Повече домове за продажба и облекчаване на цените благоприятстват купувачите на жилища тази пролет, но препятствията на достъпността остават

Лос Анджелис (AP) - този пролетен сезон за пазаруване на жилища се оформя, с цел да бъде по -благоприятен за купувачите на дома, в сравнение с през последните години - стига да си разрешат да си купят.

цените на дома се усилват по -бавно. Ипотечните проценти остават нараснали, само че най -вече се облекчават и биха могли да се насочат по -ниско, в случай че икономическите вероятности на Съединени американски щати не престават да потъмняват над необятно публикуваните цени на администрацията на Тръмп, които раздрусаха финансовите пазари и се ускориха от страха от криза.

Докато инвентаризацията на домовете за продажба в народен мащаб към момента е ниска по исторически стандарти, дейните описи - тъждество, която обгръща всички домове на пазара, като се изключи тези в очакване на финализирана продажба - набъбна с 28,5% предишния месец от година по -рано, съгласно данни на Realtor.com. Списъците скочиха сред 44% и 68% в доста огромни региони на метрото, в това число Сан Диего, Лас Вегас, Атланта и Вашингтон, D.C.

Тъй като домовете лишават повече време, цените започнаха да спадат на доста пазари. Средната цена на листата е спаднала предишния месец от година по -рано в множеството от най -големите метро региони в страната, в това число над 6% спад в Остин, Маями и Канзас Сити.

Тези трендове би трябвало да дадат на бъдещите купувачи на дома повече ливъридж, защото те договарят с продавачите тази пролет, макар че е малко евентуално да бъдат промяна на играта за доста амбициозни притежатели на жилища, които са на пазара след години на растящи цени.

„ Малко е мъчно да се каже, че това е пазар на купувача, само че бих го нарекъл доста по -балансиран пазар, в сравнение с през последните няколко години, където той в действителност е бил най-вече пазар на продавача “, споделя Джоел Бернер, старши икономист на Realtor.com.

Райън Васко и брачната половинка му Уитни, неотдавна се ориентираха и от двете страни на уравнението на пазара на жилища при прекосяването си от Орегон в Колорадо.

През декември двойката продаде къщата си с три спални, една баня в Портланд за 505 000 $. Това беше 10 000 $ под цената на листата им, само че въпреки всичко над минимума от 500 000 $, които се надяваха да получат.

В същото време двойката потърси дом в региона на метрото в Денвър, който е измежду пазарите, които имат най -голямо нарастване на домовете за продажба през тази година. Активните описи скочиха 67,3% през март по отношение на година по -рано. Тъй като описите скочиха, междинната цена на листата е паднала с 5,6% до 585 000 $.

Миналия месец Vaskos затвори договорката на къща с три спални, три бани в Литълтън, Колорадо, на към 10 благи южно от Денвър, която беше на пазара най-малко три седмици.

„ Ние сме подложени на контракт една седмица, ние разбрахме, че сме били бременни. Васко, 41, креативен шеф в рекламна организация.

Цената: 680 000 $, или 5000 $ над цената на листата. Все отново продавачът се съгласи да покрие разноските за понижаване на ипотечния % на двойката за първите две години от заема до 4,9% и 5,9%, надлежно.

„ Това ни дава малко помещение, в случай че имаме потребност от това “, сподели Васко, отбелязвайки, че се надява в последна сметка да рефинансира до по -ниска фигура.

Смесен пазар

Американският пазар на жилища е в спад на продажбите от 2022 година, когато ипотечните проценти стартират да се повишават от ниски равнища от епохата на пандемията. Продажбите на окупираните преди този момент домове в Съединени американски щати паднаха предходната година до най -ниското си равнище за близо 30 години. Улесняването на ипотечните проценти и повече жилища на пазара в народен мащаб помогнаха за по-високи продажби през февруари по отношение на предходния месец, макар че те бяха спаднали с година на година.

Миналата година по-високите ипотечни проценти потиснаха началото на пролетния сезон за домашно пазаруване. Тази година междинният % по 30-годишна ипотека е понижен до 6,6% от малко над 7% в средата на януари, съгласно купувача на ипотечния заем Фреди Мак, макар че това към момента е нараснало по отношение на 2-годишния най-малко от към 6%, до който е паднал през септември.

