Църквите в Кънектикът се стремят да добавят жилища на достъпни цени, „Да в задния двор на Бога“

Преподобният Елис Милър уточни шест акра равни полета, покрити със суха трева, шубраци и шубраци, в задния двор на Конгрегационалната черква на Гранби на улица Салмън Брук, където Милър планува тяхното служение да обезпечи нови жилища на налични цени за всеки в общността, който се нуждае от него.

Само 5% от жилищния фонд в Гранби се смятат за налични. В града има два налични жилищни комплекса за възрастни хора, само че и двата имат обширни описи с чакащи. Милър счита, че построяването на парцела на църквата, на една пресечка от центъра на града – с магазин за хранителни артикули, заведения за хранене и автобусна линия – ще помогне на Гранби да извърши прага от 10%, избран в 8-30g, един от законите за налични жилища в щата.

„ Имаме земята, имаме сърцето, имаме потребност от елементарен развой “, сподели Милър в показания пред законодателите на 4 март.

Милър е един от многото религиозни водачи в целия щат, които се застъпват за Законопроект 5396 на Къщата, който би ускорил процеса на утвърждение за създаване на налични жилища върху земя, принадлежаща на религиозна организация. Идеята се назовава „ YIGBY “, акроним на „ Да в задния двор на Бога “ и игра на термина, който последователите на налични жилища постоянно приписват на хора, които се опълчват на жилищното строителство – „ NIMBY “ или „ Не в моя заден двор “.

Докато църквата изследва началните стадии на евентуалното развиване на парцела, Милър към момента няма визия за количеството или стила на жилищата, които са вероятни в пространството. Те споделиха, че няма да знаят, до момента в който църквата не работи с проектант или не наеме бизнесмен.

Законопроектът беше издигнат и признат от комисията по обмисляне и развиване на законодателната власт тази година и чака разглеждане в цялостния състав на Камарата и Сената.

Това предложение идва, когато Кънектикът се бори с възходящия дефицит на жилища, изключително на налични жилища, което подхрани опасенията по отношение на достъпността и способства за увеличение на бездомността в целия щат.

Щатът работи за справяне с дефицита посредством друго законодателство, в това число повсеместен законопроект за жилищното настаняване, който беше признат предходната година на специфична законодателна сесия. Градовете към този момент са задължени да основават проекти за напредък на жилищата. Законопроектът също промени минималните условия за паркиране отвън улицата, разшири справедливите комисионни за наем и сътвори тласъци за напредване на градовете към разрешаване на повече жилища, наред с други ограничения.

Някои религиозни водачи като Милър имат вяра, че въпреки този законопроект да е позитивна стъпка, би трябвало да се направи повече за справяне с рецесията с достъпността - и те са подготвени да предложат земята си, с цел да се случи това.

„ Ако H.B. 5396 стане закон, това ще ни помогне да предприемем смелите стъпки напред, с цел да трансформираме нашето поле на фантазии в налични жилища “, сподели Милър.

Какво е YIGBY?

Концепцията „ YIGBY “ стартира да придобива народен интерес, откакто град Сан Диего промени локалните кодекси за земестрояване през 2019 година, с цел да разреши на религиозните организации да строят жилища на налични цени в своя благосъстоятелност. Приемането от Калифорния на Закона за налични жилища на религиозни земи и земи за висше обучение през октомври 2023 година беше първият път, когато концепцията беше залегнала в щатския закон.

Достъпните жилища на религиозни земи към този момент са сложили първа копка в Калифорния. YIGBY, организацията с нестопанска цел, основана в Сан Диего, си партнира с църквата Bethel AME в града, с цел да поддържа план от 26 единици за възрастни хора с ниски приходи и бездомни ветерани. Проектът стартира да се построява през 2024 година и беше приключен в края на 2025 година

Движението се разшири оттатък жилищата на налични цени, с цел да включи паркове, учебни заведения и други публични разработки. YIGBY е отклонение на това, което е известно като придвижването YIMBY, което значи „ Да в задния двор “ и поддържа развиването на общността, промяната на земеползването, жилищните и инфраструктурните планове.

Поддръжниците в Кънектикът и в цялата страна се стремят да се оправят с националния дефицит на жилища на налични цени. И някои религиозни институции, които са видели спад на посещаемостта, се оказват с остатък на потенциал в собствеността си - и воля да го употребяват добре. След като Калифорния одобри своя законопроект от 2023 година, щатите, в това число Флорида, Вашингтон и Вирджиния, одобриха свои лични версии на законодателството.

