Цените на жилищата скочиха най-много от почти една година през ноември, казва този внимателно наблюдаван барометър
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Внимателно наблюдаван барометър на жилищния пазар показва, че цените на жилищата в САЩ през ноември отбелязаха най-голямото си годишно увеличение за повече от годишно.
Националният индекс на цените на жилищата CoreLogic Case-Shiller на S&P Dow Jones Indices се повиши с 5,1% през 12-те месеца, приключили през ноември. Това е петият пореден годишен ръст на индекса и най-големият от декември 2022 г., според данни, публикувани тази седмица.
Скокът „е доста силен, като се има предвид къде са били ипотечните лихви и въздействието върху достъпността“, каза Селма Хеп, главен икономист в CoreLogic.
САЩ цените на жилищата вече са нараснали с 45% от март 2020 г., първите дни на пандемията.
Ограниченото предлагане на жилища за продажба в национален мащаб поддържа натиска върху цените на жилищата въпреки тежкия спад на жилищния пазар, задълбочен от рязкото покачване на лихвите по ипотечните кредити миналата есен.
Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека достигна 7,79% в края на октомври, според купувача на ипотека Фреди Мак. Оттогава разходите за жилищни заеми като цяло намаляват, въпреки че остават доста над най-ниските нива, наблюдавани само преди три години.
Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити и недостигът на налични жилища задържаха жилищния пазар в САЩ затънала в спад през последните две години. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ потънаха до почти 30-годишно дъно миналата година, падайки с 18,7% спрямо 2022 г.
Въпреки че годишните печалби на цените на жилищата остават стабилни, месечните промени в най-новата боя на индекса по-малко окончателна картина на тенденциите в цените на жилищата.
Вземете предвид, че показанието за ноември е намаляло с 0,2% спрямо октомври, отбелязвайки първия месечен спад на индекса на цените на жилищата от януари 2023 г.
„Нарастващите лихви по ипотечните кредити в края на 2023 г. започнаха да оказват влияние върху цените през ноември, което е намаляло спрямо предходния месец“, каза Хеп. „Това предполага обръщане на годишните печалби през следващите няколко месеца.“
CoreLogic прогнозира, че цените на жилищата в САЩ ще се покачат средно с 3% тази година.
Версия на индекса който проследява стойността на жилищата в 20 големи градски района на САЩ показа, че цените на жилищата през ноември са се увеличили във всички градове в индекса, с изключение на едно: Портланд, Орегон.
Сред най-големите печеливши: Детройт, където индексът скочи до годишен ръст от 8,2%, а в Сан Диего, където индексът регистрира годишен ръст от 8%.
Много икономисти прогнозират, че лихвите по ипотечните кредити ще се понижат през 2024 г., въпреки че прогнозите обикновено са средните лихвата по 30-годишен жилищен заем се движи около 6% до края на годината.
