New York Times | 2024-06-02 | 12:27:53

Stuck in a Starter Home

Ако закупуването на жилище е неизменима част от американската фантазия, такава е и идната стъпка: възможна продажба на този дом и потребление на личния капитал за търговия до нещо по-голямо.

Но през последните две години тази възходяща подвижност спря, защото купувачите и продавачите бяха удряни от три сблъскващи се сили: най-високите лихвени проценти по заеми от близо две десетилетия, осакатяващ дефицит на инвентар и скок на цените на жилищата до междинна стойност от $434 000, най-високата записана стойност, съгласно Redfin.

Хората, които са закупили началния си дом преди няколко години се оказват замразени от това, което е известно като „ резултат на блокиране на лихвените проценти “ – те купуваха, когато лихвените проценти бяха исторически ниски, а търгуването нагоре би означавало удвояване или утрояване на техните месечни лихвени заплащания.

Freddie Mac.

Избягването на новите, по-високи ставки се трансформира в голямо възпиращо средство освен за пазаруване, само че и за продажба, което на собствен ред понижи инвентара за бъдещите купувачи.

изследователска публикация от икономисти от Федералната организация за жилищно финансиране. Резултатът, съгласно създателите, „ лимитира подвижността, води до това хората да не живеят в домове, които биха предпочели, покачва цените и утежнява достъпността. “

„ Началният дом за мнозина се трансформира в дом надзирател, за жалост, ” сподели Сюзън М. Уочтър, професор по недвижими парцели в Уортънското учебно заведение на Университета на Пенсилвания и някогашен помощник-секретар в Министерството на жилищното строителство и градското развиване.

Кори Танзър, сътрудникът, представляващ Wentlands в Чикаго, пази директория в Dropbox с изображения на към 50 парцела, които са били професионално снимани. Досега клиентите му не са могли да изброят тези парцели от боязън да не намерят сменяем дом, който могат да си разрешат. Г-н Танзър, който управлява екип от брокери в Option Realty Group, се разхожда по улиците на University Village, квартал, заобиколен от Chicago Loop, и чука на вратите, с цел да види дали някой желае да продаде дома си.

За да се посмее, той носи със себе си демодиран афиш „ Търси се “, показващ фотография на градска къща.

Друга двойка, която съставлява господин Танзър, Кевин Райън и Ела Юнг, са заседнали от другата страна на уравнението — не могат да си разрешат да купуват.

Двойката, която има 20-месечно дете, стартира с бюджет от $700 000 и го разшири доколкото можеше, правейки предложения за осем къщи, от време на време наддавайки над $800 000. Всеки път, когато наддаваха, в това число за жилище, където включваха уговорка за ескалация, показваща, че са подготвени да похарчат $105 000 над желаната цена.

„ Всяка седмица се усещаме толкоз потиснати и сякаш сме с разрушено сърце за каквато и да е къща, която загубихме неотдавна “, сподели господин Райън, 36. „ Може би това е просто космосът, който ни споделя, че е време да напуснем региона на Чикаго. “

Тяхната отмора най-сетне пристигна по време на празника на Деня на паметта, когато множеството купувачи се любуваха на прелестното време. Двойката откри къща, която към момента не беше излязла на пазара, и направи оферта в границите на 16 часа, откакто научи за нея - все още на писане на това деветата им оферта беше условно призната.

Повечето хора нямат подобен шанс.

На към 900 благи във Вирджиния Бийч, Талия Филипс и нейният брачен партньор започнаха да търсят заменителен дом предишното лято, след раждането на третото им дете. Дъщерите им, на 7 и 11 години, имаха лични стаи в фамилната къща с три спални, до момента в който двойката споделяше третата с бебето.

Година по-късно те бяха оптимисти за капитала, който бяха натрупали в началния си дом. Но когато научиха, че ипотеката им ще скочи от 1300 $ на месец до към 3000 $, в случай че си купят нова къща, те прекратиха търсенето. „ Просто съм малко разочарована и се надявам, че след няколко години лихвените проценти ще намалеят “, сподели госпожа Филипс.

Тези с по-малко заплащат повече

Тъй като купувачите и продавачите на по-високи ценови равнища са дейно парализирани, тежестта на жилищния пазар притиска най-силно тези с минимум за харчене.

„ Купувачът за замяна преди малко изчезна “, сподели Сам Кхатър, основен икономист във Freddie Mac, обяснявайки, че притежателите на жилища, които не могат да надстроят, вместо това рухване в ценовия континуум. „ Липсата на предложение освен кара цените да се повишават, само че и цените в долната половина на разпределението на цените да се повишават още повече. “

Цените в най-ниския транш от жилищната стопанска система порастват с по-бързи темпове от всяка друга категория. През последните 20 години цената на жилищата от начално равнище - избрани като жилища, които костват 75 % или по-малко от медианата на даден пазар - съвсем се е утроила от 2004 година насам, съгласно CoreLogic, компания за информация за парцели. (Начален дом, отговарящ на това определение, в Манхатън коства 863 000 $, до момента в който подобен в Кливланд не надвишава 142 000 $, съгласно Алекс Лактър, представител на Zillow.)