Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ прекъсна петседмична поредица от увеличения, но остава над 7%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната лихва по 30-годишна ипотека падна за първи път от четири седмици, леко облекчение за купувачите на жилища, които вече са изправени пред предизвикателствата на покачващите се цени на жилищата и недостига на жилища за продажба.
Процентът падна до 7,09% от 7,22% миналата седмица, каза купувачът на ипотечен кредит Фреди Мак в четвъртък. Преди година лихвеният процент беше средно 6,35%.
Скромното отдръпване последва петседмична поредица от увеличения, които тласнаха средния лихвен процент до най-високото му ниво от 30 ноември. Когато лихвените проценти по ипотечните кредити се покачат, те могат да добавят стотици долара на месец в разходите за кредитополучателите, ограничавайки колко могат да си позволят купувачите на жилища.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също намаляха тази седмица, намалявайки средната лихва до 6,38% от 6,47% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,75%, каза Фреди Мак.
Ипотечните проценти се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността на държавните облигации до голяма степен намалява, откакто председателят на Федералния резерв Джером Пауъл каза миналата седмица, че централната банка остава по-близо до намаляване на основния си лихвен процент, отколкото до повишаването му, въпреки поредицата от упорито високи показания за инфлацията през тази година. Междувременно по-хладен от очакваното доклад за работните места в петък предполага, че икономиката на САЩ все още може да се справи с деликатния балансиращ акт за избягване на прекалено студено или твърде горещо.
Все пак Фед поддържа, че не планира да намалява лихвените проценти, докато не придобие по-голяма увереност, че повишенията на цените се забавят устойчиво до целта от 2%.
Дотогава лихвите по ипотечните кредити едва ли ще се понижат значително, казват икономисти.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средният лихвен процент по 30-годишна ипотека остана под 7 % тази година до миналия месец. Дори със скромния спад тази седмица, той е доста над това, което беше само преди две години от 5,3%.
Неотдавнашното покачване на цените е нежелано развитие за бъдещите купувачи на жилища в разгара на традиционно най-натоварения период от годината за продажби на жилища. Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени между март и юни.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ спаднаха миналия месец, тъй като купувачите на жилища се бориха с високите лихви по ипотечните кредити и растящите цени.
„Среда, в която лихвените проценти продължават да се движат над 7%, оказва влияние както върху продавачите, така и върху купувачите“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac. „Много потенциални продавачи продължават да се колебаят да обявят жилището си и да се разделят с по-ниските ипотечни лихви от предишни години, което се отразява неблагоприятно на предлагането и поддържа цените на жилищата високи. Тези високи цени на жилищата добавят към цялостните предизвикателства за достъпност, пред които са изправени потенциалните купувачи в тази среда с високи цени.“
