Проекти, частично финансирани от законопроекта за жилищата на губернатора на Невада, започват да се развиват, насочени към кризата с достъпността
Ново жилищно строителство, подкрепено от финансиране от знаковия законопроект за жилищата, признат предходната година, има за цел да помогне на непредвидена група, наранена от рецесията с достъпността: жителите на Невада със междинни приходи.
„ Никога не сме виждали нещо сходно “, сподели Хайди Грифит, чиновник по ипотечни заеми, който управлява фокусираното върху жилищната благосъстоятелност радио предаване „ Ипотечните въпроси “. „ Законът сътвори доста бръщолевене. “
Paradise Trails, ново поделение в югоизточен Лас Вегас, е първото развиване, което продава жилища след приемане на помощ от AB540, законопроект, импортиран от губернатор Джо Ломбардо (R) на законодателната сесия през 2025 година
Законът сътвори сметка за постижимо жилище в Невада (NAHA) на стойност 133 милиона $ в поддръжка на развиването на еднофамилни и многофамилни жилища на цени, които фамилиите със междинни приходи могат да си разрешат. По-голямата част от тези пари се насочват към строителните бизнесмени, само че финансирането също ще помогне на локалните държавни управления да възстановят таксите на строителите и разноските за разрешителни и ще оказват помощ на жителите на Невада с заплащанията по ипотека или наем.
Инвестициите в AB540 се отличават със своя фокус върху поданици със междинни приходи, които печелят сред 80 % и 150 % от междинния приход в региона, който за тричленно семейство в окръг Кларк е надлежно сред $68 328 и $85 410.
Отделянето на запаси за жителите на Невада, които вършат под 60 % от междинния приход, или към 50 000 $ за тричленно семейство, е „ типично за това, което вършат организациите за жилищно финансиране в цялата страна, основно тъй като това е доста обвързано с федералното финансиране “, сподели Стив Айкрот, шеф на жилищния отдел на Невада.
Той сподели, че необятен набор от федерални стратегии - от жилищни ваучери до помощ за развиване - са ориентирани към американците с най-ниски приходи, само че „ няма доста “ за американците в малко по-високи приходи.
Aichroth сподели, че цените в Невада са се покачили толкоз високо, че даже междинните приходи към този момент не могат да си разрешат дом. Това беше част от импулса за AB540, който се концентрира върху жилища със междинен приход, само че включва и милиони долари за наеми за хора с ниски приходи.
„ Пропастта сред хората, които наемат, и хората, които имат жилище, просто ще продължи да става все по-широка и по-широка “, сподели Рик Барън, президент на Signature Homes, строителната компания, която построи Paradise Trails.
„ Аз съм последовател на континуума на жилищата, с цел да се основат благоприятни условия за хората да се реалокират нагоре и да дават това жилище на идната група хора, които желаят да купят “, сподели Барън.
29-те еднофамилни къщи в Paradise Trails - които към този момент са налични за покупка - са в сходство със междинните жилищни разноски в Невада. Барън пресметна, че месечната вноска по ипотека за новите къщи ще бъде към $2000, сходно на междинната месечна ипотечна вноска от $2000 на Невада през 2024 година
Барън сподели, че месечните заплащания биха били по-близо до $3000, в случай че Signature Homes не бяха получили повече от $800 000 заради AB540, което изисква участващите разработчици да дават отговор на вноските на страната. Инвестициите на страната отиват най-много при притежателите на жилища, с цел да понижат първичните си заплащания и разноските за затваряне, до момента в който съответните средства на разработчиците се употребяват най-вече за изкупуване на лихвените проценти по ипотечните заеми.
Грифит сподели, че приветства фокуса на страната върху първичните заплащания, с които жителите на Невада от време на време се борят повече от месечните си ипотечни заплащания.
„ Ние знаем какъв брой е належащо, с цел да спестим за първична вноска “, сподели Грифит. „ Настаняваме хора в домове, които нормално не са разполагали с нужните средства за първичната вноска или разноските за затваряне, с цел да закупят фактически парцел и да стартират този развой на създаване на благосъстояние. “
Домовете в Paradise Trails са някои от близо 6500 нови жилищни единици, които ще бъдат подкрепени от AB540.
Невада изостава малко зад нацията във връзка с собствеността върху жилищата, като почти три пети от жителите имат жилища, а останалите наемат. И собствеността на жилища продължава да понижава с повишаването на цените. През 2025 година Лас Вегас означи най-ниския брой продажби на жилища от близо две десетилетия с почти 28 500 продадени жилища.
Наемателите също страдат. Предлагат се единствено 14 налични единици чартърен за всеки 100 семейства с извънредно ниски приходи. Слабото предложение води до внезапен скок на цените. През 2020 година междинният месечен наем в Невада беше почти 1150 $. През 2024 година тя беше почти 1700 $.
Данните от преброяването на популацията в Съединени американски щати през 2024 година демонстрират, че Невада е на второ място в народен мащаб по своя дял на обременените от разноските наематели, което значи поданици, които отделят повече от 30 % от брутния си приход на домакинство за наем.
Недостигът на жилища на налични цени накара щатския отдел за жилищно настаняване да работи бързо при отпущането на средства AB540.
„ Искахме да се опитаме да изведем тези пари допустимо най-бързо, с цел да ги накараме да се въртят допустимо най-бързо, с цел да можем да ги създадем допустимо най-ефективни “, сподели Айкрот.
