Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се повиши тази седмица до 6,77%, най-високото ниво от 10 седмици
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се покачи тази седмица до най-високото си ниво от 10 седмици, неуспех за бъдещите купувачи на жилища преди пролетния сезон за закупуване на жилища.
Средната лихва по 30-годишна ипотека се повиши до 6,77% от 6,64% миналата седмица, каза в четвъртък купувачът на ипотека Фреди Мак. Преди година процентът беше средно 6,32%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също се повишиха тази седмица, повишавайки средния процент до 6,12% от 5,90 % миналата седмица. Преди година беше средно 5,51%, каза Фреди Мак.
Увеличението на лихвените проценти отразява промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. По-силните от очакваното доклади за инфлацията, пазара на труда и икономиката като цяло предизвикаха притеснения сред инвеститорите в облигации, че Федералният резерв ще изчака по-дълго, преди да започне да намалява лихвените проценти.
Надеждите за подобни съкращения на фона на признаци, че инфлацията е намаляла от своя връх преди две лета, са основната причина доходността на 10-годишните държавни облигации да се оттегли предимно от октомври, когато се изкачи до най-високото си ниво от 2007 г. насам.
Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на държавни облигации на САЩ и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
„Икономиката се представя добре досега тази година и лихвите може да остане по-високо за по-дълго време, потенциално забавяйки пролетния сезон за закупуване на жилища,” каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac. в сравнение с година по-рано, отбеляза Khater.
Когато ипотечните лихви се покачат, те могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки сумата, която те могат да си позволят на пазар, който вече е недостижим за много американци. Те също така обезсърчават собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две или три години, да не продават. Средната лихва по 30-годишна ипотека остава рязко по-висока, отколкото само преди две години, когато беше 3,92%.
Разходите за финансиране на жилище спаднаха от последния си пик в края на октомври, когато средната лихва по 30-годишна ипотека достигна 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г.
Много икономисти прогнозират, че ипотечните лихви ще продължат да се понижават през тази година, въпреки че прогнозите обикновено имат средната лихва за 30-годишните жилищни заеми се движат около 6% до края на годината.
Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити и недостигът на налични жилища задържаха жилищния пазар в САЩ в срив през последните две години. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ потънаха до почти 30-годишно дъно миналата година, падайки с 18,7% спрямо 2022 г.
