Страхът от строителството в Ню Йорк подчертава предизвикателствата на преобразуването на офиси в жилища

НЮ ЙОРК (AP) — Когато две стоманени колони се огънаха тази седмица в някогашния щаб на Pfizer в центъра на Манхатън, страхът провокира евакуации и спря работата по едно от най-големите в страната преустройства на офиси в жилища.

Това също по този начин акцентира комплицираното инженерство зад плановете за адаптивна повторна приложимост, които станаха става все по-популярен, защото управляващите се пробват да се оправят с дефицита на жилища в цялата страна, като преобразуват офиси, които са били незадоволително употребявани след пандемията COVID-19.

Плановете изискват превръщането на две офис здания – едната издигната през 1909 година, другата през 60-те години на предишния век – в към 1600 жилището посредством прибавяне на повече от дузина етажа на върха на по-старата конструкция и препроектиране и разширение на другата. Изкривяването се е случило на 21-вия етаж на по-новата структура и екипите са конфигурирали краткотрайни подпори, до момента в който чиновниците проверяват.

Инженерни специалисти споделиха, че планът за преустрояване е комплициран и слага доста провокации, които включват гарантиране, че по-старите здания могат безвредно да поемат нови товари и изрязване на офисни етажи, с цел да приспособят жилищни жилища.

Но никой не сподели, че шумната спънка би трябвало да накара хората да се съмняват способността на инженерите да приключват такива планове.

„ Не мисля, че в действителност слага под въпрос разбирането ни по какъв начин да създадем нещо сходно “, сподели Бен Шафър, професор по структурно инженерство в университета Джон Хопкинс.

Как се построява нова кула върху остаряла?

На уеб страницата си, подчертаващ плана в центъра на града, компанията за адаптивна повторна приложимост Collaborative Construction Management споделя, че девететажната постройка от 1909 година ще бъде „ пронизана “ с нова добавка от към 30 етажа от излят бетон.

Шафер, който не е зает с начинанието, сподели, че евентуалният метод е да има вековна постройка продължава да носи личната си тежест, до момента в който построява нова структурна система за поддържане на допълнения.

„ Моето пояснение би било, че те ще оставят тази постройка да носи нейния личен товар и просто ще пробият дупки в нея, тъй че да могат да поемат товара от постройката, който са сложили над нея, и да го пренесат чак до основата “, сподели Шафър.

Шафър сподели, че строителството на другата кула съставлява друго предизвикателство: продупчване на дупки в съществуващата подова плоча, с цел да се вкара светлина в жилищата, като в същото време се подсигурява, че стоманената рамка може да поддържа новодобавените товари.

Градските управляващи не са открили какво е предизвикало изкривяването на колоните. Но както Шафър, по този начин и Емили Гулиелмо, строителен инженер от Сан Франциско, имат вяра, че повредата евентуално е резултат от спомагателното натоварване.

Говорителите на MetroLoft, разработчикът на плана, не дадоха отговор на настояванията за коментар в четвъртък. Но Нейтън Берман, създателят на компанията, призна в изявление за The Wall Street Journal, че добавената тежест от разширението на горните 15 или повече етажа на постройката евентуално е предизвикала вредите.

Гулиелмо счита, че или първичните планови догатки са били неправилно разбрани, нещо се е объркало по време на процеса на планиране или строителство, или строителните екипи са претрупали или отслабили структурата.

Добавянето на етажи към съществуващи здания е всекидневно в гъсто обитаемоте градски региони, където земята е нищожна, сподели тя, само че изисква обзор на истинските строителни документи и инспекция на постройката, преди да се дефинира по какъв начин спомагателните етажи ще повлияят на структурата.

„ В градовете и градове, които нямат тази налична география, ще видите доста повече от този вид дизайн, където има адаптивна повторна приложимост на съществуваща постройка “, сподели Гулиелмо.

Защо просто не създадете нова постройка от нулата?

Според доста строителни инженери разрушаването би трябвало да се прави единствено в краен случай.

„ Разрушаването на здания е ужасна загуба “, сподели Шафер, като уточни, че постройките и строителният бранш са виновни за към 40% от обвързваните с силата въглеродни излъчвания в света. „ От позиция на устойчивостта това е злополука. “

Освен екологичните разноски, разрушаването и изнасянето на останките от големи здания е изключително скъпо в гъсто обитаеми градове като Ню Йорк.

Ако съществуваща конструкция може безвредно да се употребява наново, инженерите нормално избират това.

Джеймс ЛаФейв, професор по структурно инженерство в Университета на Илинойс, сподели, че постройка със стоманена структура от 60-те години на предишния век, сходно на някогашната конструкция на Pfizer, нормално би била „ доста добра “ насочна точка за преустрояване.

Страхът в Ню Йорк слага ли под въпрос други планове за адаптивно наново потребление?

През последните години чиновници в цялата страна възприеха преобразуването на офиси в жилища като евентуален избавителен пояс за централните бизнес региони, които изпитват усложнения след пандемията.

Ню Йорк, изключително, прегърна този напън, защото управляващите направиха промени в зонирането и вкараха данъчни тласъци, с цел да подтикват производството на жилища. Доклад от офиса на контролера на Ню Йорк предходната година означи, че има 44 плана за адаптивно наново потребление в града, които към началото на 2025 година са или приключени, или са в ход, или могат да се придвижат напред.

Pfizer се изнесе от постройката през 2023 година, откакто отвори нов офис покрай Penn Station, оставяйки парцела празен. Строителството на парцела стартира през 2024 година

Джошуа Харис, шеф на Института за недвижими парцели към университета Фордъм, сподели, че преобразуването на офиси в жилища е основна част от решаването на дефицита на жилища в Ню Йорк и други градове, даже и да е обвързвано с риск.

„ В прочут смисъл не е доста изненадващо, че това се случи, и би трябвало да имаме малко берекет “, сподели той. „ Това са доста, доста комплицирани хирургически процедури, които се правят на доста остарели здания. “

„ Това е част от действителността на решаването на жилищната рецесия “, продължи Харис. " Такива неща могат да се случат. Не наподобява толкоз комплицирано като стартирането на ракета в космоса, само че в смисъл на недвижими парцели, строителството в среда като Манхатън на 42-ра улица и Второ авеню е доста комплицирано. "

Гулиелмо, калифорнийският инженер, сподели, че композиция от строителни правила, инспекции и опитни строителни екипи прави провали като този необичайност.

" Ние сме доста щастливи тук, в Съединените щати, че сме да не виждам тези видове провали всеки ден “, сподели тя. „ Имаме привилегията да имаме в действителност постоянни строителни правила, които изясняват на нас като инженери по какъв начин да вършим нашите планове по метод, който е безвреден. “

Все отново Харис сподели, че това евентуално е инстинкт за промишлеността, защото преобразуването на офиси трансформира тогавашните заспали бизнес региони в целия град в денонощни квартали, като елементи от Уолстрийт през последните години.

„ Ако тази постройка има проблем, всички други планове, които са били нещо като зелена светлина, те ще желаят да прегледат, с цел да се уверят, че не е нещо сходно “, сподели Харис.

___

Rico заяви от Атланта, а Hill заяви от Лас Вегас.