Защо е толкова скъпо да живееш във Финикс

През петте години, откогато започнаха взаимния си живот в пустинята на по-големия Финикс, Девън Лорънс и Ерен Мендоса отскочиха от един пътуващ дом на различен.

Те са лагерували край рампата на автомагистрала, употребявайки мивка на бензиностанция като баня и пластмасов брезент като леговище от безмилостното слънце. Те са спали на надуваем дюшек в хола на другар. През последните две години те се натъпкаха в стаи в мотели, като плащаха по $650 на седмица.

Ms. Мендоса и господин Лоурънс са на 32 и двамата имат работа. Тя работи в магазин за деликатеси в супермаркет. Той съхранява лавици в разбъркан магазин. Заедно те печелят към 3500 $ на месец. И въпреки всичко те са възпрепятствани да доближат до скромната си фантазия: не могат да намерят наличен дом в безвреден квартал във Финикс, където наемите са се удвоили през последното десетилетие.

„ Тези цени са просто диви “, сподели госпожа Мендоса. „ Това е съвсем всичко, за което всеки приказва. Фактът, че двойният приход не може да ни поддържа, е полуда. “

Тема на диалог от администрацията на Байдън.

Но социологическите изследвания непрекъснато разкриват стопански скептицизъм, грозящ мандата на президента Байдън. Повече от половината гласоподаватели в Аризона оцениха икономическите условия като „ неприятни “, а друга една четвърт като „ обективни “ в изследване на Ню Йорк Таймс/Сиена Колидж в щати на бойното поле предходната година.

Националното изследване през февруари откри възстановяване на оценките за стопанската система, само че утежняване на оценките за представянето на господин Байдън. Повече от 90 % от респондентите, които са оценили стопанската система като неприятна или обективна, имат негативна визия за жилищния пазар. Г-н Байдън неотдавна очерта оферти за понижаване на разноските за закупуване на жилище, като в същото време подтиква построяването на налични варианти.

Аризона е образец за напрежението към жилищата. През последното десетилетие очарованието на живота в предградията под безоблачно небе е нараснало популацията на по-големия Финикс до пет милиона от 4,2 милиона, съгласно данните от преброяването. Напливът тласна цените на жилищата устойчиво нагоре.

В същото време рестриктивните мерки върху развиването, публичното опълчване на растежа и сериозните спирания на веригата за доставки на строителни материали ограничиха строителството на ново жилище. Това важи изключително за семействата с по-ниски приходи, защото техните маржове на облага са лимитирани и те зависят от дотации.

От 2010 година броят на парцелите чартърен, налични за $1000 или по-малко в по-големият Финикс е намалял с 86 %, съгласно Асоциацията на държавните управления Maricopa, организация за районно обмисляне. Броят на жилищата, продавани за 300 000 $ или по-малко, е намалял със 73 %.

Тези типове парцели „ беше по-голямата част от нашия пазар “, сподели Ейми Сейнт Питър, заместител изпълнителен шеф на организацията. „ Те на практика не съществуват в този момент. “

жилищни проблеми, засягащи прилежаща Калифорния.

Феникс стана център на спекулативния взрив на недвижимите парцели, който запълни първите години на новото хилядолетие. Последвалото разплащане докара до вълна от възбрани. Местните общности постановиха ограничавания върху развиването.

Все отново популацията набъбна, изключително по време на пандемията, защото експертите, работещи от вкъщи, търсеха по-големи парцели в отдалечени покрайнини. От 2021 година до 2022 година окръг Марикопа — който включва огромна част от по-големия Финикс — добави 57 000 души, регистрирайки най-големия растеж на популацията в нацията.

Тъй като Федералният запас подвигна лихвените проценти с цел да се понижи инфлацията, ипотечните лихви се усилиха внезапно, което увеличи разноските за закупуване на жилища. Собственици на жилища, които може да са продали парцели - празни гнезда, търсещи по-малки жилища, и млади родители, нуждаещи се от спомагателни спални - са останали на място. Това ограничи предлагането на жилища на пазара, поддържайки цените високи.

Индексът се поддържа от Националната асоциация на строителите на жилища и Wells Fargo. Преди пандемията съвсем две трети от локалните жилища бяха на налични цени.

Жилищните специалисти като цяло са съгласни с решението: Увеличаване на гъстотата на кварталите, прибавяне на жилища на цени субсидирани от данъчни заеми. Но по-голямата част от наличната земя във Финикс и близките му покрайнини е зонирана за еднофамилни къщи.

Общностни деятели са употребявали обществените медии, с цел да сеят паника по отношение на вероятността за налични жилища планове. Те предизвестиха за възходяща престъпност и понижена стойност на парцелите, като упорстват за една вековна мантра: Не в задния ми двор.

„ Вокалното малцинство в доста общности основава тази лавина от NIMBY-изъм “, сподели Дебра З. Сиденхам, изпълнителен шеф на Областния съвет на Аризона Urban Land Institute, група с нестопанска цел. „ Говорим за обезпечаване на домове за пожарникари, за учители, за медицински сестри, за служители на реда. Те гледат на това по този начин: „ Не, вие осигурявате домове за наркозависими. “

Което оказва помощ да се изясни за какво хора като Ерен Мендоза и Девън Лорънс остават блокирани. Дори и да успееха да намерят апартамент на налична цена, те не можеха да преминат кредитна инспекция, като се има поради дългът на студентския му заем. Те не могат да измислят наема за първия и последния месец плюс гаранционния депозит.

