Сенатът е готов да приеме двупартиен законопроект за жилища, насочен към увеличаване на предлагането и понижаване на цените

ВАШИНГТОН (AP) — Сенатът е подготвен да одобри двупартиен законопроект за жилища в понеделник, който има за цел да понижи цените и да усили предлагането в едно от най-мащабните старания през последните десетилетия за понижаване на федералните разпореждания и увеличение на локалния надзор.

Законопроектът беше в центъра на интензивните договаряния сред Камарата на представителите и Сената през последните седмици, защото законодателите и в двете партии се пробват да се оправят с жилищните разноски в година на избори. Окончателната версия на законодателството не разрешава на корпоративните вложители да купуват еднофамилни домове, само че не включва наредба на Сената, която би изисквала от вложителите да продават новопостроени домове в границите на седем години.

Мярката е резултат от години работа за „ понижаване на разноските, разширение на предлагането на жилища, понижаване на бюрокрацията, отбрана на данъкоплатците и подкрепяне на повече американци да реализират фантазията за благосъстоятелност на жилище “, сподели ръководителят на банковия комитет на Сената Тим Скот, R-S.C., който работи с демократите, с цел да бъде признат законопроектът.

Сенаторът от Масачузетс Елизабет Уорън, най-хубавият демократ в банковия панел, сподели пред Асошиейтед прес, че счита, че законопроектът е значим, „ тъй като признава, че федералното държавно управление има роля в понижаването на цените на жилищата и тъй като за първи път частният капитал ще бъде блокиран от изкупуването на еднофамилни домове и опитите да трансфорат жилищата в още една инвестиция на Уолстрийт “.

Приемането на законопроекта от Сената се оформя като рядко двупартийно законодателно достижение, когато огромна част от дневния ред на републиканците е в застой. Очаква се Камарата на представителите да даде дефинитивно утвърждение по-късно тази седмица и да изпрати законопроекта на президента Доналд Тръмп, който изрази поддръжката си.

Репутатът от Демократическата партия Максин Уотърс от Калифорния, който оказа помощ за договарянето на законодателството, сподели, че това е „ голяма стъпка към най-сетне справяне с рецесиите с налични жилища и бездомност в тази страна. “

Разходите за жилища са мотив за угриженост и за двете партии

Републиканците и демократите одобриха законопроекта като метод да покажат, че се оправят с рецесията на достъпността в нацията, провокирана частично от възходящите цени на жилищата заради дефицита на налични жилища. Жилищният пазар в Съединени американски щати е в спад, датиращ от 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават от най-ниските си равнища от епохата на пандемията.

Продажбите на по-рано населявани домове в Съединени американски щати се движат покрай 4 милиона годишно движение до 2023 година – много по-малко от 5,2 милиона годишно движение, което исторически е било норма. Продажбите се забавиха предходната година до 30-годишно дъно и останаха мудни до момента през тази година, намалявайки през януари и февруари по отношение на година по-рано.

Икономическият отчет на президента от април откри дефицит на 10 милиона жилища, до момента в който отчет този месец от Съвместния център за жилищни проучвания към Харвардския университет откри, че продажбите на съществуващи жилища са на най-ниските равнища от три десетилетия и запасите се усилват заради високите разноски за закупуване на жилища. „ Тежестта на разноските както за наемателите, по този начин и за притежателите продължава да се повишава, до момента в който помощта остава надълбоко недофинансирана “, се споделя в отчета.

Въпреки че междинният месечен наем в Съединени американски щати понижава от близо три години, той към момента е със 17,2% по-висок през май, в сравнение с беше преди пандемията, съгласно данни от Realtor.com.

Промени за дотации, раздел 8 и създадени жилища

За да се усили предлагането на жилища, законопроектът ще рационализира екологичните прегледи и ще форсира процеса на строителство.

Той ще предложи финансиране на локалните държавни управления, които строят повече жилища, в това число Блок за развиване на общността Грант на пари за места, надвишаващи междинния % на жилищно строителство. То също по този начин ще обезпечи пари за общностите да трансфорат изоставената инфраструктура в жилища и ще предложи рамка за общности, които желаят да реформират остарелите разпореждания за зониране, които постоянно лимитират по-големите жилищни планове.

Законодателството ще разреши на банките да влагат повече в жилища на налични цени и ще увеличи лимитите за броя на обществените жилищни единици, които могат да получат частно финансиране посредством финансиране по Раздел 8 за рехабилитация на парцели. И ще отстрани остарелите условия и ще разшири федералното финансиране, с цел да направи създадените жилища по-достъпни.

„ Произведените жилища създават едни от най-рентабилните жилища в Америка, само че достъпът до финансиране е строго стеснен “, сподели Уорън. „ Това основава опция за повече създадени жилища и в това време основава конструкция за хората, живеещи в създадени жилищни общности, с цел да провеждат и защитят своите вложения в домовете си. “

Законодателите направиха компромис с стратегия за злополучие

Една от противоречивите точки сред двете камари беше федералната стратегия за възобновяване след злополучие.

По-ранен законопроект на Сената позволяваше за непрекъснато блокиране на безплатни средства за възобновяване, смяна, предопределена да подсигурява, че поръчките за финансиране не са нужни след всяко злополучие. Законодателите на Камарата се опълчиха на тази наредба заради опасения по отношение на метода, по който се извършва програмата, тъй че вместо това се споразумяха за тригодишно позволение.

Окончателният законопроект получи необятна поддръжка в жилищната общественост, както от организации, представляващи наемодатели и огромни притежатели на парцели, по този начин и от групи, които се застъпват за наематели и наематели с ниски приходи.

„ Няма вълшебна пръчица, която да поправи тази рецесия за една нощ и нито един законодателен акт не е идеален “, сподели Дейвид Дуоркин, основен изпълнителен шеф на Националната жилищна конференция, най-старата жилищна коалиция в страната.

„ Компромисът изисква това. Но тази сметка е забележителна първична вноска за дълготрайни старания да създадем жилищата по-достъпни за всички американци. “