По-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити карат собствениците на жилища да изброяват имотите, но предлагането на жилища остава ограничено

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Скорошното понижаване на лихвените проценти по ипотечните заеми подтиква повече притежатели на жилища да разгласят домовете си за продажба, макар повишаванията до момента бяха прекомерно скромни, с цел да върнат инвентара на жилищния пазар от налични парцели назад до равнищата отпреди пандемията.

Броят на дейните разгласи, общ брой от домове в Съединени американски щати на пазара, който изключва тези, които чакат финализирана продажба, се повиши 4,9% до 714 176 през декември по отношение на година по-рано, най-голямото годишно нарастване от юни, съгласно данни, оповестени тази седмица от Realtor.com.

Голяма част от нарастването се дължи на скок от 9,1% в нови разгласи или парцели, които направиха своя пазарен дебют през декември, които означиха годишно нарастване за повторно след 17 месеца на спад.

Както нормално се случва, дейните разгласи са намалели през декември по отношение на предходния месец, спадайки с 5,5%. Но спадът е по-малък от типичния спад от 6,8% до 13,2%, сподели Realtor.com.

Въпреки че увеличението на обявите за жилища е добре пристигнало развиване за бъдещите купувачи на жилища, жилищният пазар остава стеснен с инвентара за продажба към момента много под равнищата отпреди пандемията.

Вземете поради, че дейните разгласи са намалели с 30,9% спрямо декември в съпоставяне със същия месец на 2019 година, до момента в който новите разгласи са намалели с близо 12%.

„ Това несъмнено е стъпка в вярната посока за жилищния бранш пазар “, сподели Даниел Хейл, основен икономист на Realtor.com. „ Но ще би трябвало да забележим това да се повтаря освен през ноември и декември, само че и през януари и февруари, с цел да променим в действителност обстановката с инвентара на жилищния пазар. “

Много фактори са съдействали за хроничният дефицит на жилища за продажба на жилищния пазар, в това число повече от десетилетие на строителство на нови жилища под междинното равнище и демографски трендове, които доведоха до това притежателите на жилища да се задържат по-дълго в парцелите си.

Докато строителите на жилища са засилили строителството, най-големият източник на инвентар за продажба са притежателите на жилища, които пускат дома си на пазара. Но годините на повишаване на цените на жилищата и огромната разлика, която съществува сред сегашните лихви по ипотечните заеми и тези, които са били единствено преди няколко години, обезкуражиха мнозина, които заключиха най-ниските лихви, да не продават.

Средната процентът по 30-годишна ипотека е намалял през последните седмици, откакто доближи 7,79% в края на октомври, и е бил 6,66% към тази седмица, съгласно Freddie Mac.

И жилищните икономисти чакат, че междинният % ще продължи да понижава през тази година, макар че прогнозите като цяло плануват не по-малко от 6%.

Това може да не е задоволително, с цел да стимулира доста притежатели да продават, като се има поради, че към две трети от домовете в Съединени американски щати имат ипотека със ставка под 4% и повече от 90% имат ставка под 6%.

Това значи, че идният пролетен сезон за закупуване на жилища евентуално ще облагодетелства продавачите, защото купувачите на жилища се конкурират за относително стеснен брой жилища за продажба.