Обмисля се ипотечна гаранция за 1% депозити - какво означава това за вас
Риши Сунак обмисля радикален план, за да позволи на купувачите за първи път да вземат ипотека с 1% депозит.
В опит да привлекат младите гласоподаватели, премиерът и канцлерът Джереми Хънт обмислят схема за ипотечни гаранции, за да помогнат на хората да се качат по стълбата на имотите. Това би означавало, че някой, който купува къща на средна цена за къща в Обединеното кралство от 288 000 британски лири, ще трябва да внесе депозит от 2 880 британски лири.
Но експертите предупреждават, че недостигът на жилища означава, че схемата може в крайна сметка да увеличи разходите на нови домове. В момента схемата за гарантиране на ипотека позволява на купувачите за първи път да вземат ипотека с 5% депозит. Г-н Хънт удължи плана до юни 2025 г. в своето есенно изявление. Сега той обмисля да го разшири допълнително, като намали гарантираните депозити в своя пролетен бюджет на 6 март, съобщи Independent.
Експертите предупредиха, че смелата идея за създаване на депозити от 1% може да бъде „краткосрочно“ решение тъй като не се справя с недостига на жилища и може да повиши цените на жилищата. Правителството многократно не успя да изпълни обещанието си в манифеста да построи 300 000 нови жилища. Според данни, публикувани през ноември, около 234 397 нови жилища са били доставени в Англия през 2022/23 г.
Джонатан Роланд, основател на Националната асоциация на купувачите на имоти, каза: „В краткосрочен план това може да доведе до меден месец, когато някои млади хора, които не са можели да си позволят [преди] да се качат на стълбата и са много щастлив. Даването на пари на хората, за да излязат и да купуват, означава, че всички те се състезават помежду си за един и същ ограничен брой домове, така че това ще повиши цените. След няколко години се връщаме със същите проблеми – недостиг на жилища.“
Заместник-лидерът на лейбъристите Анджела Рейнър каза, че правителството на торите „напълно не успя да се справи с предлагането на жилища на достъпни цени, или вдигнете пръста си, за да реформирате нашата разбита система за планиране, която принуди поколение млади хора да се откажат от мечтата си за собственост на жилище“. Попитана за предложението на торите за 1% депозити, тя каза пред вестника: „Истината по този въпрос е, че не можете да имате сериозна жилищна политика без реален план за увеличаване на предлагането.“
Великобритания продължи да плаща цената на мини-бюджета на Лиз Тръс, което накара лихвите по ипотечните кредити да скочат спираловидно. Одобренията за ипотеки едва сега започнаха да се възстановяват. Те достигнаха най-високата си лихва от шест месеца близо до края на миналата година, след като кредиторите намалиха лихвите. Цените на жилищата паднаха с най-бързия си темп от повече от десетилетие през ноември. Това се дължи на упорито високите лихвени проценти по ипотечните кредити, които останаха високи, след като Централната банка на Англия повиши лихвените проценти, за да се опита да се справи с инфлацията.
Тори се хващат за начини да привлекат младите избиратели. Скорошно проучване на YouGov показа, че само 10% от избирателите под 50 години планират да гласуват за консерваторите на следващите общи избори.
Какво може да означава схемата за вас?
Текущата схема за ипотечно гарантиране на депозити от 5% позволява на купувачите достъп до ипотеки със съотношение 95% заем към стойност (LTV) – което означава, че имате нужда от 5% депозит – за имоти на стойност до £600 000. Трябва да имате депозит, еквивалентен на между 5% и 9%.
Схемата стартира през април 2021 г., за да увеличи броя на сделките за депозити от 5% на пазара след пандемията. Той беше удължен с 12 месеца през 2022 г. и трябваше да приключи през декември 2023 г. Сега ще продължи до юни 2025 г.
Съобщава се, че новата схема, която се обмисля, ще даде на купувачите достъп до 99% LTV ипотеки - с депозит от само 1% се изисква предварително. Тъй като може да бъде рисковано за заемодателите да отпускат заеми в такава голяма част на потенциални купувачи, правителството предоставя гаранция за намаляване на риска. Това означава, че е готов да компенсира банката или строителната кооперация, ако собственикът закъснее с плащанията или ако имуществото бъде върнато във владение.
Но трябва да се отбележи, че по-нисък депозит означава, че ипотечните лихви обикновено са много по-високи. В своя анализ на текущата схема за ипотечни гаранции от 5%, експертът по спестяване на пари Мартин Луис предупреди хората да настояват за 10% депозит, ако могат, защото ще получат достъп до много по-евтини ипотечни изплащания и такси.