Офисът му разгласи през февруари, че е отпуснал 86,1 милиона $ от 133 милиона $ в сметката. От парите, които са изхарчени, 22 милиона $ са предопределени за купувачи на жилища, които работят в региона на опазването на здравето, образованието, публичната сигурност или строителството. Другите разноски до момента включват 15 милиона $ особено за жилища за хора с ниски приходи, 9 милиона $ безплатни средства за локалните управляващи и 11 милиона $ за закупуване на земя (всички те са били в окръг Кларк).
Повечето от раздадените до момента долари са заеми, които получателите би трябвало да изплатят в границите на две години. Това дава на държавните чиновници вяра, че парите могат да се върнат в държавната хазна и да донесат спомагателни изгоди посредством бъдещо пренасочване.
„ Едно от нещата, към които се стремим, е това да стане револвиращ фонд “, сподели Айкрот. „ Предвиждаме 133 милиона $ да се трансформират няколко пъти. “
Влошаваща се рецесия
Невада се бори с жилищните разноски от години. Законодателната власт позволи широкообхватно изследване през 2017 година, което откри, че предлагането на налични жилища в страната е в рецесия. Пандемията форсира казуса, предизвиквайки полуда за закупуване на жилища, която увеличи цените и краткотрайно закъснение на строителството с дълготрайни вълнообразни резултати.
Базираният в Невада мозъчен концерн Guinn Center for Policy Priorities написа в отчет от 2025 година, че рецесията с достъпността на жилищата в щата се дължи частично на бързо възходящото население, тежките процеси за издаване на разрешителни, дефицита на работна ръка в строителството и големия дял на Земя в Невада, благосъстоятелност на федералното държавно управление.
Тина Фриас, основен изпълнителен шеф на Асоциацията на строителите на жилища в Южна Невада, сподели в изявление за The Indy, че тези проблеми забавят строителството, което по-късно покачва цените за евентуалните купувачи и затруднява бъдещото развиване.
Ломбардо неведнъж е призовавал за завършек на бюрокрацията при жилищното строителство и AB540 има за цел да форсира строителния развой по разнообразни способи. Той даде заеми на стойност 23 милиона $, тъй че строителните компании да могат да закупят земя за развиване и 25 милиона $ безплатни средства за локалните държавни управления за покриване на таксите за строителство и разрешителни. Той също по този начин анулира условието строителните компании с лицензи отвън страната да заплащат специфични такси за работа в селските региони.
Парите за придобиване на земя са изключително значими за строителните бизнесмени, сподели Фриас, който го назова „ наш проблем номер едно “.
Политиците от двете страни на пътеката настояха да улеснят Невада да купува федерална земя, която съставлява към 85 % от територията на щата. На събитието в сряда Фриас отпразнува подписването на съглашение от губернатора с Бюрото за ръководство на земята предходната година, което има за цел да направи федералните земи по-лесно налични.
Въпреки че развиването на Paradise Trails не беше артикул на закупуване на федерална земя, то беше издигнато върху празен имот, от време на време именуван запълване.
Грифит, водещ на радиопредаването за жилища, сподели, че създаването на неизползвани или изоставени региони в Лас Вегас може да бъде по-добър метод от закупуването на федерални земи, което е скъпо за щата и изисква жителите да живеят в покрайнините на града.
„ Ние сме раздължен град, постоянно сме били “, сподели Грифит. „ Но за какво взимаме цялата федерална земя, когато на всички места има части заряд? “
Наред с незадоволителната наличност на земя, Фриас сподели, че развиването се забавя в допълнение от наредбите към разрешителните и строителството.
„ Нашата промишленост е една от най-силно контролираните промишлености “, сподели тя.
Фриас сподели, че има вяра, че комплицираните екологични разпореждания биха могли да бъдат по-щадящи.
„ Нашите строители в действителност са вложили в резистентност, само че от време на време, когато даден кодекс се изтласква надолу от национално равнище, за нещо като енергийна успеваемост, може да не е наложително да има смисъл тук “, сподели тя.
Без „ сребърен патрон “
Други бранители на жилищата в Невада споделят, че страната се нуждае от освен това от по-голямо предложение.
„ Строителството не е сребърен патрон “, сподели Бен Инес, координатор на ляво насочената жилищна организация с нестопанска цел Nevada Housing Justice Alliance. „ Трябва да планираме бъдещето в растежа и развиването, само че се нуждаем от незабавни отбрани или интервенции … попречване на ненужни нараствания на наемите, повдигане на наеми, изгонвания. “
Той уточни изследване от 2025 година на компанията за финансови съвещания LendingTree, което проучва данните от преброяването, с цел да заключи, че Невада има повече от 123 000 свободни жилищни единици.
„ Мисля, че в действителност е по този начин неискрено е просто да кажем, дано строим и всичко останало ще се проточи... Страхувам се, че поемаме по дългия и муден път “, сподели той. Той поддържа по-незабавна смяна, като да вземем за пример краткотрайно 5-процентно ограничаване на нарастванията на наемите, с цел да се даде на „ хората време, пространство и успокоение, с цел да преодолеят тази рецесия “.
Инес разказа фокуса на Ломбардо върху наличните жилища за фамилии със междинни приходи като добър на доктрина, само че „ наподобява като интервенция от втори стадий “ след отшумяването на актуалната рецесия.
___
Nevada Independent е новинарска организация с нестопанска цел 501(c)3. Ние се ангажираме с бистрота и разкриваме всички наши донори. Следните хора или организации, упоменати в тази публикация, поддържат финансово нашата работа:
1. Тик Сегерблом - $3,000
2. Джо Ломбардо – $2174
___
Тази история в началото е оповестена от The Nevada Independent и публикувана посредством партньорство с The Associated Press.