Други щати, в това число Ню Йорк, Колорадо и Тексас, повдигнаха сходни оферти, които не съумяха да бъдат признати заради опасения за зониране и сигурност. Противниците като цяло твърдяха, че законодателството ще изтръгне контрола върху локалното развиване от локалните управляващи.

Законопроектът YIGBY от Кънектикът, в случай че бъде признат, няма да заобиколи градското ръководство, а по-скоро ще разреши това, което е известно като „ систематизиран обзор “ на препоръчаните жилищни планове на налични цени върху църковни парцели. Това би ускорило процеса на утвърждение, като разреши на всеки план, който дава отговор на локалните разпореждания за зониране, да бъде утвърден, без да предстои на обществено чуване и други локални процедурни условия. Законопроектът дефинира 90-дневен период, в който общините да вземат решение по всяко заявление. Най-малко 30% от единиците във всяка препоръчана разработка на YIGBY би трябвало да са налични, с цел да дават отговор на условията за систематизиран обзор.

Милър сподели, че са били внимателни, когато църквата за първи път е показала предложение на градските управляващи, изразяващо интерес към построяването на налични жилища. Градските водачи на Гранби дадоха отговор позитивно, само че Милър сподели, че това не е по този начин за всяка черква и градско държавно управление в щата.

„ Решаването на казуса не би трябвало да зависи от връзката на всяка организация с нестопанска цел или черква и техните самостоятелни взаимоотношения с техния град “, сподели Милър. „ Държавата би трябвало да предприеме дейности по този въпрос и в действителност да работи, с цел да насърчи както градовете, по този начин и църквите да работят дружно за справяне с този проблем. “

Правилата за зониране варират от град на град, само че могат да усложнят развиването и Милър сподели, че би помогнало да има някакъв тип „ защитна мрежа “ от страната, с цел да се опростят нещата.

„ Има доста аргументи, заради които планът може да не продължи напред, само че в случай че този детайл може да бъде отстранен, това е една преграда по-малко, ” сподели Милър.

Жилищният проблем в Кънектикът

Липсата на жилища — изключително на жилища, които са налични за хора с ниски приходи — от дълго време изтезава щата.

Доклад от Partnership for Strong Communities, организация за жилищно изследване и покровителство, споделя, че макар че Кънектикът строи повече жилища — изключително многофамилни жилища — в сравнение с през последните години, въпреки всичко ще отнеме десетилетия, с цел да се оправи търсенето, в случай че строителството продължи с сегашния ритъм.

Въпреки че темпът на напредък на предлагането на жилища в щата се форсира от 2023 година до 2025 година, процентът на жилищата за продажба в Кънектикът през 2025 година беше най-нисък в страната, а процентът на свободни жилища чартърен беше предпоследен през 2024 година, съгласно разбор на DataHaven.

Жителите с ниски приходи в щата са изправени пред дефицит от към 120 000 жилищни единици, съгласно изследването за заслужено шерване на жилища в Кънектикът за 2025 година При настоящия ритъм на нови доставки може да отнеме 50 години, с цел да се преодолее тази празнота, откри изследването.

Ник Кантор, програмен шеф в Pro Homes Connecticut, който поддържа построяването на жилища на налични цени, сподели, че макар че нито един законодателен акт не може да позволи дефицита на жилища, законопроектът YIGBY е стъпка в вярната посока.

„ Нуждаем се от повече жилища, от повече домове. Така че всички принадлежности, които могат да бъдат приложени за прибавяне на повече домове, които желаеме да подкрепим “, сподели Кантор.

Няколко религиозни водачи на Кънектикът споделиха, че поддържат законопроекта YIGBY и желаят да могат да оказват помощ за облекчение на дефицита на жилища в щата и за възстановяване на достъпността за жителите.

Уестминстърската презвитерианска черква в Уест Хартфорд е проучила построяването на жилища на налични цени върху акър земя зад тяхната черква. Преподобният министър Джули Емери сподели, че нейното паство е видяло спад в участието, което е довело до дефицит на бюджет – постоянно срещано предизвикателство за доста църкви през последните години.

Емери и нейният личен състав оцениха парцела и стигнаха до заключението, че построяването на жилища чартърен може да облекчи финансовите проблеми на църквата, като в същото време помогне на града да добави жилища. Те получиха дотация от Министерството на жилищното строителство на Нова Англия, с цел да наемат съветник и проектант, с цел да стартират процеса по-рано тази година.

