Сенатът приема двупартиен законопроект за жилища за подобряване на достъпа и достъпността

ВАШИНГТОН (AP) — Сенатът одобри необятен законопроект в четвъртък, с цел да направи жилищата в Съединени американски щати по-достъпни и налични, рядко двупартийно изпитание в Конгреса за справяне с възходящ народен проблем.

Законопроектът, който беше признат с 89-10, ще понижи регулациите, ще контролира корпоративните вложители и ще разшири метода, по който жилищните долари могат да се употребяват за създаване на налични домове и наеми. Сега ще се върне към Камарата, която одобри сходен законопроект по-рано тази година.

„ Имаме дефицит на жилища в цяла Америка “, сподели сенаторът от Масачузетс Елизабет Уорън, която работи с републиканците, с цел да завоюва голяма поддръжка от двете партии за законодателството. " Имаме потребност от повече жилища от всевъзможен тип. Повече жилища за купувачи на жилище за първи път, повече жилища за наематели, повече жилища за възрастни хора, повече жилища за хора с увреждания, повече селски жилища, повече градски жилища, още, още и още. "

Законодателството, сподели тя, „ ще помогне за понижаване на цените. “

Председателят на банковия комитет на Сената Тим Скот, R-S.C., управлява напъните с Уорън. Той сподели преди гласуването, че Сенатът може „ да направи това, което толкоз доста хора не съумяха да създадат в този законодателен орган през последните няколко десетилетия, а това е да одобри следващо законодателство, което улеснява човек да стане притежател на жилище “.

Предстоят спънки за законодателството

Въпреки преобладаващото двупартийно гласоподаване в Сената, не е ясно дали Камарата ще одобри още веднъж законодателството — или президентът Доналд Тръмп ще го подпише.

Тръмп мощно поддържа законопроекта посредством двупартийните договаряния, само че също по този начин забави инерцията му с декларация предишния уикенд, че няма да подпише никакви нови ограничения, в случай че Конгресът не одобри законодателство, което ще изисква от гласоподавателите да покажат доказателство за поданство и ще приключи множеството гласувания по пощата. Очаква се Сенатът да стартира разглеждането на този законопроект идната седмица, само че е малко евентуално да бъде признат, защото всички демократи са срещу него.

В същото време водачите на Камарата показаха, че е малко евентуално да одобряват версията на Сената на жилищното законодателство и предложиха да започват формален развой на конференция за договаряне на дефинитивно съглашение сред камарите – развой, който може да отнеме месеци.

Лидерът на болшинството в Сената Джон Тюн сподели преди приемането на законопроекта в четвъртък, че договарянията на конференцията са опция, „ само че явно най-бързият метод да извършите това е да вземете законопроекта на Сената и да го приемете. “

Ако Белият дом желае това да се случи, сподели той, „ те евентуално ще би трябвало да показват този мотив пред управлението на Камарата. “

Да направи жилищата по-постижими

Законопроектът ще даде на локалните управляващи повече пълномощия по жилищните въпроси, ще разреши на банките да влагат повече в жилища на налични цени и ще отстрани рестриктивните мерки за броя на единиците в публично жилищно строителство, които могат да получат частно финансиране посредством финансиране по раздел 8, което оказва помощ за рехабилитацията на парцели.

„ Имате доста разпореждания в този законопроект, които стопират да третират Съединени американски щати като обединен жилищен пазар и стартират да дават на локалните водачи инструментите, от които се нуждаят, с цел да решат своя неповторим районен пъзел “, сподели Питър Карол от Cotality, компания, която наблюдава данни за жилища.

Законопроектът има за цел да улесни жилищното строителство посредством усъвършенстване на някои разпореждания, които изискват екологични прегледи и инспекции. Той също по този начин отстрани ограничаването за безплатни средства за кревати в приюти за незабавни случаи и обсег на уличните бездомници.

Тъй като доста строителни бизнесмени на налични жилища разчитат на създадени и модулни домове, които могат да бъдат превозени до региони, които се нуждаят от жилища, законодателството отстранява и условието те да бъдат построени върху непрекъснато шаси, което ги прави по-лесни за създаване и планиране.

Жилищните покровителствен и политически групи споделят, че желаят законопроектът да отиде по-далеч, като влага пари в построяването на повече жилища и подкрепяне на наемателите.

„ Това законодателство е артикул всъщност на сенаторите и членовете на Камарата желаят да предложат нещо, което може да мине както с гласовете на демократите, по този начин и с републиканците, което значи, че по своята същина е по-малко амбициозно “, сподели Йона Фриймарк, откривател в Urban Institute.

Корпоративни вложители

Една от най-оспорваните разпореждания на законопроекта би забранила на институционалните вложители да купуват еднофамилни домове – главен приоритет за Тръмп.

Законопроектът дефинира такива вложители като всички, които директно или непряко имат 350 или повече еднофамилни къщи. От вложителите от какъвто и да е размер няма да се изисква да продават еднофамилни жилища, закупени преди датата, на която законопроектът стане закон.

Те към момента ще имат право да купуват или строят еднофамилни домове, в случай че ги отдават чартърен, само че ще бъдат задължени да ги продадат на обособен покупател на жилище след седем години и ще предложат на този покупател „ ценови отстъпки “ и ще дадат на наемателите 30-дневен интервал за „ първи взор “, когато пристигна времето за продажба дома.

Необходимост от промяна

Пазарът на жилища в Съединени американски щати е в спад, датиращ от 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават от най-ниските си равнища от ерата на пандемията.

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати се движат покрай 4 милиона годишно движение, което в този момент се връща към 2023 година — много по-малко от 5,2 милиона годишно темпото, което исторически е било норма. Миналата година те се забавиха до 30-годишно дъно и останаха мудни до момента тази година, намалявайки през януари и февруари по отношение на година по-рано.

Рязкото повишаване на цените на жилищата, изключително в първите години на това десетилетие, и хроничният дефицит на жилища в народен мащаб, влошен от години на жилищно строителство под междинното равнище, оставиха доста амбициозни притежатели на жилища отвън пазара.

Междувременно, до момента в който междинният месечен наем в Съединени американски щати понижава повече от две години, той към момента беше с 15,2% по-висок през януари, в сравнение с беше при започване на 2020 година, съгласно данни от Realtor.com.

Тенденциите усилиха натиска върху законодателите тази година, като предстоят междинни избори през ноември, с цел да покажат, че работят върху способи да създадат собствеността върху жилищата и разноските за жилища чартърен по-достъпни.

___

Крамон заяви от Атланта, а Вейга заяви от Лос Анджелис.