори отвън годината, в това число конкуренциите за губернатор на Ню Джърси и Вирджиния, както и специфичните избори след гласуването.

Много американци споделят, че Тръмп се концентрира върху неверни цели, съгласно голям брой изследвания, в това число изследване на AP-NORC от януари, и значително считат, че Тръмп подценява въпроса за разноските на вкъщи.

Тръмп беше избран отново значително заради стопански опасения, само че скорошно изследване на публичното мнение демонстрира, че по-голямата част от американците към момента не виждат изгоди от неговите политики и множеството не считат, че той обръща задоволително внимание на въпроса.

Голям дял от записаните гласоподаватели виждат стопанската система като един от главните проблеми, пред които е изправена страната, а скорошно изследване на New York Times откри, че към половината от записаните гласоподаватели споделят, че политиките на Тръмп са създали живота на множеството Американците са „ по-малко налични “.

Въпросът ще остане значим през ноември, даже когато войната в Иран увеличи интереса към външната политика, сподели стратегът на Демократическата партия Пол Бегала, един от архитектите на тактиката на Бил Клинтън от 1992 година, която натъртва на вътрешните стопански проблеми по време на световни катаклизми от първата война в Залива и рухването на Съветския съюз.

„ Отказът на Тръмп да понижи разноските за живот и готовността му да увеличи разноските за опазване на здравето, електричество, хамбургери, а в този момент и газ, е нож с две остриета, който ще отсече огромен брой републиканци в Конгреса “, сподели Бегала.

Жилищата са бодлив политически въпрос. Вкоренените притежатели на жилища харесват високите цени, които надуват чистата им стойност, най-малко на хартия, действителност, на която Тръмп кимна неведнъж тази година, твърдейки притежателите на жилища, че желае да резервира полезностите си високи.

Но тези цени се трансформират в белезници, в случай че желаят да продължат напред, само че са изместени от по-големите домове или по-добрите квартали, които гледат.

Мишел Нимайер се усеща в капан в апартамент, който тя купи за повече от $500 000 тъкмо до Стрип. Таксата на асоциацията на притежателите на жилища преди малко се повиши до 686 $ на месец, което натовари бюджета й и цената на нейната част се срина. Но кварталите, които бяха в бюджета й, когато купи жилището, в този момент са недостъпни.

„ Искам да се преместя “, сподели Нимайер. „ Просто не знам къде. “