Стимул за купувачите на жилища: Средната дългосрочна ипотечна лихва пада до 6,6%, най-ниското ниво от май
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ падна тази седмица до най-ниското си ниво от май, добре дошли новини за бъдещи купувачи на жилища, изправени пред нарастващи цени на жилищата и интензивна конкуренция за сравнително малко имоти на пазара.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека спадна до 6,6% от 6,66% миналата седмица, каза купувачът на ипотечен кредит Фреди Мак четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,15%.
Спадът, който следва две седмици на повишения, сваля средния процент до най-ниското ниво от края на май, когато беше 6,57%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също се понижиха тази седмица, намалявайки средната лихва до 5,76% от 5,87% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,28%, каза Фреди Мак.
„Това е окуражаващо развитие за жилищния пазар и по-специално за купувачите на жилища за първи път, които са чувствителни към промените в достъпността на жилищата“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac. „Въпреки това, тъй като търсенето на покупки продължава да намалява, това ще окаже по-голям натиск върху вече изчерпаните запаси за продажба.“
Разходите за заемане на жилищни заеми намаляват предимно от края на октомври, след като средната лихва по 30-годишна ипотека скочи до 7,79%, най-високото ниво от края на 2000 г.
Средната лихва остава рязко по-висока от само преди две години, когато беше 3,56%. Тази голяма разлика между цените сега и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди това жилища на пазара, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
Все пак широкият спад на лихвите от миналата есен е добра новина за купувачите на жилища, тъй като повишава тяхната покупателна способност в момент, когато цените на жилищата продължават да се покачват въпреки дълбокия спад на жилищния пазар. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ са намалели с повече от 19% през първите 11 месеца на миналата година.
Спадът на лихвените проценти по ипотечните кредити последва спадане на доходността на 10-годишните държавни облигации, което заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си ниво от 2007 г., се понижи поради надеждите, че инфлацията се е охладила достатъчно, за да може Федералният резерв да премине към намаляване на лихвените проценти тази година.
Централната банка посочи, че вероятно ще намали лихвените проценти няколко пъти през 2024 г., тъй като инфлацията се охлажда след пика си преди две лета. Остава обаче несигурността относно това колко съкращения може да направи Фед тази година и колко скоро ще започне.
Ако лихвените проценти продължат да се понижават, както очакват много икономисти, това би трябвало да спомогне за повишаване на търсенето, насочвайки се към пролетния сезон за покупки на жилища, който традиционно започва в края на февруари.
Все пак на този етап икономистите обикновено прогнозират средната лихва по 30-годишна ипотека да не е по-ниска от 6%.
