Средната лихва по 30-годишна ипотека се понижи до 6,46%, най-ниското ниво от 15 месеца
Средната рента по 30-годишна ипотека се намали тази седмица до най-ниското си равнище от 15 месеца, добре пристигнало облекчение за купувачите на жилища навигиране на жилищен пазар, който остава недосегаем за доста американци.
Процентът падна до 6,46% от 6,49% предходната седмица, съобщи в четвъртък купувачът на ипотека Фреди Мак. Преди година процентът беше приблизително 7,23%.
Средният % в този момент е най-ниският от средата на май предходната година, когато беше 6,39%.
Разходите по заеми за 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен % също паднаха тази седмица, добра вест за притежателите на жилища, които желаят да рефинансират жилищния си заем при по-ниска рента. Средният % падна до 5,62% от 5,66% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,55%, сподели Фреди Мак.
Очаква се лихвите по ипотечните заеми да продължат да се намаляват като цяло през тази година, защото признаците на намаляваща инфлация и охлаждането на пазара на труда покачиха упованията, че Федералният запас ще понижи своя референтен лихвен % на срещата си за политиката идващия месец, което ще бъде първото сходно облекчение от четири години.
„ Въпреки че лихвите по ипотечните заеми останаха относително непроменени през последните няколко седмици, по-меките входящи стопански данни допускат, че лихвите леко ще се намалят до края на годината “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.
След като скочи до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека се движи най-вече към 7% тази година – повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години. Но този месец междинната ставка направи най-голямото си намаляване от повече от година, плъзгайки се до към 6,5%.
Неотдавнашното понижаване на лихвените проценти по ипотечните заеми като цяло провокира растеж в молбите за заеми за рефинансиране на жилища, които са с 23% по-високи от преди месец, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери.
Молби за заеми за покупка на жилище са изостанали обаче.
„ Очакваме, че лихвите евентуално ще би трябвало да понижат с още един процентен пункт, с цел да генерират търсене от страна на купувачите “, сподели Хатер.
Повишени лихви по ипотечните заеми, които могат да прибавят стотици долари на месец разноски за кредитополучатели, задържаха доста евентуални купувачи на жилища настрана, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати вървят под темпото от предходната година, макар че завършиха четиримесечния спад през юли.
Процентът по 30-годишна ипотека се въздейства от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка по отношение на лихвената политика. Това може да промени траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността, която надвиши 4,7% в края на април, беше 3,86% в следобедната търговия в пазарът на облигации в четвъртък, след смесени данни за стопанската система на Съединени американски щати, която се забавя под тежестта на високите лихвени проценти, които трябваше да получат инфлацията под надзор.
Повечето икономисти чакат междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6% тази година. Това може да не е задоволително за доста бъдещи купувачи на жилища в лицето на рекордно високите цени на жилищата и дефицита на парцели за продажба на доста пазари.
„ Цените на жилищата към момента се повишават на множеството пазари “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS. „ Възможностите за купувачи с умерени приходи и купувачи на жилище за първи път ще продължат да бъдат лимитирани даже при спад на цените. “