Но скоро схванаха, че процесът на развиване може да отнеме шест до осем години. Емери сподели, че църковните водачи към момента не са взели дефинитивни решения какво да вършат с парцела, само че се надяват, че законодателството на YIGBY, в случай че бъде признато, може да форсира процеса, в случай че решат да построят жилища на налични цени.

„ Мисля, че се надяваме, че това ще ни разреши да имаме избор какво да вършим с парцела си “, сподели Емери.

Тя сподели, че църквата не планува високо строителство с доста здания единици, а по-скоро вижда пространството с по-малки еднофамилни жилищни единици.

„ Наистина сме в началните стадии да си представяме по какъв начин може да наподобява това “, сподели Емери.

Църквите на Милър и Емери са част от Greater Hartford Interfaith Action Alliance, една от групите, които се обърнаха към щатските законодатели в Комитета за обмисляне и развиване за покачване на законопроекта за YIGBY. GHIAA, който е проведен посредством Центъра за водачество и правораздаване в Хартфорд, организира поредност от обществени сесии за слушане с поданици, където неведнъж се показваха опасения по отношение на достъпността на жилищата, сподели Кори Маки, изпълнителен шеф на центъра.

„ Нашата религия също ни приканва да променим системите, които основават нуждата от тези министерства преди всичко “, сподели Маки. „ Един значим метод да извършите това е като измененията ненужните бариери пред основаването на налични жилища върху земя, благосъстоятелност на самите конгрегации. “

Друга коалиция от религиозни организации, основани в окръзите Ню Хейвън и Феърфийлд, Конгрегации, проведени за нов Кънектикът (CONECT), също предложи поддръжката си за законодателството. Преподобната Кейтлин О’Брайън, старши уредник в CONECT, сподели, че църковните водачи не са склонни да имат опит или потенциал да поемат комплициран развой на утвърждение на зониране, който съгласно нея може да бъде „ непредвидим и нескончаем “.

Но и Маки, и О’Брайън споделиха, че религиозните институции са надълбоко ангажирани да служат на своите общности и в случай че ще строят и ръководят жилища, те желаят да го създадат както би трябвало.

„ Това не е като навлизане, развиване и овакантяване “, сподели О’Брайън. „ Ще бъдем умишлени във връзка с нашите съседи и ще се уверим, че имаме верните взаимоотношения. “

Дебат в Капитолия

Комитетът по обмисляне и развиване придвижи законопроекта предишния месец с гласоподаване 13-8. Сега би трябвало да премине и през двете законодателни камари, с цел да стигне до бюрото на губернатора.

Законодателният орган на Кънектикът има история на дълги диспути в Камарата на представителите и Сената по отношение на препоръчаните от страната промени в зонирането и дебатът в комисията уточни въпроси, които биха могли да зародят, в случай че бъдат повдигнати в която и да е от камарите.

Членът на комисията, сенатор Джеф Гордън, R-Woodstock, се опита да отговори причини, изтъкнати от бранителите на несигурността с локалните утвърждения за зониране. Бивш член на Комисията за обмисляне и зониране на неговия град, Гордън сподели, че крайните периоди за взимане на решение са ясно избрани и градовете са съществени в придържането им.

„ Изобщо не е нестабилно, не е безпределно “, сподели Гордън по време на обществено чуване на законопроекта.

Гордън сподели, че не е срещу концепцията църквите да строят жилища на налични цени, само че изрази опасения, че бързото осъществяване утвържденията посредством систематизиран обзор могат да доведат до проблеми с сигурността. Той гласоподава с „ не “ на законопроекта.

Реп. Renee LaMark Muir, D-Deep River, изиска обяснение по отношение на това дали ще има някакви правила за това по какъв начин религиозните организации могат да употребяват облагата, която вършат от жилищното строителство.

Законодателството на YIGBY в други щати изисква тези облаги да бъдат реинвестирани в обществени задачи, интервенции и поддръжка на собствеността на църквата. Настоящата версия на законопроекта на Кънектикът не преглежда този въпрос.

Църквите ще подлежат на облагане с налози върху собствеността върху всевъзможни жилищни комплекси, в случай че не дават отговор на изискванията за освобождение според съществуващия закон.

Някои законодатели повдигнаха въпроси по отношение на конституционността на законопроекта, като показаха съответно „ клаузата за определяне “ на Първата корекция, която гласи, че „ Конгресът няма да приема закони по отношение на определяне на религията. “

„ Не споделям, че те не би трябвало да упражняват вярата си и опитът да се намерят реалистични способи за жилищни благоприятни условия не е неприятен, само че мисля, че това е основателна угриженост, когато вие.