Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се повиши тази седмица, но остава в диапазона от среден 6%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ се повиши тази седмица, отразявайки скорошно покачване в 10-годишната доходност на държавните облигации.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека се повиши до 6,64% от 6,63% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година лихвите бяха средно 6,12%.
„Лихвите по ипотечните кредити остават стагниращи, движейки се в диапазона от среден 6% през последните няколко седмици“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
Ходът отразява увеличението тази седмица на доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността се премести над 4% тази седмица, тъй като търговците на облигации реагираха на правителствения доклад за работните места през януари. Изненадващо силният доклад породи притеснения, че може да убеди Федералния резерв да изчака по-дълго, преди да започне да намалява лихвените проценти.
Надеждите за подобни съкращения на фона на признаци, че инфлацията е намаляла от своя връх преди две лета, са основната причина доходността на 10-годишните държавни облигации да се понижи основно от октомври, когато се изкачи до най-високото си ниво от 2007 г. насам.
В интервю, излъчено в неделя вечерта, председателят на Фед Джером Пауъл каза, че централната банка остава на път да намали референтния си лихвен процент три пъти тази година, ход, който икономистите очакват да започне още през май.
Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на държавни облигации на САЩ и това, което Фед прави с лихвените проценти, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
Разходите за рефинансиране на жилище станаха малко по-евтини тази седмица . Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, паднаха тази седмица, намалявайки средната лихва до 5,90% от 5,94% миналата седмица. Преди година беше средно 5,25%, каза Фреди Мак.
Разходите за финансиране на жилище намаляват предимно от края на октомври, когато средната лихва по 30-годишна ипотека достигна 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г. Досега тази година седмичната средна стойност варира между 6,60 % и 6,69%.
Общият спад на лихвените проценти след пика им миналата есен помогна за по-ниски месечни ипотечни плащания, осигурявайки повече финансова дишане на купувачите на жилища, изправени пред нарастващи цени и недостиг на жилища за продажба през пролетта сезонът наближава.
Все пак средната лихва по 30-годишна ипотека остава рязко по-висока, отколкото само преди две години, когато беше 3,69%.
Много икономисти прогнозират, че ипотечните лихви ще продължат да се понижават през тази година, въпреки че прогнозите обикновено показват, че средният лихвен процент по 30-годишен жилищен заем се движи около 6% до края на годината.
„Купувачите на жилища трябва да очакват лихвите по ипотечните кредити да се понижават, докато през 2024 г., но това не означава непременно, че ще бъде по-лесно да си купите жилище“, каза Лиза Стъртевант, главен икономист в Bright MLS. „Изчакването за покупка по-късно тази година може да означава, че купувачът може да получи по-ниска лихва, но цените все още се покачват и запасите все още ще бъдат оскъдни, което означава, че пазарът все още ще бъде конкурентен.“
Повишените лихви по ипотечните кредити и недостигът на налични жилища задържа жилищния пазар в САЩ в срив през последните две години. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ потънаха до почти 30-годишно дъно миналата година, падайки с 18,7% спрямо 2022 г.
