Ню Йорк се стреми да строи достъпни жилища в по-богатите квартали

Властите на Ню Йорк във вторник ще представят план за насочване на публични средства към жилищни проекти със смесени доходи в по-богатите квартали — предложение, насочено към справяне с липсата на жилища на достъпни цени и стимулиране на развитието след доходоносното освобождаване от данък върху имотите, което изтече миналата година.

В момента Департаментът за опазване и развитие на жилищното строителство използва градски пари да субсидира проекти, които съдържат само жилища на достъпни цени. Но според новия план служителите ще осигурят пари за проекти, които имат комбинация от достъпни и пазарни жилища.

Надеждата е, че приходите от високи наеми , апартаментите с пазарни цени биха допълнили градското финансиране и биха позволили по-леки публични инвестиции, като същевременно произвеждат повече евтини единици от обикновено. Тези единици също ще бъдат в квартали, където традиционно не се строят жилища на достъпни цени.

„Това ни позволява да разширим обществените си ресурси“, Мария Торес-Спрингер, заместник-кмет на жилища, икономическо развитие и работна сила, каза в интервю.

освобождаването от данъци, известно като 421a, въведено през 1971 г., но все повече разчитано от разработчиците в почти всеки голям жилищен проект през последните десетилетия, изтече миналата пролет на фона на отпор от прогресивни законодатели , който го разкритикува като подарък за индустрията на недвижимите имоти. Дори лобистката група в индустрията, Съветът за недвижими имоти на Ню Йорк, призна, че програмата вече не отговаря на жилищните нужди на града, но не е сигурно дали и кога ще бъде приета програма за заместване.

Отделна федерална програма, задвижвана от освободени от данъци облигации, е разтегната до краен предел, казаха градските власти.

Новият план е по същество крайно бягане тези ограничения. Агенцията, която може да приложи предложението без допълнително законодателство, първо ще потърси информация от разработчиците до февруари, за да види къде и как може да бъде внедрено. Джоли Милщайн, президент и главен изпълнителен директор на Нюйоркската държавна асоциация за достъпни жилища, го нарече „иновативна техника“, която позволи на града да „изгради по-достъпни единици в квартали с големи възможности“.

Предложението е един от няколкото начина, по които местните власти реагират на задълбочаващата се жилищна криза.

В продължение на десетилетия не са построени достатъчно жилища в Ню Йорк Сити, за да приюти всички, които искат да живеят там. Както в други градове и щати, недостигът доведе до увеличаване на жилищните разходи и спомогна за увеличаване на бездомността.

промени в зонирането, които биха могли да насърчат строителството в много квартали, но промените изискват одобрение от Общинския съвет. Градските власти също се опитват да помогнат на хората да построят сутеренни домове и гаражни апартаменти.

Съгласно обявения днес план предприемачите ще кандидатстват директно в града за субсидии. Градските власти ще оценяват проектите въз основа на това колко единици създават и колко достъпни са тези апартаменти.

Поне 70 процента от апартаментите, построени по плана, трябва да бъдат „достъпни, “, въпреки че защитниците на жилищата отдавна критикуват начина, по който това се изчислява. За да се считат за достъпни, единиците ще бъдат ограничени до определени нива на доходи - за четиричленно семейство днес, например, най-високият разрешен доход за тези единици ще бъде почти $170 000.

Проектите също могат да получат освобождаване от данъци, ще трябва да бъде одобрен от Общинския съвет.

Далеч не е ясно доколко новият план ще се справи с недостига на жилища.

Идеята за субсидиране на разработки, които включват единици с пазарна ставка, също може да се окаже спорна, като мнозина в прогресивното крило на Демократическата партия се съмняват колко публични инвестиции трябва да получават частните предприемачи.