Друг плюс за купувачите: по-ниски цени. Средната цена на листата падна през март от година по -рано през 32 от 50 -те най -големи метро региони, в това число Канзас Сити, Сан Франциско, Маями и Сан Диего. В народен мащаб той беше 424 900 $ предишния месец, неизменен от година по -рано, съгласно Realtor.com.

Пазарната смяна може да даде на купувачите на жилища повече ливъридж, когато продавачите изискат купувачите да се откажат от домашни инспекции. Продавачите също могат да бъдат по -склонни да заплащат за привършване на разноските, да допринесат в брой за осъществяване на поправки или да създадат други отстъпки, споделят сътрудниците за недвижими парцели.

„ Почти всеки покупател желае отстъпки, в случай че не знаят, че са в многочислена обстановка “, споделя Афтън Хартман, сътрудник на Redfin в Денвър.

сходни обстановки, въпреки и по -рядко срещани от преди няколко години, към момента съществуват.

Гилад Хофман, изпълнителен шеф в синагога, знаеше, че търсенето на дома е завършило, когато видя къща с четири спални, 2,5 бани за продажба в Ескондидо, на 30 благи североизточно от Сан Диего. Той почувства, че домът, изброен от имението на починалия му притежател за 1,079 милиона $, е „ съществено недооценен “.

Хофман, 41, заплати 13 000 $ над желаната цена за дома през февруари, до момента в който се отхвърли от предложения от трима други перспективни купувачи - в това число едно предложение да заплати всички пари.

Повишените ипотечни проценти не разубеждават Хофман. Той одобри 7% ставка в подмяна на заем от кредитора си, който да насочи към разноските за затваряне.

„ Моята философия, която влизаше в цялата работа, беше: Влезте в нещо в този момент, когато можете да си позволите с тези високи лихви “, сподели Хофман. „ Надяваме се, че след две години те ще слязат и тогава можете да рефинансирате. И това към момента е моето желание. “

Достъпността и несигурността към момента са трудности

Въпреки някои, подобаващи за купувача, пазарът на жилища остава значително отвън обсега на доста американци, изключително за купувачи на първи път, които нямат жилищни такъми, с цел да се сблъскат с нови американци. Докато растежът на цените на жилищата се забавя, спадът е нищожен по отношение на 47% облагата на цените през последните пет години.

и до момента в който описите за жилища са по -скоро, доста повече са нужни, с цел да върнат пазара допълнително баланс сред купувачите и продавачите. Помислете, че в края на февруари имаше 1,24 милиона непродадени жилища. Докато се усилва с 17% по отношение на година по -рано, това е към момента към 44% под 2,21 милиона междинни месечни, които се връщат към 1999 година, съгласно данни на Националната асоциация на брокерите.

Към януари семейството, което печели междинния годишен приход в Съединени американски щати от 79 223 $ от 47% от това, с цел да покрие заплащанията върху жилище на жилище на жилище на жилището на средата на средата на цената на средата на Щатски долар 390,33. Този дял от приходите съответствува с най -високия, който в миналото е бил на записи, които се връщат през 2005 година, съгласно Федералната аварийна банка на Атланта. Когато годишните разноски за благосъстоятелност на жилища надвишават 30% от междинния приход на семействата в Съединени американски щати, той се смята за недостъпно от Министерството на жилищното строителство и градското развиване.

Ако спадът на ипотечните проценти се форсира през идващите месеци, това ще ускори покупателната дарба на жилищата.

Икономическите прогнози нормално имат междинната ставка на 30-годишната ипотека, която остава към 6,5% тази година, само че тези прогнози може да са остарели в този момент.

A sharp downward move last week in the 10-year Treasury yield as bond investors reacted to rapidly escalating trade war between the U.S. and nations around the globe points to lower mortgage rates.

The yield on the 10-year Treasury note, which banks use as a guide to pricing home loans, dropped to 4.01% Friday, its lowest level since October, as global trade tensions ескалирани.

Все отново цените нормално са инфлационни, а 10-годишната рентабилност на Министерството на финансите има наклонност да се усилва с упованията за по-висока инфлация. Това би могло да резервира ипотечните проценти там, където са, или да ги натиска по -високо.

Ако терзанията на комерсиалната война създадат пътя за по -нататъшни спад на ипотечните проценти, „ тези по -ниски проценти могат да бъдат студено комфорт за бъдещите купувачи, които от ден на ден се тормозят от сигурността и инфлацията на работното място “, съобщи Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS.