Средната лихва по 30-годишна ипотека намалява до 6,35%, най-ниското си ниво от повече от година

Средната рента по 30-годишна ипотека понижава за втора поредна седмица и остава на най-ниското си равнище след повече от година, положителни вести за бъдещите купувачи на жилища, които са изправени пред цените на жилищата покрай исторически върхове.

Процентът падна до 6,35% от 6,46% предходната седмица, сподели в четвъртък купувачът на ипотека Фреди Мак. Преди година лихвеният % беше приблизително 7,18%.

Последният път, когато междинният лихвен % беше толкоз невисок, беше на 11 май 2023 година

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известен измежду притежателите на жилища, които желаят да рефинансират жилищния си заем на по-ниска рента, също се облекчи тази седмица. Средният % падна до 5,51% от 5,62% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,55%, сподели Фреди Мак.

„ Лихвите по ипотечните заеми паднаха още веднъж тази седмица заради упованията за понижаване на лихвените проценти от Федералния запас “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Фреди Мак. „ Очаква се процентите да продължат да се намаляват и до момента в който евентуалните купувачи на жилища следят от близко, възобновяване на покупателната интензивност остава неуловимо, до момента в който не забележим нови спадове. “

Признаците за намаляваща инфлация и охлаждането на пазара на труда покачиха упованията, че Федералният запас ще понижи своя референтен лихвен % идващия месец за първи път от четири години.

Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число от това по какъв начин пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка по отношение на лихвените политики. Това може да промени траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

Доходността, която надвиши 4,7% в края на април, от този момент внезапно се намали по отношение на упованията Следващият ход на Фед ще бъде да понижи главния лихвен %. Беше към 3,9% в следобедната търговия на пазара на облигации в четвъртък.

Търговците на Уолстрийт виждат огромна възможност Фед да понижи главния си лихвен % с най-малко 1 процентен пункт до края на годината, съгласно данни на CME Group. Това допуска, че пазарът на облигации към този момент е оценил поредност от понижения на лихвените проценти от Фед тази година, което може да ограничи по-нататъшното понижаване на лихвите по ипотечните заеми.

„ Като такова, не би трябвало да чакаме низходящото придвижване на ипотечните лихви да се форсира, в случай че по-лошите от предстоящото стопански индикатори не допускат, че пазарът се е насочил към всичко друго, само че не и към меко приземяване “, сподели Ралф Маклафлин, старши икономист в Realtor. com.

Повечето икономисти чакат междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6% тази година. Последната прогноза на Realtor.com изисква междинният лихвен % да не падне под 6,3% до края на годината.

След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинният лихвен % на 30-годишната ипотека се движи към 7% през по-голямата част от тази година. Това е повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години.

Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми, които могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, държат доста евентуални купувачи на жилища настрани, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година.

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати са под темпото от предходната година, макар че завършиха четиримесечния спад през юли, защото купувачите на жилища се възползваха от по-атрактивни лихви по ипотечните заеми.

Все отново новите данни за подписването на контракти за жилища в Съединени американски щати, водещи за бъдещите продажби на жилища, сочат евентуално в допълнение закъснение на продажбите на жилища.

Индексът на идните продажби на жилища на Националната асоциация на брокерите спадна с 5,5% през юли по отношение на предходния месец, заяви комерсиалната група в четвъртък. Предстоящите транзакции са намалели с 8,5% по отношение на същия месец на предходната година.

Обикновено има закъснение от месец или два сред подписването на контракт и завършването на продажбата на жилище. Това допуска вероятен спад в продажбите на населявани преди този момент домове в Съединени американски щати за август или септември.