Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се изкачва над 7% до най-високото ниво от края на ноември
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Потенциалните купувачи на жилище са изправени пред по-високи разходи за финансиране на жилище, като средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се движи над 7% тази седмица до най-високото си ниво от близо пет месеца.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека се повиши до 7,1% от 6,88% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,39%.
Когато лихвите по ипотечните кредити се покачат, те могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки сумата, която те могат да си позволят във време, когато жилищният пазар в САЩ остава ограничени от сравнително малкото жилища за продажба и растящите цени на жилищата.
„Тъй като цените се повишават, потенциалните купувачи на жилища решават дали да купят, преди цените да се повишат още повече, или да се откажат с надеждата за намаление по-късно през годината,“ каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac. „Миналата седмица заявленията за покупка се повишиха умерено, но остава неясно колко купувачи на жилища могат да издържат на нарастващите нива в бъдеще.“
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средната лихва по 30-годишна ипотека остана под 7% от началото на декември на фона на очакванията, че инфлацията ще се успокои достатъчно тази година, за да започне Федералният резерв да намалява нейния краткосрочен лихвен процент.
Ипотечните проценти се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
Но лихвените проценти по жилищните кредити се покачват предимно през последните седмици, тъй като по-силните от очакваното доклади за заетостта и инфлацията породиха съмнения колко скоро Фед може да реши да започне да намалява референтния си лихвен процент. Несигурността повиши доходността на облигациите.
Доходността на 10-годишните държавни облигации скочи до около 4,66% във вторник – най-високото й ниво от началото на ноември – след като висши служители на Федералния резерв предположиха, че централната банка може поддържа основния си интерес стабилен за известно време. Фед иска да получи повече увереност, че инфлацията устойчиво се насочва към целта си от 2%.
Доходността беше 4,64% на обяд в четвъртък, след като нови данни за молбите за обезщетения за безработица и доклад, показващ растеж на производството в средноатлантическия регион, посочиха по-силна от очакваното икономика на САЩ.
Лихвените проценти по ипотечните кредити вече се повишиха три поредни седмици, неуспех за купувачите на жилища през този пролетен сезон за покупки на жилища, традиционно най-натовареното време на годината на жилищния пазар.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ спаднаха миналия месец поради купувачите на жилища се бореше с повишените лихви по ипотечните кредити и растящите цени.
Въпреки че облекчаването на лихвите по ипотечните кредити помогна за повишаване на продажбите на жилища през януари и февруари, средната лихва по 30-годишна ипотека остава доста над 5,1%, където беше само преди две години.
Тази голяма разлика между лихвените проценти сега и тогава е помогнала за ограничаване на броя на заетите преди това жилища на пазара, тъй като много собственици на жилища, които са закупили или рефинансирали преди повече от две години, не са склонни да продават и да се отказват от своите ипотеки с фиксиран лихвен процент под 3% или 4% .
Много икономисти все още очакват, че лихвите по ипотечните кредити ще се понижат умерено по-късно тази година, въпреки че прогнозите като цяло изискват средната лихва по 30-годишен жилищен заем да остане над 6%.
Междувременно разходите за рефинансиране на жилищен заем също станаха по-скъпи тази седмица. Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, често използвани за рефинансиране на дългосрочни ипотеки, се повишиха тази седмица, повишавайки средната лихва до 6,39% от 6,16% миналата седмица. Преди година беше средно 5,76%, каза Фреди Мак.
