Вътрешни въпроси и отговори: Builder KB Home относно перспективите за пролетния сезон на закупуване на жилища
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Повишаването на ипотечните лихви през по-голямата част от 2023 г. задържа много бъдещи купувачи и продавачи на жилища встрани, а жилищният пазар в дълбок спад.
Строителите на жилища отговориха, като понижиха цените и предложиха стимули като изкупуване на лихвените проценти по ипотечните кредити, за да помогнат на купувачите да преодолеят гърбицата в достъпността. Подходът помогна за увеличаване на продажбите на нови жилища в САЩ с 4,2% през 2022 г., но също така намали печалбите на много строители.
Базираната в Лос Анджелис KB Home, която строи жилища в Калифорния, Тексас, Флорида и седем други щата , достави по-малко домове и отчете по-ниски печалби и приходи през 12-те месеца, приключили на 30 ноември, в сравнение със същия период година по-рано.
Но поръчките за нови домове на компанията скочиха през първите няколко седмици от текущото фискално тримесечие, тъй като лихвите по ипотечните кредити се понижиха от върховете си от края на октомври.
Главният изпълнителен директор Джефри Мезгер наскоро говори с Асошиейтед прес за това как неотдавнашното понижаване на ипотечните лихви може да оформи жилищния пазар тази година и предизвикателствата, пред които са изправени строителите на фона на нарастващите разходи за труд и земя.
В: Какви са очакванията ви за това колко силно търсене и продажби могат да бъдат тази пролет?
О: Виждаме много подобна настройка, когато навлизаме в 24-та година, както навлизахме в 23-та, тъй като има наистина ограничен инвентар за препродажба на повечето пазари, на които оперираме. Така че имате недостиг на инвентар, нови и използвани. Имате силни демографски данни – Gen-Z, хилядолетия – има много хора, те искат да бъдат собственици на жилища. Имате ръст на работните места, ръст на доходите и нива, които са се стабилизирали. ако не отметка надолу. За разлика от 23 г. видяхме, че търсенето се завръща през декември, което не е нормално за нас. Обикновено декември е извън ноември. В нашия случай декември ’23 всъщност беше по-силен от ноември. И след това през януари, с изминаването на всяка седмица, продажбите продължиха да се засилват. Така че приемате всичко това и настройката, която виждаме, и смятаме, че ще бъде наистина добра пролет за индустрията и за нашата компания.
В: Смятате ли, че купувачите на жилища са свикнали с това, къде ипотеката сегашните цени?
О: Когато лихвените проценти бяха 3% или 4% за ипотека, те бяха някак изкуствено ниски. Връщането към 6% сега е привлекателна ставка във времето. Мисля, че са се коригирали.
В: Очаквате ли жилищностроителната индустрия да намали стимулите за купувачите, ако ипотечните лихви продължат да намаляват?
О: Ако търсенето остане силно или стане още по-силно, Мисля, че ще видите как стимулите в индустрията намаляват. Но това наистина не е нещо, на което прекарваме много време. Като компания, нашата стратегия е да дадем на потребителя най-добрата стойност и да го оставим да избере къщата, която иска. И в този подход на бизнес модел вие не натежавате много със стимули. Мисля, че през нашето четвърто тримесечие нашите ипотечни стимули, които отчетохме, бяха по-малко от 2% от продажбите.
В: Председателят на Фед Джеръм Пауъл наскоро отбеляза, че предизвикателствата пред достъпността на жилищата в страната произтичат основно от недостига на нови жилища строителство. Какво трябва да се случи за KB home и за други строители, за да увеличат значително броя на жилищата, които строите?
О: Няма съмнение, че има предизвикателства по отношение на достъпността. И ще инвестирате пари в парче земя и след това ще построите къщи само ако можете да получите възвръщаемост на инвестицията си. Така че трябва да работите, за да синхронизирате всички числа, а ние имахме много натиск върху разходите, особено когато веригата за доставки се счупи и разходите се повишиха много. Така че трябва да намерите начини да намалите разходите за производство на дома, независимо дали е малко по-малък парцел или градски къщи, или (вие) оценявате своя продукт, за да намалите разходите си. И ние работихме усилено върху всички тези неща през последните няколко години. В същото време се удължи срокът за одобрение на подразделения в общините. Така че извеждането на партиди на пазара отнема повече време, отколкото преди. Така че имаше недостиг на партиди и това беше една от бариерите пред увеличаването на нивото на производство в индустрията.
В: Когато погледнете икономиката и лихвите по ипотечните кредити, кое е най-голямото ви безпокойство от гледна точка на жилищния пазар тази година?
О: Ако лихвите се повишат с 1% или 2%, това ще смекчи търсенето и ще трябва да успеем да направим това и да се ориентираме към него. Ако се задържат там, където са, както споделих, сме готови за много добра година. Ако паднат още повече, мисля, че ще видите още по-голямо търсене. И в един момент това ще отключи инвентара за препродажба, ако процентите паднат. Предполагам, че другото нещо би било, ако има абсолютна рецесия, която не виждаме в момента, но ако това се случи, това ще смекчи търсенето. Но все още имате наистина добър растеж на работните места и доверието на потребителите се покачва в момента. Между тези две и липсата на инвентаризация и демографията, ние сме в много добра позиция, ако ставките се задържат там, където са днес.