Това също изяснява за какво служител на реда Лени Макклоски е изключително ангажиран човек.

„ Трябва да си тръгнете. “

Полицай Макклоски — прочут на сътрудниците си общински чиновници като „ Лок 'em out Lennie ” — прекарва огромна част от времето си в изпъждане на наематели, които са изостанали с наема си.

„ Те знаят, че би трябвало да изоставен “, сподели той. „ Обяснявам им: „ Това е единствено контракт. Вие се съгласихте да извършите нещо. Вие не сте го създали. Трябва да си тръгнеш. “

Миналата година наемодателите са подали 83 000 изгонвания в региона на метрото във Финикс, най-високият сбор от 2005 година, съгласно Асоциацията на държавните управления Марикопа. Увеличението частично отразява края на мораториума от епохата на пандемията върху изгонванията.

Наскоро сутринта служител на реда Макклоски, на 68 година, сканира документите за дузина нови случаи на успеха му в Западната котловина. Той облече черна бронежилетка със значка на окръг Марикопа и кобур с 9-милиметров револвер със зелена ръкохватка.

Той организира обиколките си с радостен самоувереност, съветвайки хората с цел да не губят вяра, даже когато се блъскаха да опаковат движимостите си в минутите, които той отпусна, преди да ги подреди.

„ Обикновено това са пет до 10 минути “, сподели той. „ Ако имат деца и домашни любимци, работя малко време с тях, само че нормално не оставам повече от 30 минути. “

В спалня общественост в Пеория, господин Макклоски измъкна половин дузина настанили се от порутена къща, цялостна с опиати, неизмити чинии и съвсем изядена торта за рожден ден.

Той кара в жилищен комплекс в Глендейл, покрай футболния стадион Аризона Кардиналс, с цел да в профил Лийбърт Джордж Браун, 35 година

година Мястото на Браун беше безупречно, белите му плотове блестяха. Той живееше там от август, когато се реалокира във Финикс от родната си Флорида, търсейки работа като водопроводчик. Наемът, близо 1600 $ за апартамент с една спалня, изглеждаше търпим, ​​след като той проби в редиците на синдиката на водопроводчиците.

Но молбата му беше отсрочена. Той караше за Uber и работеше нощем в склад на Amazon, където печелеше 17,63 $ на час. Той изоставаше, до момента в който изпращаше пари у дома на майка си, която страдаше от гърчове.

Беше опаковал множеството си движимости, когато служителят на реда дойде — облеклата, тапия за приблизително обучение, някои книги по персонални финанси. Докато човек от поддръжката сменяше ключалките, той сграбчи работните си ботуши. Щяха да му трябват за промяната си в Amazon след по-малко от пет часа. Той щеше да си тръгне от работа в 5 на идната заран. Тогава къде ще отиде?

Mr. Браун сви плещи. „ Трябва да измисля нещо “, сподели той.

Полицаят му задържа вратата, когато той влезе в коридора и се насочи към асансьора, носейки своя облекла в две найлонови торби за отпадък.

„ Съжалявам, че ми лиши толкоз време “, сподели господин Браун.

„ Благодарим ви за съдействието “, отговори служителят на реда.

„ Не работи. “

В центъра на Финикс, в кампус за бездомни, ръководен от организация с нестопанска цел, наречена Keys to Change, личният състав е привикнал с хора, които идват с проблеми като пристрастяване и домашно принуждение. Тези, които не могат да заплащат пазарни наеми, са останали без дивани, на които да се блъснат. Те са изчерпали помощта от съчувствени другари и родственици.

Дори богатите хора се сблъскват с взаимни отстъпки, които са подкопали вярата им в икономическата система.

29-годишната Александра Макданиел е израснала в Скотсдейл, богатото предградие на север от Финикс. Тъй като тя и нейният избраник, 32-годишният Камерън Смит, започнаха да търсят дом при започване на тази година, тя се надяваше да живее покрай родителите си и покрай работата си в фешън магазин. Г-н Смит възнамеряваше да откри място, където госпожа Макданиел да може безвредно да разхожда кучето им сама през нощта.

Г-н. Смит е анализатор на данни в Amazon. Заедно той и госпожа Макданиел печелят към 200 000 $ годишно. Те решиха, че могат да си разрешат да платят до $550 000 за дом, макар че се стремяха по-ниско.

Но до момента в който седяха в конферентна зала една неотдавнашна заран, техният брокер, Кърт Джонсън, прожектира карта на екран, което ги принуди да намалят упованията си.

Той беше търсил къщи с дребни басейни и най-малко три спални на цена от $475 000 до 575 000 $. Скотсдейл нямаше разгласи. Половин дузина парцели, които беше разкрил, бяха разпръснати на към 15 благи и оттатък автомагистрала.

„ Това е регион с по-ниски приходи “, сподели господин Джонсън, добавяйки че има „ висок % на престъпност. “

Той изкара двойката да огледат. Първите два дома имаха дребни дворове, несъответствуващи за тяхното куче. Третото място имаше голям двор и необятно отворена кухня, само че желаната цена беше 599 000 $. Следващият беше на сходна цена и кварталът се стори долнокачествен. Последната къща беше в границите на техния бюджет, само че до жилищен комплекс, чиито балкони гледаха непосредствено към двора.

Докато се връщаха към Скотсдейл, те се мъчеха да схванат смисъла на своите обстановка.

„ Имаме страхотни работни места “, сподели госпожа Макданиел. „ Ние вършим тъкмо това, което ни беше казано да вършим, и то не работи. “