Спадът на жилищата в САЩ се задълбочи тази пролет. Какво остава това за купувачите и продавачите на жилища?

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Пазарът на жилища демонстрира малко признаци на излизане от тригодишното си безпокойствие след разочароващия пролетен сезон и на фона на мрачни вероятности за лятото и есента.

Купувачите на жилища влязоха в 2024 година с оптимизъм, че лихвите по ипотечните заеми ще се намалят още повече след спад в края на предходната година. Но тези очаквания избледняха, защото по-силните от предстоящото данни за инфлацията и стопанската система замъглиха времето за допустимо понижаване на лихвите от Федералния запас.

До април междинната рента по 30-годишния жилищен заем се реалокира над 7% за първи път от ноември. Това, плюс рекордно високите цени на жилищата, принуди доста бъдещи купувачи на жилища да отсрочат търсенето на жилища -- някои за неопределен срок.

Икономистите предвиждат лихвите по ипотечните заеми да се намалят умерено до края на тази година. Но дребен спад на цените може да не е задоволителен, с цел да примами купувачите на жилища и да ги убеди, че е добър миг за продажба.

Ето един взор върху основните трендове зад траекторията на жилищния пазар до момента тази година и какво могат да чакат купувачите и продавачите на жилища през втората половина на 2024 година:

Пролетният сезон за покупки на жилища беше провал -- още веднъж.

Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени сред март и юни. Това е известно като пролетния сезон за закупуване на жилища и през последните години е спад.

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати са намалели през интервала март-юни спрямо година по-рано през 2022 година и 2023 година Продажбите са намалели през март, април и май тази година и има индикации, че през юни също е маркиран спад.

Слабите пролетни продажби са отражение на провокациите за досегаемост, пред които са изправени доста купувачи на жилища: междинната рента по 30-годишна ипотечна рента е покрай 7%; предлагането на жилища за продажба е исторически ниско; и цените на жилищата са рекордно високи.

Високите лихви възпират купувачите на жилища

Средната рента по 30-годишна ипотека е 6,95%, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак. Това е повече от два пъти спрямо началото на юли 2021 година

Ипотечните лихвени проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Фед и ходовете в 10-годишния Министерство на финансите рентабилност, която кредиторите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

10-годишната рентабилност, която надвиши 4,7% в края на април, в последно време се намалява главно след някои стопански данни, показващи по-бавен напредък, което може да помогне за задържане на инфлационния напън и да убеди Фед да стартира да понижава главния си лихвен % от най-високото си равнище за повече от 20 години.

Ръководители на Фед споделиха през юни, че инфлацията се е доближила до целевото си равнище от 2% през последните месеци и алармираха, че чакат да понижат референтния си лихвен % по-късно година.

Въпреки това, прогнозите на икономистите изискват междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6%.

Няма задоволително жилища за продажба

Друга спънка за купувачите на жилища е исторически ниският инвентар на жилища на пазара.

Добрата вест: Броят на жилищата на пазара в края на май беше най-големият от август 2022 година, наклонност, която вещае положително за купувачите на жилища това лято. Лошата вест: Предлагането на жилища за продажба в народен мащаб остава много под равнищата си отпреди пандемията.

Предлагането на жилища за продажба в Съединени американски щати беше лимитирано преди Covid да удари заради повече от десетилетие по-малко -средно строителство на нови жилища и демографски трендове, които доведоха до притежателите на жилища да останат по-дълго време за парцелите си.

Голямата разлика сред актуалните лихвени проценти по ипотечните заеми и тези, които бяха единствено преди три години (3%), също обезкуражи доста притежатели на жилища, които са си обезпечили най-ниски лихвени проценти, да не продават, което специалистите по недвижими парцели назовават ​​ефект на „ заключването “.

Цената не е вярна

Националната междинна продажна цена на населяван дом се е повишила с 5,8% през май по отношение на година по-рано до $419 300, най-висока стойност за всички времена в върховете връщайки се към 1999 година, съгласно Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели. Освен това е повишен с 51% по отношение на единствено преди пет години.

Увеличенията на цените обаче се забавят. Индексът на цените на жилищата на CoreLogic демонстрира, че цените на жилищата в Съединени американски щати са се повишили с 4,9% през май по отношение на година по-рано, което е най-малкото нарастване от октомври. Инструментът за следене на данни за недвижими парцели предвижда, че националният растеж на цените на жилищата ще се забави до 3% до идващия май.

„ Скокът на лихвите по ипотечните заеми тази пролет провокира както закъснение на търсенето от страна на купувачите на жилища, по този начин и на цените “, сподели Селма Хеп, шеф на CoreLogic икономист.

Цените на жилищата се охлаждат, защото от ден на ден жилища остават на пазара по-дълго. Метрозоните във Флорида, Тексас, Джорджия и други щати, където строителството на жилища се усили през последните години, също означиха лекост на напредък на цените.

Някои икономисти се тормозят, че лекият спад на ипотечните лихви без скок в инвентара на жилищата на пазара в действителност биха могли да работят против купувачите, които се борят да си разрешат жилище, като дават на продавачите тласък да покачат желаната цена.

„ Това ме кара да се тормозя какво ще се случи с цените на жилищата, когато процентите в действителност паднат, тъй като считам, че това би насърчило търсенето, без в действителност да подтиква предлагането, най-малко в кратковременен проект “, сподели Дарил Феъруедър, основен икономист в Redfin. „ Това може да докара до внезапно повишаване на цените. “

Трябва ли някой да купува в този момент?

Купувачите на жилища, които могат да си разрешат да купуват в този момент, би трябвало да се възползват от по-широкия избор от жилища на пазара.

Всеки, който може да си разреши да заплати всички пари в брой, може също желаете да купите в близко бъдеще.

„ Цените се повишават и евентуално няма да паднат, тъй че в действителност няма причина да чакате, в случай че не чакате цените да слез “, сподели Феъруедър от Redfin.