Законодателството за мобилни домове в Аризона е насочено към разходите за комунални услуги, правилата за изоставяне и обучението на мениджъри

В продължение на години притежателите на индустриални паркове в цяла Аризона лимитираха какви типове климатици или охлаждащи устройства хората употребяват в своите мобилни домове, тъй като са шумни или грозни. Това беше до 2024 година, когато коалиция от групи промени държавния закон, с цел да направи практиката противозаконна.

Сега е в разгара си нова законодателна сесия, а с нея и очакванията за нови принадлежности за възстановяване на прекарванията на жителите на мобилни домове в Аризона.

Кат Ноубъл е президент на Асоциацията на притежателите на създадени жилища в Аризона, една от групите, участващи в смяната на закона от 2024 година

Тази година тя и други заинтригувани страни в щата прекараха месеци в полемика, с цел да решат кои законопроекти се усещат най-добре незабавно да се вкара.

„ Ходихме на доста, доста срещи с всевъзможни хора “, сподели Ноубъл.

Те организираха осем сесии за слушане с поданици, компании за комунални услуги и групи като уредника против бедността Wildfire AZ, с цел да оказват помощ при правенето на законопроекти, които освен ще трансформират щатското законодателство, само че и ще прибавят повече правоприлагане.

Асоциацията на притежателите на създадени жилища в Аризона изготви един законопроект, който изисква повече обучение за шефовете на паркове, и работи с Wildfire за правенето на два законопроекта за комунални услуги, които биха попречили на притежателите на паркове да таксуват жителите повече, в сравнение с заплащат за газ, електричество и вода, дружно с оптималната административна такса от $8.

След това те следиха по какъв начин законопроектите си проправят път през джунглата на законодателния орган на Аризона.

" Трябва да намерите републикански спонсор. Ако намерите либерален спонсор, той ще почине в комисията ", споделя Ноубъл. „ И множеството законопроекти умират в комисията. “

Най-големият разход на групата по време на парламентарната сесия е и нейният максимален войник ​​на кръга: лобист.

Законодателната връзка е най-голямата част от техния годишен бюджет от $62 000. „ Сега, когато към този момент не притежаваме постройка, тъй че нямаме офис разноски или секретар на цялостен работен ден, или нещо друго, най-големият ни разход е нашата законодателна връзка “, сподели Нобъл.

Те ще бъдат в стаята с представители и лобисти от организации на притежатели, компании за комунални услуги и редица други органи, които имат дял в това, което се случва в мобилните домове в Аризона.

Няколко месеца след законодателната сесия бяха импортирани осем законопроекта, свързани с мобилните домове (включително тези, подкрепени от Noble), само че единствено няколко бяха изнесени от камарата, откъдето произлизат.

Ноубъл се надява най-вече на законопроекта, който в този момент се назовава SB1805, който ще попречи на наемодателите да трансферират несъразмерните разноски за комунални услуги за газ, електричество и вода върху наемателите, ограничавайки ги до такси, наложени от доставчика на комунални услуги и ограничавайки административните такси на 8 $.

„ Ако приемем този законопроект, това ще помогне на толкоз доста хора “, сподели Ноубъл. „ Много хора не осъзнават, че заплащат повече, в сравнение с би трябвало. “

Все отново разглеждането на препоръчаното законодателство е барометър за най-големите проблеми, пред които са изправени жителите на мобилни домове тази година: извънредно високи сметки за комунални услуги, спорове с управлението на парка и какво се случва с мобилния дом след изпъждане.

Някои от законопроектите, в това число тези, подкрепени от Noble, също се пробваха да вкарат решения, като множеството законопроекти, които желаеха да употребяват измамата на потребителите като инструмент за жителите, когато притежателите на паркове може да не съблюдават закона за наемателите или да основат път за чуване от арбитър на жалбите на наематели за високи сметки.

