По-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити карат собствениците на жилища да изброяват имотите, но предлагането на жилища остава ограничено
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Скорошното намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити стимулира повече собственици на жилища да обявят домовете си за продажба, въпреки нарастванията досега бяха твърде скромни, за да върнат инвентара на жилищния пазар от налични имоти обратно до нивата отпреди пандемията.
Броят на активните обяви, сбор от домове в САЩ на пазара, който изключва онези, които чакат финализирана продажба, се покачи 4,9% до 714 176 през декември спрямо година по-рано, най-голямото годишно увеличение от юни, според данни, публикувани тази седмица от Realtor.com.
Голяма част от увеличението се дължи на скок от 9,1% в нови обяви или имоти, които направиха своя пазарен дебют през декември, които отбелязаха годишно увеличение за втори път след 17 месеца на спад.
Както обикновено се случва, активните обяви са намалели през декември спрямо предходния месец, спадайки с 5,5%. Но спадът е по-малък от типичния спад от 6,8% до 13,2%, каза Realtor.com.
Въпреки че увеличаването на обявите за жилища е добре дошло развитие за бъдещите купувачи на жилища, жилищният пазар остава ограничен с инвентара за продажба все още доста под нивата отпреди пандемията.
Вземете предвид, че активните обяви са намалели с 30,9% в сравнение с декември в сравнение със същия месец на 2019 г., докато новите обяви са намалели с близо 12%.
„Това определено е стъпка в правилната посока за жилищния сектор пазар“, каза Даниел Хейл, главен икономист на Realtor.com. „Но ще трябва да видим това да се повтаря не само през ноември и декември, но и през януари и февруари, за да променим наистина ситуацията с инвентара на жилищния пазар.“
Много фактори са допринесли за хроничният недостиг на жилища за продажба на жилищния пазар, включително повече от десетилетие на строителство на нови жилища под средното ниво и демографски тенденции, които доведоха до това собствениците на жилища да се задържат по-дълго в имотите си.
Докато строителите на жилища са засилили строителството, най-големият източник на инвентар за продажба са собствениците на жилища, които пускат дома си на пазара. Но годините на покачване на цените на жилищата и голямата разлика, която съществува между сегашните лихви по ипотечните кредити и тези, които са били само преди няколко години, обезкуражиха мнозина, които заключиха най-ниските лихви, да не продават.
Средната процентът по 30-годишна ипотека е намалял през последните седмици, след като достигна 7,79% в края на октомври, и е бил 6,66% към тази седмица, според Freddie Mac.
И жилищните икономисти очакват, че средният процент ще продължи да намалява през тази година, въпреки че прогнозите като цяло предвиждат не по-малко от 6%.
Това може да не е достатъчно, за да мотивира много собственици да продават, като се има предвид, че около две трети от домовете в САЩ имат ипотека със ставка под 4% и повече от 90% имат ставка под 6%.
Това означава, че предстоящият пролетен сезон за закупуване на жилища вероятно ще облагодетелства продавачите, тъй като купувачите на жилища се конкурират за сравнително ограничен брой жилища за продажба.
