Това са типовете купувачи на жилища, които трябва да купуват тази пролет, според експерти

Днешните лихви по ипотечните заеми са по-ниски, в сравнение с бяха единствено преди няколко седмици — само че към момента са по-високи, в сравнение с доста кредитополучатели се надяваха да се насочат към този пролетен сезон за закупуване на жилища. След като доближи дъно от малко под 6% през февруари след понижение на лихвения % от Федералния запас в края на 2025 година, междинният лихвен % по 30-годишна ипотека се увеличи внезапно през март и началото на април, доближавайки за малко 6,5%, защото обусловените от цените пазарни разтърсвания раздрусаха пазарите на облигации и покачиха разноските по заемите. 

Оттогава лихвите по ипотечните заеми се намалиха, защото комерсиалното напрежение сподели първите признаци на намаляване. Днес междинната рента по 30-годишна ипотека е 6,13%, съгласно Freddie Mac - към момента над най-ниските равнища от февруари, само че доста по-добре от това, където нещата стояха при започване на месеца. Ако сте някой, който се надява да си купи дом тази година, неотдавнашната неустойчивост може да се почувства дезориентираща. 

За благополучие, споделят специалисти, днешните лихвени проценти не би трябвало да нарушават договорката за някои видове кредитополучатели. Но кой тъкмо би трябвало да намерения за закупуване на жилище тази пролет?

Разберете какъв брой наличен би могъл да бъде подобаващият ипотечен заем през днешния ден.

Това са видовете купувачи на жилища, които би трябвало да купуват тази пролет съгласно специалистите

Ето видовете кредитополучатели, съгласно специалистите, които биха могли да се възползват от покупката на жилище тази пролет:

Купувачи, които са подготвени да положат труд

Средно лихвените проценти по ипотечните заеми може да не са най-ниските си равнища сега, само че те надали са вградени в камък - и това значи, че кредитополучателите могат да създадат доста, с цел да уловят по-ниски лихви от това, което виждат в заглавията. Нужно е единствено известно изпитание.

Едно от кое място да започнете е като подобрите заема си. По-добрият кредитен рейтинг освен може да ви помогне да получите по-ниска ипотечна ставка, само че също по този начин може да понижи какъв брой ипотечна застраховка ви е нужна, спестявайки ви още повече както месечно, по този начин и в дълготраен проект. 

„ По-високият кредитен рейтинг може доста да намали лихвения ви % “, споделя Майкъл Бородински, управител на клон на loanDepot. „ В доста случаи прекосяването от средата на 600-те доникъде на 700-те години може да ви спести до 0,25% от вашия лихвен %. “

Подобряването на заема ви е изключително потребно, в случай че употребявате стандартен заем, споделя Мейсън Уайтхед, експерт по жилищни заеми в Churchill Mortgage.

„ Казвам на клиентите си да мислят за стандартните заеми като огромно дете люлка ", споделя Уайтхед. „ Колкото по-високи са кредитните рейтинги, толкоз по-нисък е лихвеният % и противоположното. “

В допълнение към подобряването на заема ви, експертите споделят, че извършването на покупки и сравняването на заемодатели също могат да създадат огромна разлика във вашия %. Не единствено, че заемодателите се разграничават доста в това какви заеми и артикули оферират, само че и техните цени, такси и промоции също варират - и това може да значи спестявания на всички места. 

Всъщност приемането на минимум четири тарифни предложения може да ви спести над $1200 годишно, съгласно скорошно изследване на Freddie Mac. 

„ Агресивното търсене на заемодатели може да докара до забележителна разлика, защото лихвите за еднакъв кредитополучател могат да варират с до 0,25% “, споделя Бородински. „ Сравнете банки, кредитни съюзи, ипотечни брокери и ипотечни банкери и не се опасявайте да преговаряте, защото някои заемодатели може да дават отговор или да надминат по-добра оферта. “

Научете повече за вашите най-хубави варианти за ипотечен заем онлайн в този момент.

Купувачи, които ще бъдат в дома си за дълго време

Ако желаете да купите своя безконечен дом — или най-малко дом ще останете за известно време - тогава пазаруването на днешните цени също може да има повече смисъл. От една страна, ще имате повече време да преодолеете съмненията в лихвените проценти и, вероятно, да рефинансирате при по-добри условия.

Но повече от това, по-дългият времеви небосвод също по този начин ви дава повече време да изградите личен капитал, да намалите салдото по заема си и да извършите разноските по заема си заслужаващи. 

„ Нуждаете се от задоволително време, с цел да възстановите разноските при затваряне посредством облаги от личния капитал и спестявания от заплащане против наем “, споделя Никол Рует, старши вицепрезидент в CrossCountry Mortgage. „ На пазари, които виждат по-плоско повишаване, тази времева линия може да се разтегне повече, в сравнение с купувачите чакат. “

За по-краткосрочните купувачи възобновяване на тези разноски е по-трудно, изключително с амортизирани ипотечни заеми. С тях по-голямата част от вашите заплащания през първите няколко години отиват към лихви. Това значи, че главният ви баланс съвсем не се движи и продажбата на дома – най-малко с облага – става доста по-предизвикателна.

„ Краткосрочните купувачи, нормално тези, които възнамеряват да останат пет до седем години или по-малко, са изправени пред по-голям риск “, споделя Бородински. „ Ако сте в това за дълго време, пазаруването става по-скоро безпроблемно. “

Купувачи, които са подготвени да обмислят различни варианти за заем

Процентът по 30-годишните ипотеки с закрепен лихвен % може да не наподобява съвършен, само че това не е единствената стратегия за заеми. Ако желаете да погледнете повече отвън кутията, специалистите споделят, че има доста варианти за обезпечаване на по-ниска рента тъкмо в този момент.

