Собствениците на жилища се надпреварват да рефинансират, тъй като ипотечните лихви се оттеглят от 23-годишните си върхове

ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Скорошно оттегляне на ипотечните лихви подтиква повече притежатели на жилища да рефинансират жилищния си заем и да понижат месечните си заплащания.

Индексът за рефинансиране на Асоциацията на ипотечните банкери, който наблюдава размера на молбите за жилищни заеми, се увеличи с 16% предходната седмица по отношение на миналата седмица до най-високото си равнище от две години, заяви асоциацията в сряда.

Заявленията за рефинансиране са нарастнали близо 60% по отношение на същата седмица на предходната година.

Молбите за жилищни заеми като цяло набъбнаха предходната седмица до най-високото си равнище от януари, макар че огромна част от това се дължи на скока на молбите за рефинансиране.

Въпреки по-ниските разноски за заеми, молбите за заеми за закупуване на жилище са се повишили единствено с 0,8% по отношение на миналата седмица и са намалели с към 11% по отношение на година по-рано, сподели MBA.

За доста купувачи на жилища лихвите по ипотечните заеми остават прекомерно високи поради рекордно високите цени на жилищата и хроничния дефицит на парцели на пазара.

„ Запасите за продажба стартират последователно да се усилват в някои елементи на страната и купувачите на жилища може да изчакват времето си, с цел да навлязат на пазара поради вероятността за по-ниски цени “, сподели Джоел Кан, заместник-главен икономист на MBA.

Средната рента по 30-годишна ипотека беше 6,73% предходната седмица, най-ниското й равнище от началото на февруари, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак. Средният лихвен % се намали още веднъж тази седмица, падайки до 6,47%, най-ниското равнище от повече от година.

След като скочи до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинният лихвен % се движи най-вече към 7% тази година — повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години.

Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми, които могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, обезсърчиха купувачите на жилища, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година.

Лихвите се намалиха най-вече през последните седмици, защото признаците за понижаване на инфлацията и охлаждането на пазара на труда покачиха упованията, че Федералният запас ще понижи референтния си лихвен % идващия месец. Лихвите по ипотечните заеми се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на измененията в лихвените проценти на Фед.

„ Ако неотдавнашният спад в дълготрайните лихвени проценти се резервира, тогава чакаме да забележим нов растеж в заявките за рефинансиране и последващите размери на ипотечните заеми за рефинансиране тази седмица “, сподели Дъг Дънкан, основен икономист във Fannie Mae. Собственият показател на рефинансиращата интензивност на купувача на ипотека демонстрира, че заявките за рефинансиране са се покачили с 20% предходната седмица по отношение на миналата седмица.

Процентите ще би трябвало да паднат още, преди повече притежатели на жилища да бъдат подтиквани да рефинансират, като се има поради, че към 86% от всички неизплатени жилищни ипотеки имат лихвен % под 6%, а повече от три четвърти имат % от 5% или по-ниска, съгласно Realtor.com.

Все отново упованията, че лихвите ще продължат да се намаляват и ще накарат повече притежатели на жилища да рефинансират, помогнаха за повишението на акциите в ипотечните компании до момента през третото тримесечие.

Rocket Cos. е нагоре с 28,5%, United Wholesale Mortgage завоюва 19,5%, а LoanDepot се увеличи с 47,9%.