Средната лихва по 30-годишна ипотека достига до 6,49%, близо до най-ниското си ниво от повече от година
Средната рента по 30-годишна ипотека се увеличи тази седмица, задържайки се покрай най-ниското си равнище през повече от година.
Процентът се увеличи до 6,49% от 6,47% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 7,09%.
След като скочи до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека се движи най-вече към 7% тази година – повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години.
Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми, които могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, обезсърчиха купувачите на жилища, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година.
Ипотечните лихвени проценти са се намали най-много през последните седмици, защото признаци на намаляваща инфлация и охлаждащ пазар на труда покачиха упованията, че Федералният запас ще понижи своя бенчмарк лихвен % идващия месец за първи път от четири години.
„ През 2023 година 30-годишната ипотека с закрепен лихвен % съвсем доближи 8%, удряйки спирачките на жилищния пазар “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac. „ Сега 30-годишният закрепен лихвен % се движи към 6,5% и евентуално ще има наклонност надолу през идващите месеци, защото инфлацията продължава да се забавя. По-ниските ставки са добра вест както за евентуалните купувачи, по този начин и за продавачите. “
Процентът по 30-годишна ипотека се въздейства от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка по отношение на лихвените политики. Това може да промени траекторията на 10-годишната рентабилност на държавните облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността, която надвиши 4,7% в края на април, беше 3,93% в следобедната търговия на пазара на облигации в четвъртък, след мощни отчети за разноските на дребно в Съединени американски щати и молбите за компенсации за безработица.
Купувачи и притежатели на жилища нетърпеливите да рефинансират бяха насърчени, защото лихвите по ипотечните заеми се намалиха назад 14-месечни дъна. Молбите за жилищни заеми се повишиха с близо 17% предходната седмица, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери. Голяма част от това нарастване беше подхранвано от скок от 35% на заявки от притежатели на жилища, които желаят да рефинансират съществуващия си жилищен заем.
„ Въпреки че рефинансирането остава мощно, ние чакаме, че пазарът на покупки ще продължи да набира скорост, защото лихвите по ипотечните заеми не престават да падат “, сподели основният изпълнителен шеф на MBA Боб Бруксмит.
Разходи за заеми при 15-годишни закрепени ипотечните заеми, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се покачиха тази седмица, повишавайки междинната рента до 5,66% от 5,63% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,46%, сподели Фреди Мак.
Повечето икономисти чакат междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6% тази година. Това може да не е задоволително за доста бъдещи купувачи на жилища в лицето на рекордно високите цени на жилищата и дефицита на парцели за продажба на доста пазари.
Вземете поради, че почти 86% от всички непогасени жилищни ипотеки имат лихвен % от 6% или по-малко, а повече от три четвърти имат ставка 5% или по-ниска, съгласно Realtor.com.
Това значи, че „ лихвите ще би трябвало да продължат да се намаляват, с цел да забележим изцяло възобновен жилищен пазар “, сподели Хана Джоунс, старши анализатор по стопански проучвания в Realtor.com.
Все отново, в случай че лихвите се намалят още повече и предлагането на жилища на пазара продължи да нараства, това може да сложи началото на усъвършенствани продажби през идващите месеци.
„ Лятото нормално е най-натовареното време на годината в жилищата, само че тази есен може да забележим спомагателен подтик от изменящите се жилищни условия “, сподели Джоунс.