Първо, можете да помислите за ипотека с променлива рента. Те идват с първична рента, която нормално е избрана за три, пет или седем години и по-късно лихвеният % може да се поправя въз основа на показателя, към който е обвързван. Лихвите на ARM нормално стартират по-ниски от закрепените лихви, тъй че те могат да ви спестят много пари от лихви първоначално. 

Те също са изключително добър вид, в случай че смятате, че няма да останете в дома повече от няколко години. 

„ Ако покупател възнамерява да задържи парцела за къс интервал от време, той би трябвало да намерения за артикули на ARM “, споделя Брайън Шахван, вицепрезидент и ипотечен банкер в William Raveis Mortgage. „ В доста случаи лихвените проценти ARM са доста по-благоприятни от закрепените лихвени проценти. Те могат да разрешат на кредитополучателя да поддържа месечните си разноски допустимо най-ниски, без риск от нахлуване в интервала на отключен лихвен %. “

Закупуването на ново строителство е друга опция за изследване, споделя Бородински. Строителите на жилища са изправени пред все по-труден пазар, тъй че доста от тях са подготвени да предложат огромни отстъпки и тласъци на тези, които купуват от тях — всичко, което би трябвало да извършите, е да попитате.

„ Определено си коства да разгледате новото строителство, тъй като доста строители на жилища оферират стръмни изкупувания и отстъпки, които могат да доближат до 2% или 3% за първите няколко години от периода на заема “, споделя Бородински. „ Това е страховит път, който съчетава преимуществата на притежаването на чисто нов дом със тласъци за лихвен %, които могат да създадат покупката по-достъпна – и евентуално с по-малко предварителни разноски за поддръжка. “

Купувачи, които могат да се борят и да се оправят

Малко договаряния могат да извършат дълъг път, когато става дума за лихви по ипотечните заеми, тъй че в случай че сте подготвени да се борите и да се справяте, имате варианти.

За да започнете, можете да преговаряте с вашия заемодател. Вземете предложения от няколко компании и използвайте тези предложения, с цел да договорите по-добри условия от техните съперници.

„ Това, което множеството купувачи не осъзнават, е, че курсът не е единственото число за договаряния “, споделя Рует. „ Таксите на заемодателя, точките и структурата на заема са на масата. “

Можете също по този начин да попитате всеки кредитор, който смятате за изкупуване, което ви разрешава да закупите по-нисък лихвен % за непрекъснато или за първите няколко години от заема. В някои случаи заемодателите могат да покрият разноските за изкупуване вместо вас (или отчасти, или изцяло), в случай че пазарът е изключително муден. 

Освен договарянията с вашия заемодател, можете също да се пазарите с продавача, от който купувате къщата си. Продавачите могат да предложат по този начин наречените отстъпки, които могат да се употребяват за покриване на разноски за затваряне, такси и даже за понижаване на вашия лихвен %.  

„ На този пазар доста продавачи оферират обилни заеми за разноските при затваряне и най-умното нещо, което купувачът може да направи с тези пари, е да понижи лихвения си % за непрекъснато “, споделя Рует. „ Виждаме, че купувачите понижават процентите си с една четвърт до цялостен процентен пункт или повече, което доста понижава месечното им заплащане и трансформира картината на достъпността. “

Купувачи, които могат да накарат цифрите да работят през днешния ден

Лихвите може да са по-високи, в сравнение с биха желали доста кредитополучатели, само че в случай че сте намерили дом, който харесвате, и числата работят за вашия бюджет и финансови цели, няма причина да не се включите, експерти кажете.

За да сте сигурни, че един дом работи за вас финансово, Уайтхед предлага това, което той назовава „ заплащане на процедура “. Вземете месечната вноска, която ще пристигна с вашата мечтана къща, и започнете да живеете по този начин, като че ли плащате тази сума в този момент. Бързо ще разберете дали заплащането е стабилно.

„ Вижте по какъв начин върви животът “, споделя Уайтхед. „ Можете ли към момента да вършиме всички неща, които желаете и би трябвало да вършиме, без да се борите? Ако е по този начин, отлично. Ако не, по-добре е да знаете в този момент, преди да сте заседнали с това заплащане всеки месец в продължение на 15 до 30 години. “

Каквото и да вършиме, специалистите споделят, че е значимо да ревизирате числата и да обсъдите опциите си за финансиране с експерт. Те могат да ви дадат най-актуалните цени и ценови сюжети за вашата съответна обстановка и да ви насочат да извършите верния ход за задачите си.

„ Моето мото е, че ипотеките не са повсеместен артикул “, споделя Шахван. „ Това, което може да е налично за вас, може да не е по този начин за вашия комшия. Анализирайте съответната си обстановка с кредитен чиновник. “

Долната линия

Ипотечните лихви се намалиха от върховете си през април, само че към момента не са договорката, която доста купувачи чакаха. Дали това значи, че би трябвало да купите в този момент или да продължите да чакате, зависи доста по-малко от средата на курса, в сравнение с от вашето лично финансово положение, график и цели. Ако сте намерили подобаващия дом, можете комфортно да управлявате месечното заплащане и планирате да останете задоволително дълго, с цел да изградите личен капитал, днешните лихвени проценти не би трябвало да ви пречат. И в случай че сте подготвени да положите работа, може да откриете, че процентът, който в действителност получавате, наподобява много по-добър от междинните стойности. 

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.