Защо институционалните инвеститори влагат пари в земеделска земя
Земеделието нормално не е известно като доходоносна специалност. И въпреки всичко земеделската земя е търсена като ресурс от благосъстояние в сложни времена.
Инвестициите се усилиха след финансовата рецесия и когато пандемията удари. Мениджърите на активи го преглеждат като хеджиране на инфлацията, което диверсифицира портфолиото и основава постоянна възвръщаемост. Но репутацията му на несъмнено леговище може да бъде провокирана от изменящия се климат.
Земеделската земя към момента е нишов клас активи. В САЩ институционалната благосъстоятелност съставлява най-вече 3 % от общата сума. Но той пораства бързо, като цената на притежанията на капиталови групи върху земеделска земя в Съединени американски щати се е нараснала повече от два пъти до $16,6 милиарда през трите години до 2023 година Заедно с тези в Австралия и Бразилия, цената на земеделската земя в Съединени американски щати в последно време се показва по-добре, съгласно Savills. В продължение на 20 години световните облаги са приблизително към 10 % годишно.
Стойността на земеделската земя в Съединени американски щати значително е обвързвана с цените на суровините, според Knight Frank. На някои други пазари в деяние влизат разнообразни фактори. В Обединеното кралство, да вземем за пример, данъчните правила и режимът на субсидиране са значими. Големи имоти земя рядко излизат на пазара. Транзакция за взаимно дружество за £260 милиона през март беше необичайност. Сделката, включваща 21 000 акра, съставлява първото навлизане в земеделска земя и „ натурален капитал “ за Royal London Asset Management. Мениджърът на фонда споделя, че по-широкото потребление на „ регенеративни “ техники може да понижи въздействието на земеделието върху околната среда.
Някои техники по едно и също време усъвършенстват плодородието на почвата и отделят въглерода. Но въглеродният преход - помислете за слънчеви масиви или засаждане на дървета - постоянно отклонява земята от земеделска приложимост. Това усилва натиска върху земята, която, съгласно някои оценки, ще би трябвало да усили продукцията си с 50 % до 2050 година
На пръв взор увеличената продуктивност би трябвало да докара до по-висока стойност на земята. Но не е несъмнено. Американският икономист Робърт Шилър, който показа Нобеловата премия за 2013 година за работата си върху цените на активите, твърди, че нововъведения като лабораторно създадено месо от стволови кафези вършат „ надалеч от невъобразимо “ действителната цена на земята да падне през идващия век. Има прецеденти. И в Съединени американски щати, и в Обединеното кралство цената на земеделската земя спадна с една четвърт през 80-те години.
Все повече вложителите ще би трябвало да вземат поради изменението на климата. Наводненията, сушите и по-високите температури могат да създадат някои земи несъответствуващи за селско стопанство, като в същото време открият нови благоприятни условия на други места. Бързо развиващият се винен район на Англия е образец за последното. Френските винопроизводители Louis Pommery и Taittinger са измежду тези, които са засадили лози. Земеделската земя е дълготрайна инвестиция. Географската диверсификация може да понижи риска.
