Пожарът в Лахайна влоши недостига на жилища в Мауи. Сега служителите гледат да ограничават туристическите наеми в Airbnb

ХОНОЛУЛУ (АП) — Алиша Хюмистън купи жилището си в Лахайна, откакто посети Мауи и се увлече по тропическите гори, полетата от лава и китовете, които се събират в морето. Тя пътува до там към три пъти годишно и отдава жилището си чартърен за къси интервали, когато не е на Хаваите.

„ Мауи беше моето мечтано място “, сподели тя в телефонно изявление от вкъщи си в Кьор д' Ален, Айдахо.

Но в този момент кметът на Мауи желае да направи невероятно Хюмистън и хиляди други притежатели на жилища да отдават парцелите си чартърен на туристи. Вместо това той желае те да бъдат наети дълготрайно на локалните поданици на Мауи, с цел да се оправи с хроничния дефицит на жилища, който доближи нова спешна точка, откакто смъртоносният горски пожар през август предходната година изгори домовете на 12 000 поданици.

Предложението на кмета е изправено пред голям брой законодателни и бюрократични спънки, започвайки във вторник със съвещание на Комисията по обмисляне на Мауи. И въпреки всичко това разпали към този момент развълнуван спор за бъдещето на една от най-известните туристически дестинации в света: Ще продължи ли Мауи да се грижи за туристите, които зареждат локалната стопанска система? Или ще ограничи туризма, с цел да отговори на непрекъснатите недоволства, че посетителите затрупват плажовете и пътищата на острова и вършат жилищата недостъпни?

Около една трета от посетителите на Мауи употребяват ваканционни парцели чартърен. Те нормално костват по-малко от хотелите и са лесни за запазване на уеб страници като Airbnb и VRBO. Много от тях имат кухни, тъй че фамилиите могат сами да подготвят храната си.

Те също се трансфораха в източник на раздори, изключително след миналогодишния пожар в Лахайна – най-смъртоносният горски пожар в Съединени американски щати от повече от век. Огънят раздра историческия град, умъртви минимум 101 души и не остави нищо с изключение на отломки и пепел за блоковете. Хиляди разселени локални поданици бяха краткотрайно настанени в хотели, нормално непокътнати за туристи, а множеството оживели към момента нямат постоянни жилища.

Дори преди пожара откриватели от Хавайския университет споделят, че толкоз доста притежатели на парцели са отдавали чартърен на туристи – и са били издигнати толкоз малко нови жилища – че окръг Мауи е претърпял чиста загуба на жилища от 2019 година насам.

Анализ на регистрите за налози върху парцелите демонстрира, че 85% от жилищата в окръг Мауи са благосъстоятелност на поданици отвън щата, сподели Джъстин Тиндал, помощник в Организацията за стопански проучвания на Хавайския университет. Прехвърлянето им ще усили жилищния фонд на Мауи с 13%, което съгласно Тиндал съвсем несъмнено ще докара до по-ниски изкупни цени и наеми.

Кметът на Мауи Ричард Бисен счита, че съгласно неговото предложение тези по-ниски наеми ще задържат локалните поданици Мауи, тъй като отсъстващите наемодатели ще бъдат принудени или да продадат жилищата си, или да ги преобразуват в дълготрайни наеми.

Има 7000 апартаментни единици в жилищни зони, в това число 2200 в Западен Мауи покрай зоната за изгаряне на Лахайна, и те съставляват към половината от законно оперираните краткосрочни наеми в Мауи. Ако бъде призната, смяната ще влезе в действие в Западен Мауи не по-късно от 1 юли 2025 година и 1 януари 2026 година другаде.

„ Ние разбираме, че ще има предоставяне и взимане. Така че въпросът е кое е най-важното? ” Бисен сподели на конференция предишния месец. „ Моят приоритет е настаняването на нашите локални поданици – изключително в този момент. “

Хюмистън, президент на Hawaii Rental By Owner Awareness Association, която се опълчва на законопроекта, няма да продаде жилището си с една спалня на брега на океана, който е купила преди две десетилетия, в случай че законопроектът стане закон. Тя също по този начин не възнамерява да го наема дълготрайно.

„ Ще отнеме способността ми да употребявам парцела си. И го купих за моя приложимост “, сподели тя. „ Харесва ми там. “

Някои предизвестяват, че намаляването на предлагането тук-там за настаняване за гости ще съсипе туристическата промишленост, от която зависи стопанската система на Мауи, макар че поддръжниците на законопроекта на кмета споделят, че доста ваканционни жилища чартърен ще останат и хотелите ще имат празни стаи, в които посетителите могат да останат.

Икономистът от Хавай Пол Брюбейкър пресмята, че смяната на разпоредбите за засегнатите единици, които съставляват една трета от местата за настаняване на посетителите на Мауи, ще докара до 33% по-малко туристи и ще коства на Мауи 14 000 работни места. Той го назова „ влакова злополука на занимателен каданс “, която би довела до „ икономическа злополука и изгаряне “. също по този начин вземете поради правните провокации от притежателите на парцели и евентуалния удар върху данъчните доходи.

Окръгът събира 500 милиона $ налози върху недвижимите парцели годишно и повече от 40% идват от краткосрочни наеми, които се таксуват с по-висока ставка от жилищата, населявани от притежатели, сподели тя.

„ Ние са съдени от над 600 души по отношение на пожара. Имаме толкоз доста висящи каузи. Наистина ли желаеме да се сложим в позиция да поканим още хиляди? “ Лий сподели. „ Наистина не мисля по този начин, тъй като главната ми грижа сега, тъкмо в този миг, е да заплащам сметките и да подкрепям осветлението включено. “

Окръгът е планувал 300 000 $ в бюджета за изследване на въздействието на законопроекта върху данъчните доходи и бизнеси като услуги за озеленяване и разчистване.

Джеръми Стайс, сътрудник по недвижими парцели, който е роден и израснал на Мауи, и брачната половинка му са прекарали 12 години в построяването на компания, която през днешния ден ръководи повече от 40 ваканционни парцели чартърен, най-вече за други притежатели. Около половината от тях ще бъдат наранени от мярката, сподели Стайс, който е и президент на Асоциацията за ваканционно наемане на Мауи.

Stice не е сигурен, че локалните поданици биха купили — или биха могли да си разрешат — жилища за краткосрочно наемане, даже в случай че станат свободни за непрекъснато жилище.

Например, студио в Papakea, едно от целеви комплекси от жилища, ще се продадат за към 600 000 $, сподели той. 30-годишна закрепена ипотека при настоящи лихвени проценти, плюс таксите за асоциация на притежателите на жилища, ще възлиза на към 5000 $ на месец за малко пространство, сподели той.

Ако локалните поданици не ги купуват и туристите Ако не ги наемете, допустимо е жилищата да стоят най-вече празни като втори дом за богати отсъстващи притежатели — още по-лош резултат.

За да предотврати това, окръгът би трябвало да увеличи налозите върху вторите домове, да сътвори тласъци за поощряване дълготрайни наеми и приоритизиране на ново жилищно строителство, сподели Мат Яховски, съветник по жилищни данни в Мауи.

„ Единственият излаз от тази жилищна рецесия е да създадем всичко – да създадем всичко по силите си, с цел да прибавим повече обитаващи жилища “, сподели той.