Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се покачва за четвърта поредна седмица до най-високото си ниво от ноември
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се покачи тази седмица до най-високото си ниво от края на ноември, още една неуспех за купувачите на жилища в това, което традиционно е най-натовареното време на годината на жилищния пазар.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека се повиши до 7,17% от 7,1% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,43%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се повишиха тази седмица, повишавайки средния процент до 6,44% от 6,39 % миналата седмица. Преди година той беше средно 5,71%, каза Фреди Мак.
Когато ипотечните лихви се покачат, те могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки колко могат да си позволят във време, когато САЩ жилищният пазар остава ограничен от сравнително малкото жилища за продажба и растящите цени на жилищата.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека вече се е увеличил четири поредни седмици. Последният ръст го довежда до най-високото си ниво от 30 ноември, когато беше 7,22%.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средният процент по 30-годишна ипотека имаше остана под 7% от началото на декември на фона на очакванията, че инфлацията ще се успокои достатъчно тази година, за да може Федералният резерв да започне да намалява краткосрочния си лихвен процент.
Ипотечните проценти се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
Лихвите по жилищните кредити се покачват най-вече след поредица от доклади тази година, показващи, че инфлацията остава по-висока от прогнозираната, което породи съмнения относно това колко скоро Фед може да реши да започне да намалява референтния си лихвен процент. Несигурността повиши доходността на облигациите.
Самите висши служители на Фед казаха наскоро, че могат да задържат високи лихвени проценти за известно време, преди да получат пълна увереност, че инфлацията върви надолу към тяхната цел от 2%.
Повишаването на лихвите по ипотечните кредити през последните седмици е нежелана тенденция за купувачите на жилища през този пролетен сезон на покупки на жилища. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ спаднаха миналия месец, тъй като купувачите на жилища се бориха с повишените лихви по ипотечните кредити и растящите цени.
Въпреки че облекчаването на лихвените проценти по ипотечните кредити помогна за повишаване на продажбите на жилища през януари и февруари, средната лихва по 30-годишна ипотека остава доста над 5,1%, където беше само преди две години.
Тази голяма разлика между лихвените проценти сега и тогава е помогнала за ограничаване на броя на заетите преди това жилища на пазара, тъй като много собственици на жилища, които са закупили или рефинансирали преди повече от две години, не са склонни да продават и да се отказват от своите ипотеки с фиксиран лихвен процент под 3% или 4% — тенденция, която експертите по недвижими имоти наричат ефект на „заключване“.
„Скокът в лихвените проценти по ипотечните кредити отне вятъра от платната на ипотечния пазар“, каза Боб Брукмит, главен изпълнителен директор на Асоциацията на ипотечните банкери. „Заедно с по-слабите условия за достъпност, ефектът на блокиране продължава да потиска съществуващите нива на запаси, тъй като много собственици на жилища продължават да не желаят да продадат дома си, за да купят нов на по-висока цена и ипотечен процент.“
Строителите на жилища успяха да смекчат въздействието на повишените разходи за жилищни заеми тази година, като предлагат стимули, като например покриване на разходите за намаляване на ипотечния процент, който купувачите на жилища поемат. Това спомогна за стимулиране на продажбите на новопостроени еднофамилни къщи, които скочиха с 8,8% през март спрямо година по-рано, според Министерството на търговията.
„Тъй като цените остават по-високи за по-дълго, много купувачи на жилища се приспособяват, тъй като доказано от доклада от тази седмица, че продажбите на новопостроени жилища отбелязаха най-голямото увеличение от декември 2022 г.“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
