Тръмп отказва да подпише двупартийния законопроект за жилищата в закон. Какво означава това за купувачите на жилища и наемателите?

ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Обширен законодателен пакет, ориентиран към понижаване на разноските за жилища и стимулиране на повече жилищно строителство, завоюва двупартийно утвърждение от Конгреса тази седмица, само че се натъкна на съществена спънка, с цел да стане закон: президентът Доналд Тръмп.

Белият дом поддържа Закона за ПЪТЯТ на 21 век към жилищното строителство, само че на В сряда Тръмп анулира церемонията по подписването на законопроекта, като сподели, че няма да подпише мярката, до момента в който Конгресът не одобри законодателство, което ще изисква доказателство за поданство за всички гласоподаватели.

Ето какво би трябвало да знаете.

Колко значимо е това жилищно законодателство?

Мярката е кулминационната точка на месеци на договаряния от законодатели, които комбинираха десетки законопроекти, имащи за цел да решат по какъв начин достъпността на жилищата както за наематели, по този начин и за амбициозни притежатели на жилища в Съединени американски щати става все по-недостъпна за доста американци.

Законопроектът ще понижи федералните разпореждания, ще рационализира екологичните прегледи, ще форсира строителния развой и ще ограничи въздействието на корпоративните наемодатели, като ограничи способността им да купуват еднофамилни къщи.

Все отново това не е сребърен патрон за всички фактори, които способстват за понижената досегаемост на жилищата, в това число липса на строителна работна ръка, възходящи застрахователни разноски и години на слаб растеж на заплатите спрямо внезапното повишаване на наемите и цените на жилищата.

Въпреки това законопроектът получи необятна поддръжка от промишлеността за недвижими парцели, в това число организации, представляващи строители на жилища и притежатели на жилищни комплекси, както и бранители на жилищното строителство.

„ Имаме потребност от повече издигнати домове и законодателството, което отстранява строителните бариери, е тъкмо това, от което пазарът се нуждае сега “, сподели Дарил Феъруедър, основен икономист в Redfin. „ Купувачите на жилища, които се надяваха на облекчение, може да се наложи да чакат още по-дълго, а на пазар, който към този момент изпитва апетит за инвентар, това е мъчно хапче за преглъщане. “

Какво накара законодателите да одобряват първото огромно жилищно законодателство от десетилетия?

Жилищата се трансфораха в парещ въпрос измежду гласоподавателите през последните години, защото собствеността върху жилищата и наемите в доста региони станаха по-малко налични за доста американци.

Пазарът на жилища в Съединени американски щати е в спад от 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават от най-ниските си равнища от ерата на пандемията. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати останаха съвсем без смяна през предходната година, като се задържаха на 30-годишно дъно. Докато продажбите се форсираха през май до най-бързия си ритъм от декември, те не престават да се движат покрай 4 милиона годишно, надалеч под историческата норма, която е по-близо до 5,2 милиона, лимитирана частично от нарасналите лихви по ипотечните заеми.

Годините на скок на цените на жилищата, изключително при започване на това десетилетие, когато ниските лихвени проценти по ипотечните заеми подхранваха полуда при покупките, оставиха доста евентуални купувачи на жилища отвън пазара. А хроничният дефицит на жилища за продажба в народен мащаб, дължащ се частично на години под междинното строителство на нови жилища, спомогна за поддържане на цените на жилищата даже при дълголетен спад на продажбите.

Цените на жилищата са се нараснали с 54% в народен мащаб от 2020 година насам, а предходната година междинната съществуваща продажна цена за едно семейство беше съвсем пет пъти по-висока от междинния приход на семейството, съгласно откриватели от Harvard’s Joint Center for Housing Проучвания.

Междувременно наемателите са забелязали малко усъвършенстване в достъпността. Въпреки че междинният месечен наем в Съединени американски щати понижава от близо три години, той към момента е със 17,2% по-висок през май, в сравнение с беше преди пандемията, съгласно данни от Realtor.com.

Ами в случай че законопроектът не стане закон?

Едно от най-големите трудности пред собствеността върху жилищата е несъответствието сред търсенето и предлагането в доста елементи на страната.

