Тръмп подписва изпълнителни заповеди, насочени към справяне с опасенията за достъпността на жилищата преди междинните изпити

ВАШИНГТОН (АП) — Президентът Доналд Тръмп подписа в петък две изпълнителни заповеди, целящи да покажат уговорката си за възстановяване на достъпността на жилищата — основен въпрос за доста гласоподаватели, които ще вземат участие в изборите през ноември за надзор върху Камарата на представителите и Сената.

Според първата заповед федералното държавно управление ще понижи личните си жилищни регулаторни тежести и ще сътвори тласъци за най-хубави практики от държавни и локални управляващи, за да се улесни строителите да построят повече домове. Втората заповед ще понижи регулаторната тежест, обвързвана с ипотеките, и ще улесни по-малките банки в общността да дават жилищни заеми.

„ Ножество ненужни регулаторни бариери, мудни разрешителни процеси и тежки мандати на всички равнища на ръководство забавиха строителството, ограничиха развиването и покачиха разноските за нови жилища “, се споделя в плана на заповедта. „ Тези ограничавания направиха жилищата по-малко налични за доста американци. “

Изпълнителните заповеди — получени извънредно от Асошиейтед прес — демонстрират по какъв начин администрацията на Тръмп се стреми да сложи по-голям политически акцент върху значимостта на собствеността върху дома. Достъпността на жилищата се очерта като главно политическо предизвикателство както за републиканците, по този начин и за демократите, като законодателите работят върху ограничения, с цел да покажат, че дават отговор на опасенията, че закупуването на първи дом е станало мъчно за фамилиите от междинната класа.

В четвъртък Сенатът одобри необятен двупартиен законопроект за жилищното строителство, който се стреми да поправя политиките за увеличение на строителството и ограничение на институционалната благосъстоятелност върху жилищното строителство. Статусът на мярката в Камарата е нерешителен. Белият дом сподели в изказване от 2 март, че поддържа приемането на мярката.

Не е ясно какъв брой бързо федералните старания могат да генерират ново строителство или доста да понижат ипотечните разноски, защото основните регулаторни въпроси по отношение на жилищното развиване включват избор на политика на щат и локално държавно управление и ипотечните лихви ще отразяват измененията на финансовите пазари.

Многогодишният дефицит на строителство поддържа цените високи, до момента в който ипотечните лихви, скок вследствие на пандемията, оставиха доста наематели неспособни да купуват, а съществуващите притежатели не желаят да се разделят с настоящите им свойства.

Заповедите понижават екологичните разпореждания и опростяват ипотечния развой

Съгласно първата заповед, подписана в петък от Тръмп, федералните организации ще основат тласъци за ускорение на периодите за издаване на позволения от щатските и локалните управляващи, в това число ограничение на „ зелените “ строителни кодекси, понижаване на мандатите за планиране и строителство и улеснение на внедряването на новаторски строителни способи.

Заповедта преглежда съществено федералните екологични разпореждания, насочвайки EPA и секретарят на армията да прегледат и актуализират условията за разрешителни за дъждовни води, влажни зони и други, свързани с водата, с цел да понижат разноските и да подобрят способността за обезпечаване на домове.

Министерствата по търговия, жилищно строителство и градско развиване и превоз, дружно с Федералната организация за жилищно финансиране, са инструктирани да отстранен наредбите и да актуализират стратегиите, които понижават жилищното строителство. Множество федерални организации също ще се стремят да отстранен наредбите за околната среда и енергийната успеваемост, които биха могли да усилят разноските и да лимитират строителството на жилища.

Служители на Белия дом споделиха, че мандатите за енергийна успеваемост от ерата на Байдън в насоките на отделите HUD и земеделието могат да прибавят до 9000 $ към разноските за жилищно строителство. Длъжностните лица желаеха анонимност, с цел да очертаят детайлностите по заповедите преди подписването им, като споделиха, че други федерални разпореждания ще прибавят още повече за участниците.

Консултативният съвет за запазване на историята ще опрости насоките си за исторически прегледи, до момента в който федералното държавно управление ще се стреми да приведе своята стратегия за данъчен заем за нови пазари в сходство с данъчните облекчения за зоната на опциите, основани по време на първия мандат на Тръмп.

Заповедта не цели смяна на държавните и локалните кодове за зониране, защото администрацията се стреми да резервира крайградските жилища, вместо да усили жилищата компактност.

Служителите на Белия дом споделиха, че федералните организации могат да включат най-хубавите практики по отношение на жилищните разпореждания като критерии за възнаграждаване на безплатни безвъзмездни средства на държавни и локални управляващи. Един образец за най-хубава процедура би бил локалните управляващи да имат 60-дневен период за одобрение на разрешителни за градеж. Администрацията счита, че тази поръчка има по-дългосрочен резултат за строителите и купувачите.

Втората заповед ще има за цел да рационализира ипотечния развой, като подреди на Бюрото за финансова отбрана на потребителите да промени насоките си за ипотеките, тъй че по-малките банки да могат да отпускат повече заеми. CFPB ще актуализира условията според Закона за откриване на жилищни ипотеки, с цел да понижи регулаторната тежест за приемане на ипотека, наред с други наставления.

Теорията на администрацията е, че измененията в ипотечните разпореждания ще усилят броя на финансовите институции, конкуриращи се за даване на жилищни заеми, като по този метод ще понижат разноските за заеми за купувачите. Белият дом твърди, че неговите промени ще запазят финансовата сигурност и стабилността на ипотечния пазар.

Служителите на Белия дом чакат, че евентуалните купувачи на жилища могат да видят въздействието на измененията в ипотечните разпореждания след няколко месеца.

Изборното благосъстояние на Републиканската партия може да бъде наранено от високите цени на жилищата

Високите цени на жилищата се обрисуваха като основен проблем за гласоподавателите под 40-годишна възраст, участващи в междинните избори тази есен.

Средната цена на действителен дом, продаден през февруари, е била 398 000 $, съгласно Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели. Тази сума е съвсем пет пъти по-висока от междинния приход на семейството. Историческо предписание е, че жилищата нормално костват три пъти прихода на семейството.

Средната 30-годишна ипотечна рента през февруари е била 6,05% по отношение на 6,84% преди година, сподели Националната асоциация на брокерите като част от своите данни за продажбите.

Намаляването на разноските по заеми направи месечните заплащания по-управляеми, само че лихвите към момента са доста по-високи от междинните под 3%, които се следят през 2020 година и 2021 година, до момента в който отслабената стопанска система се справяше с пандемията от ковид и последствията от нея.

Тръмп главно се опита да се оправи с предизвикването на достъпността на жилищата, като подреди на двете ипотечни компании под държавен надзор, Fannie Mae и Freddie Mac, да закупят ипотечни облигации за 200 милиарда $.

Той също по този начин прикани за ограничение на способността на финансовите институции да купуват жилища и тавани върху лихвените проценти, плащани по кредитни карти, като се аргументира, че и двата хода ще улеснят закупуването на жилища.

Но президентът преди този момент се отхвърли от концепцията за фрапантно увеличение на строителството, като сподели, че това може да понижи цените на жилищата и чистата стойност на съществуващите притежатели. Това го кара да се пробва да балансира желанието си да поддържа цените да порастват, като в същото време намира способи да усили собствеността за хората, които в този момент наемат.

„ Хората, които имат домовете си, ние ще ги поддържаме богати “, сподели Тръмп на януарското си съвещание на кабинета. " Ние ще поддържаме тези цени високи. Няма да унищожим цената на домовете им, тъй че някой, който не е работил доста интензивно, да може да си купи дом. "