Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се изкачва над 7% до най-високото ниво от края на ноември
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Потенциалните купувачи на жилище са изправени пред по-високи разноски за финансиране на жилище, като междинната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати се движи над 7% тази седмица до най-високото си равнище от близо пет месеца.
Средният лихвен % по 30-годишна ипотека се увеличи до 7,1% от 6,88% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,39%.
Когато лихвите по ипотечните заеми се повишат, те могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки сумата, която те могат да си разрешат във време, когато жилищният пазар в Съединени американски щати остава лимитирани от относително дребното жилища за продажба и растящите цени на жилищата.
„ Тъй като цените се покачват, евентуалните купувачи на жилища вземат решение дали да купят, преди цените да се покачат още повече, или да се откажат с вярата за понижение по-късно през годината, “ сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac. „ Миналата седмица заявките за покупка се покачиха умерено, само че остава неразбираемо какъв брой купувачи на жилища могат да устоят на възходящите равнища в бъдеще. “
След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека остана под 7% от началото на декември на фона на упованията, че инфлацията ще се успокои задоволително тази година, с цел да стартира Федералният запас да понижава нейния кратковременен лихвен %.
Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
Но лихвените проценти по жилищните заеми се повишават най-вече през последните седмици, защото по-силните от предстоящото отчети за заетостта и инфлацията породиха подозрения какъв брой скоро Фед може да реши да стартира да понижава референтния си лихвен %. Несигурността увеличи доходността на облигациите.
Доходността на 10-годишните държавни облигации скочи до към 4,66% във вторник – най-високото й равнище от началото на ноември – откакто висши чиновници на Федералния запас допуснаха, че централната банка може поддържа главния си интерес постоянен за известно време. Фед желае да получи повече убеденост, че инфлацията стабилно се насочва към задачата си от 2%.
Доходността беше 4,64% на обяд в четвъртък, откакто нови данни за молбите за компенсации за безработица и отчет, показващ напредък на производството в средноатлантическия район, показаха по-силна от предстоящото стопанска система на Съединени американски щати.
Лихвените проценти по ипотечните заеми към този момент се покачиха три следващи седмици, крах за купувачите на жилища през този пролетен сезон за покупки на жилища, обичайно най-натовареното време на годината на жилищния пазар.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати спаднаха предишния месец заради купувачите на жилища се бореше с нарасналите лихви по ипотечните заеми и растящите цени.
Въпреки че облекчаването на лихвите по ипотечните заеми оказа помощ за повишение на продажбите на жилища през януари и февруари, междинната рента по 30-годишна ипотека остава много над 5,1%, където беше единствено преди две години.
Тази огромна разлика сред лихвените проценти в този момент и тогава е помогнала за ограничение на броя на заетите преди този момент жилища на пазара, защото доста притежатели на жилища, които са закупили или рефинансирали преди повече от две години, не са склонни да продават и да се отхвърлят от своите ипотеки с закрепен лихвен % под 3% или 4%.
Много икономисти към момента чакат, че лихвите по ипотечните заеми ще се намалят умерено по-късно тази година, макар че прогнозите като цяло изискват междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6%.
Междувременно разноските за рефинансиране на жилищен заем също станаха по-скъпи тази седмица. Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, постоянно употребявани за рефинансиране на дълготрайни ипотеки, се покачиха тази седмица, повишавайки междинната рента до 6,39% от 6,16% предходната седмица. Преди година беше приблизително 5,76%, сподели Фреди Мак.