Ето някои от законопроектите, свързани с създадените жилища, които в този момент се движат през законодателния орган на Аризона:

SB1805 Този законопроект е настъпателен, което значи, че в началото е бил въведен под различен номер на законопроекта (HB2459), само че когато този законопроект не получи сцепление, наличието му беше преместено в SB1805. Законопроектът трансформира метода, по който наемодателите могат да таксуват за газ, вода или електричество. Вместо да лимитира наемодателите да таксуват главната цена за жилища, законопроектът споделя, че наемодателите могат да възвръщат единствено такси, наложени от доставчика на комунални услуги, и лимитира административните такси до 8 $.

Произведените жилищни общности на Аризона, които съставляват притежателите на паркове, бяха посочени като един от съперниците на законопроекта. Групата не отговори на искане за коментар.

HB2199 Ще изисква от мениджърите на паркове да завършат най-малко четири часа образование в границите на шест месеца след започване на работа, да споделят доказателство за комплектност и да минават образованието на всеки две години. Наемателите могат да подадат публична тъжба до Жилищния отдел на Аризона, в случай че мениджърът не може да я показа.

HB2852 Създава метод за наемателя да изрази угриженост по отношение на надценките за комунални услуги, като изпрати документално уведомление до наемодателя. Ако разногласието не бъде решен до тридесет дни от писменото предупреждение, наемателят може да подаде гражданска тъжба. Законопроектът също по този начин ще разреши на основния прокурор да проверява случаите, когато наемодателите може да таксуват над нормалната такса за еднофамилно жилище.

SB1393 Променя детайлности по отношение на изоставянето на мобилен дом, в това число условие мобилен дом да бъде тестван, преди да бъде отстранен от пространство, с цел да се увери, че никой не живее там или че няма човешки или скотски остатъци.

HB2713 Би трансформирало наемодателят в нарушаване на Закона за наемателите на мобилни домове като образец за машинация на потребителите.

HB2300 Предлага промени в контракта за наем сред парк и поданици, които наемат доста. Ще изисква документално съглашение за наем, което ново включва телефонен номер, имейл адрес и физически адрес, който може да бъде посетен от наемател на шеф на парцел и притежател на парцела. От наемодателя също ще се изисква да разкрие цялостния размер на наема и всички наложителни такси или разноски и датата им на падеж. Ако наемателят не заплати наема, когато е изискуем, наемодателят ще изпрати четиридневно предупреждение за неплащане на наема. Законопроектът също по този начин ще спре четиридневния интервал на предупреждение, в случай че наемателят може да заплати най-малко 50% от просрочения си наем в границите на интервала на предизвестието.

SB1558 Изискване в сметките на наемателя да показват общия размер на потреблението на комунални услуги, общите такси за комунални услуги, които наемодателят би трябвало да заплати за интервал на фактуриране, всевъзможни административни такси и информация за контакт за запитвания за фактуриране. Наемателят може да изрази угриженост по отношение на надценките за комунални услуги, като изпрати документално уведомление до наемодателя. Ако разногласието не бъде позволен в границите на тридесет дни от писменото уведомление, наемателят може да подаде гражданска тъжба.

HB2850 Пояснява, че мобилен дом е зарязан, в случай че наемател отсъства най-малко 30 дни, без да уведоми наемодателя, и не е платил наем за минимум 30 дни и няма рационални доказателства, че наемателят живее в дома седем дни откакто наемодателят е предал наемодателя уведомление за изпъждане. Мобилният дом също ще се смята за зарязан, в случай че домът остане в пространствата след решение за изпъждане. Наемодателят не може да се пробва да продаде жилището, до момента в който не бъде изоставено според раздела нагоре. Ако наемодателят продаде парцела, той би трябвало да заплати на някогашния притежател част от постъпленията след възнаграждение на разноските по продажбата и разноските за задържане на парцела.

___

Тази история в началото беше оповестена от Arizona Luminaria и публикувана посредством партньорство с The Associated Press.