Обръщане на упадъка в центъра на Сентървил, Южна Дакота

Този дребен град в източната част на Южна Дакота е добре прочут със своите дълбоки селскостопански корени, известния си празник на Четвърти юли и районно известната си пекарна, профилирана в двуцветни „ зебрини понички “.

Но в този момент Сентървил има нова рекламация за популярност: Градът с към 900 души, ситуиран на 40 благи югозападно от Сиукс Фолс стана прочут като щатски водач в преустройството на центъра.

Успешното изпитание да се преодолее наклонността на западащи региони на основните улици в дребните градове в Южна Дакота е подхранвано частично от напредничав метод към развиването от страна на локалните водачи и възприятие за предприемачество от локални притежатели на бизнес.

Но преустройството на Сентървил значително се управлява от използването на мощна разпоредба за свободни здания, която се трансформира в модел за други общини в щата.

„ Свободните работни места в централния бизнес регион са в ущърб на вашия град “, сподели Джаред Хибертсън, координатор по икономическо развиване в Сентървил. „ Чувам от доста други общности, които търсят насоки, тъй като това е доминиращ проблем в целия щат. “

Не е добър външен тип за центровете

Преди десетилетие Сентървил имаше 14 свободни витрини в центъра на града, който обгръща единствено няколко квадратни блока.

Някои парцели понякога бяха употребявани като отдаване чартърен, няколко служеха за хранилища за отпадъци или остатъци от някогашен бизнес, а други просто изсъхваха за наказание. Изгледът беше тип на крах, който не беше привлекателен за евентуални нови гости, поданици или притежатели на бизнес.

„ Бях отчаян от броя на свободните здания, които имахме “, сподели Хибертсън пред News Watch. „ От позиция на усещането, като дребен град, вие или растете, или умирате, и няма доста сред тях. “

През 2017 година Градският съвет на Сентървил одобри наредбата за свободните здания, която употребява система за вписване, инспекции на здания, предупредителни писма, закани за санкции и възможни санкции, с цел да подтикне притежателите на парцели да оформят или продадат своите здания, с цел да създадат път за нови благоприятни условия.

Със силата на наредбата в ръка, Hybertson и екип от ангажирани локални чиновници и предприемачи сложиха началото на огромен поврат в центъра на града.

Приблизително през последното десетилетие Centerville Development Corporation постави старания да закупи и рехабилитира или закупи и събори близо дузина порутени или изоставени здания, доста от които в този момент са заети от нови компании.

Centerville има нови попълнения в центъра, които включват бутик за дамско облекло, салон, салон за татуировки, магазин за понижени артикули, два ресторанта и историческа постройка, превърната в композиция от музей/художествена галерия/център за гости. Има проекти за по-нататъшни планове за преустрояване, които включват таванско помещение и център за събития.

Новите бизнеси трансфораха Сентървил в по-голяма дестинация за гости, укрепиха цялостната стопанска система и доведоха до нараствания на приходите от налог върху продажбите.

„ Това в действителност беше взаимно изпитание на целия град “, сподели Хибертсън. „ Наредбата несъмнено ни разрешава да дадем малко подтик на притежателите на парцели, с цел да създадат нещо с тези парцели. “

Изграждане на модел за прераждане на центъра

Много селски общности в Южна Дакота претърпяха демографски и стопански спад през последните няколко десетилетия.

Градовете с голям брой празни здания в центъра могат да страдат от чувство за общ крах, което може да отблъсне гости, нови поданици и евентуални бизнеси, сподели Паула Йенсен, вицепрезидент на групата за развиване на общността Dakota Resources.

„ Виждаме каква е крайната игра, в случай че не обърнем внимание на това “, сподели тя.

Дженсън сподели, че е малко евентуално централните квартали в дребните градове да се върнат към дните отпреди десетилетия, когато хората се събираха постоянно, с цел да продават селскостопански артикули, да купуват всичко, от което се нуждаят, и да основават персонални връзки.

Но привличането на нови търговски, търговски и сервизни предприятия в центъра може да подтиква общия напредък на общността, Дженсен сподели.

„ Това няма да ни върне в 50-те години на предишния век, когато всички идваха в града в сряда и събота, с цел да продават яйцата и сметаната си “, сподели тя. „ Но самата цел на поддържането на основните улици е да накараме притежателите на компании да влязат в тези здания, с цел да подмладят центровете и да ги създадат още веднъж оживени места. “

Дженсън сподели, че съживяването на центъра е дълготраен план, който изисква огромен и непрекъснат ангажимент и че замяната на празните витрини с нови бизнеси е единствено една част от напъните.

„ Това не е просто слагане на цветя на основната улица, с цел да я разкрасим “, сподели тя. „ Взема решение да усъвършенства последователно своята основна улица и да покаже, че е в нея за дълго време, тъй че хората ще желаят да основат бизнес там. “

Дженсен сподели, че Dakota Resources работи за шерване и разпространение на сполучливи хрумвания, които могат да бъдат възпроизведени в други общности в щата. За тази цел Dakota Resources приветства Hybertson на среща на общността, която беше хазаин в Мърдо предходната есен, където той направи слайд презентация по отношение на наредбата за свободните здания пред водачи на общността от целия щат.

