Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се доближава до 7%, повишавайки се до най-високото си ниво от началото на март
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се повиши до най-високото си ниво от пет седмици, a неуспех за бъдещите купувачи на жилища по време на традиционно най-натоварения период от годината за продажби на жилища.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека се повиши до 6,88% от 6,82% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,27%.
Когато ипотечните лихви се покачат, те могат да добавят стотици долари на месец в разходи за кредитополучателите, ограничавайки сумата, която могат да си позволят в момент, когато жилищният пазар в САЩ остава ограничени от сравнително малкото жилища за продажба и покачващите се цени на жилищата.
Лихвите се покачват предимно през последните седмици, тъй като по-силните от очакваното доклади за заетостта и инфлацията породиха съмнения сред инвеститорите в облигации относно това колко скоро федералното Reserve ще се придвижи към понижаване на своя референтен лихвен процент. Централната банка сигнализира, че очаква да намали краткосрочния си лихвен процент три пъти тази година, след като види повече доказателства за охлаждане на инфлацията.
В сряда доходността на държавните облигации скочи на пазара на облигации след доклад, показващ, че инфлацията е била по-гореща миналия месец, отколкото очакваха икономистите. Докладът за потребителските цени през март беше третият пореден, показващ показания за инфлацията доста над целта на Фед от 2%. Доклад от четвъртък показа, че инфлацията на едро е била малко по-ниска миналия месец, отколкото очакваха икономистите.
Доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите, скочи до 4,57% в четвъртък следобед, което е най-високото ниво от ноември. Начинът, по който пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Фед, промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, както и други фактори могат да повлияят на ипотечните лихви.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средната лихва по 30-годишна ипотека остава под 7% от началото на декември, въпреки че също не е паднала под средното ниво от 6,6% в средата януари.
Ипотечните лихви вероятно ще продължат да се движат между този диапазон от 6,6% и 7%, докато инфлацията покаже убедителен напредък към целта на Фед, каза Хана Джоунс, старши анализатор на икономическите изследвания на Realtor.com.
„Нетърпеливи купувачи и продавачите се надяват да видят по-благоприятни жилищни условия с началото на сезона на пролетните продажби“, каза Джоунс. „Въпреки това лихвените проценти по ипотечните кредити предложиха малко облекчение, тъй като икономическите данни, измерени както чрез инфлацията, така и чрез заетостта, остават силни.“
Пазарът на жилища в САЩ излиза от дълбок, 2-годишен спад на продажбите, предизвикан от рязко покачване на лихвите по ипотечните кредити и недостиг на жилища на пазара. Цялостното отдръпване на лихвените проценти по ипотечните кредити след пика им миналата есен спомогна за стимулиране на увеличаване на продажбите през първите два месеца на тази година.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ се повишиха през февруари спрямо предходния месец до най-силното темпо за една година. Това последва месечно увеличение на продажбите на жилища през януари.
Все пак средната лихва по 30-годишна ипотека остава доста над нивото, което беше само преди две години от 5%. Тази голяма разлика между лихвените проценти сега и тогава е помогнала за ограничаване на броя на заетите преди това жилища на пазара, тъй като много собственици на жилища, които са закупили или рефинансирали преди повече от две години, не са склонни да продават и да се отказват от своите ипотеки с фиксиран лихвен процент под 3% или 4% .
Много икономисти все още очакват, че ипотечните лихви ще се понижат умерено по-късно тази година, въпреки че повечето прогнози призовават средната лихва по 30-годишен жилищен заем да остане над 6%.
Разходите за рефинансиране на жилищният кредит също поскъпна тази седмица. Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, често използвани за рефинансиране на дългосрочни ипотеки, се повишиха тази седмица, повишавайки средната лихва до 6,16% от 6,06% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,54%, каза Фреди Мак.