Когато има по-малко жилища на пазара, това оказва помощ за поддържане на цените на жилищата даже по време на закъснение. Обратно, във времена, когато лихвите по ипотечните заеми са ниски, купувачите в последна сметка се конкурират за по-малко жилища, което покачва цените.

Законопроектът за жилищата би спомогнал за увеличение на предлагането на жилища, изключително когато става въпрос за по-малки, по-достъпни начални домове.

Той променя съществуващите разпореждания, с цел да насърчи строителството на подготвени домове, които нормално са по-достъпни от другите видове новопостроени жилища, и да разшири достъпа до обезпечени от държавното управление заеми, с цел да включва построяването на независими жилища, които притежателят на жилище може да отдава чартърен.

Законопроектът дава и нови долари за общности за преобразяване на изоставената инфраструктура в жилища и дава насоки за общности, които желаят да реформират остарелите разпореждания за зониране, които постоянно лимитират по-големите жилищни здания.

„ Това няма да направи жилищата по-достъпни за една нощ, само че през идващите години ще забележим повече строителство на градски домове, многофамилни жилища и ADUs “, отбелязва Феъруедър, казвайки, че спомагателното предложение „ ще облекчи натиска върху цените на жилищата и ще улесни купувачите на жилища да пробият на пазара. “

Ами наемателите?

Законодателството включва необятен набор от разпореждания, в това число разширение на държавната помощ за наем и стратегии за жилищно строителство на налични цени, както и ограничения, ориентирани към поощряване на държавните и локалните управляващи да улеснят построяването на нови домове и жилища, в това число федерално финансиране тук-там, надвишаващи междинния % на жилищно строителство.

В допълнение, законопроектът ще увеличи рестриктивните мерки за броя на публичните жилищни единици, които могат да получат финансиране за възобновяване, и ще кодифицира стратегия за възобновяване, с цел да помогне за ускорение на средствата за възобновяване на общностите след злополучие.

Това също по този начин изисква нова отбрана на наемателите.

„ Семействата се борят с тежката тежест на жилищните разноски, които са се покачили от десетилетия “, сподели кметът на Сан Диего Тод Глория, който е президент на Конференцията на кметовете на Съединени американски щати. " Няма време за губене. Без федерални дейности дефицитът на жилища в Америка ще продължи да пораства, изоставайки с още 2 милиона единици през идващите пет години. "

Какво ще се случи, в случай че подписването на законопроекта се отсрочи със седмици или повече?

Въпреки че се приветства като значима стъпка, властта на федералното държавно управление да диктува неща като какъв брой жилища да бъдат издигнати или наеми е лимитирана, като се има поради, че множеството от наредбите по отношение на строителството, като да вземем за пример законите за зониране и други аспекти на недвижимите парцели, се дефинират от локалните и щатските държавни управления.

Така че, даже в случай че законопроектът се забави, не е като да има неотложно влияние върху локалните цени на жилищата, защото образец. Но това би върнало часовника обратно за нови строителни планове, които другояче може да не получат зелена светлина.

„ Колкото по-скоро този законопроект стане закон, толкоз по-скоро строителите и купувачите на жилища ще се възползват от резултатите му надолу по веригата “, сподели Даниел Хейл, основен икономист в Realtor.com. „ Дори и президентът да подпише този законопроект неотложно, доста от наредбите ще отнеме време, с цел да повлияят на планирането на строителите и плановете в развой на подготовка, тъй че ще има закъснение, преди потребителите да почувстват въздействието на това законодателство по този начин или другояче. “

Какво ще се случи по-късно?

Решението на Тръмп да не подпише законодателството в сряда може да докара до краткотрайно закъснение на влизането в действие на мярката.

Камарата одобри законопроект с 358-32 гласа във вторник и Сенатът го одобри с 85-5 в понеделник. Това равнище на поддръжка е това, което разговорно се назовава болшинство, стабилно на несъгласие.

Все отново, в случай че Тръмп наложи несъгласие на мярката, Сенатът и Камарата ще би трябвало да гласоподават още веднъж, с цел да анулират ветото.

Може да не се стигне до такава степен.

Говорителят Майк Джонсън сподели в сряда, че е разговарял с Тръмп по-рано денем и е уверен, че президентът ще подпише законопроекта.

„ Президентът, когато преминем през детайлностите на законопроекта, той ще разбере, че това е добър артикул “, сподели Джонсън.