Изграждане на взаимоотношения за възкръсване на здания

Въпреки че наредбата дава на Сентървил механизъм за справяне със свободните работни места, към момента са нужни доста самообладание и договаряния, с цел да бъдат продадени или преустроени парцели. Hybertson сподели.

Той и градските управляващи употребяват наредбата като сопа, смекчена от същинска добрина и предпочитание за връзка и компромис със притежателите на празни парцели. Подходът ненапълно наподобява на стоманен пестник в кадифена ръкавица.

„ Всъщност става дума за поощряване на връзка и създаване на доверие, тъй като доста пъти тези притежатели просто не знаят какво да вършат със постройките си “, сподели Хибертсън.

Усилието да се трансформира остаряла историческа постройка в музей/общностен център дава добър образец. Собственикът на постройката от Сиукс Фолс се опита, само че не съумя да стартира бизнес там и се колебаеше да се откаже от парцела.

След многочислени полемики с Хайбъртсън тя се съгласи да продаде за 6000 $. С към 100 000 Щатски долар безплатни средства и още 100 000 Щатски долар от корпорацията за развиване, реновираната постройка, която в този момент е централно място за събиране и туристическа дестинация.

„ Създава добра атмосфера, тъй като оживеният център кара всеки да се усеща по-добре в общността си “, сподели Хибертсън.

Добра концепция, само че сложна за осъществяване

Други градове следват образеца на Сентървил, само че използването на политики, които се постановат на притежателите на частни парцели, може да бъде мъчно в Южна Дакота.

„ Може да стане мъчно и спорно, когато става дума за правата на благосъстоятелност “, сподели Хайбъртсън.

Той призна, че са нужни самообладание, резистентност и от време на време малко шанс и уместно време, с цел да направи наредбата ефикасна. Дори откакто са направени усъвършенствания, поддържането на печеливш бизнес е предизвикателство в дребните градове, както се вижда от скорошното затваряне на мексикански ресторант и кафене в Сентървил.

„ Понякога се усеща като една стъпка напред и две обратно “, сподели той.

Длъжностни лица от град Хърли се свързаха с Hybertson и в последна сметка одобриха разпоредба за свободни здания през октомври 2024 година, само че политиката към момента не е приложена, сподели градският финансов чиновник Марси Хилман.

Хърли е град с 385 души, ситуиран на 30 благи югоизточно от Сиукс Фолс, и се бори да поддържа многолюден център, сподели Хилман. Градът няма магазин за хранителни артикули и загуби салон, който работеше в центъра, само че отпразнува скорошното наново отваряне на Hurley Bar & Grill, сподели тя.

Градът има няколко свободни здания в центъра, само че беше мъчно да се приложи наредбата, защото Hurley има единствено четирима градски чиновници и разчита само на Hillman да извършва доста от общинските задания.

„ Има доста градове в Южна Дакота в същото състояние като нас “, сподели Хилман. „ Нашият съвет желае да направи нещо в центъра, само че е предизвикателство, когато нямате някой, който може да се концентрира единствено върху това. “

Страст към облеклата и общността

Кристен Кънингам е покровител на напъните да се откри най-хубавото потребление на съществуващите здания в центъра на Сентървил.

Преди няколко години Кънингам и нейният брачен партньор напуснаха Колорадо, с цел да се върнат в града, където нейните родители и са живели баба и дядо и тя е купила постройка, която е трансформирала в преуспяващ магазин за дамско облекло.

Бутикът на Christen & Company се намира в постройка, употребена преди от починалата обичана градска историчка Sherree Dee Schmiedt за запазване на артефакти и колекционерски предмети от историята на Centerville. Много от тези остатъци от локалната история бяха преместени в музея/обществения център на няколко порти по-надолу от блока след привършване на ремонта.

Въпреки че бутикът не работи във витрина, директно повлияна от политиката на града за празни здания, Кънингам сподели, че нейният бизнес е образец за изгодите от напъните на цялата общественост да инжектира сила в центъра си.

„ Създава място за благоприятни условия “, тя сподели. „ До ден сегашен хората ми споделят, че не могат да повярват, че този бутик работи в Сентървил. “

Духът на повторното потребление може да продължи, защото Кънингам възнамерява да обнови втория етаж на магазина за облекла в жилища за краткосрочно наемане и тя е закупила някогашната зала за боулинг в съседство и се надява да я трансформира в в допълнение пространство за бутика или вероятно в зала за събития. Междувременно щерка й се реалокира в Сентървил и ръководи салон за хубост надолу по блока.

„ Харесва ми, че в действителност можете да говорите с хората тук и да осъзнаете какъв брой сте свързани между тях “, сподели тя.

Като се концентрира върху реконструкцията на центъра и намира нови приложения за съществуващите структури, Сентървил се трансформира в място, което прегръща корените си и чества предишното си, като в същото време предизвиква ярко бъдеще, Кънингам сподели.

„ Най-голямата благословия са взаимоотношенията, които сътворяваме тук, тъй като ние не просто продаваме облекла “, сподели тя. „ Моята задача е да накарам дамите да се усещат значими и ценени и да ги виждат, тъй че да се усещат по-добре, когато си потеглят, в сравнение с когато са влезнали. “

___

Тази история в началото беше оповестена от South Dakota News Watch и публикувана посредством партньорство с The Associated Press.