Защо толкова много избиратели са разочаровани от икономиката на САЩ? Това са цените на жилищата
ВАШИНГТОН (АП) — Лори Шелтън не може да си представи, че някога ще има пари, за да си купи дом — и това е основната причина, поради която толкова много избиратели се чувстват зле от икономиката преди тазгодишните президентски избори.
67-годишният Шелтън кара Uber, за да му помогне да плати наема в Аврора, Колорадо. Аванс върху заплатата й покриваше гаранционния депозит на апартамента. Но също така намали следващата й заплата, оставяйки банковата й сметка опасно ниска, когато трябваше да плати наема – цикъл, който изглежда никога няма да свърши.
„Винаги съм една крачка назад“, каза Шелтън, нейният гласът се задавя. „Това е кошмар, в момента е ужасен кошмар.“
Съединените щати преминават през криза с достъпността на жилищата, която се създаваше десетилетия. В основата на този проблем: Америка не успя да построи достатъчно домове за нарастващото си население. Недостигът удря в основата на американската мечта за собственост на жилища – обезсилва уверенията на президента Джо Байдън, че икономиката на САЩ е силна и подчертава степента, в която републиканецът Доналд Тръмп, бившият президент и предполагаем кандидат на Републиканската партия за 2024 г., до голяма степен е пренебрегнал недостига.
Липсата на жилище е причина рекорден брой наематели да отделят прекомерно много доходи за жилище, според анализ на Харвардския университет. Недостатъчно жилища се продават или строят, което поддържа цените високи. Средните лихви по ипотечните кредити са се увеличили повече от два пъти и допълнително са влошили достъпността.
Всъщност Бюрото за преброяване на населението съобщи, че собствеността върху жилищата е спаднала леко в края на миналата година в иначе стабилна икономика. Ако не бяха разходите за подслон, инфлацията - най-ясно изразеният икономически проблем на Байдън - щеше да се движи на здрави и стабилни 1,8%. Вместо това се движи около 3,2%.
Служителите на администрацията са уверени, че инфлацията в подслоните скоро ще се охлади, но щетите от няколко години са очевидни за защитниците и икономистите.
„Работя в областта на жилищата от 30 години — предизвикателството за достъпността на жилищата е най-лошото, което съм виждал в кариерата си“, каза Шон Донован, бивш секретар по жилищното строителство и градското развитие в годините на Обама, който сега ръководи организацията с нестопанска цел Enterprise Community Partners.
Донован отбеляза, че това е все по-двупартийно предизвикателство, което може да обедини политическите партии. Скъпите жилища някога са били домейн на демократичните райони като Ню Йорк и Сан Франциско. Сега се премества в републикански щати, тъй като места като Бойзи, Айдахо, се борят с по-високи цени.
„Това е проблем от първо ниво почти навсякъде“, каза той. „И това променя националната политика около него по начин, който според мен е доста различен от този, който някога съм виждал.“
Марк Занди, главен икономист в Moody's Analytics, каза, че резултатът от ноември изборите в крайна сметка биха могли да зависят от пътя на 30-годишните ипотечни лихви.
Понастоящем ставките са средно около 6,74%. Ако спаднат по-близо до 6%, шансовете за победа на Байдън ще се увеличат. Но лихвите, движещи се близо до 8%, може да позволят на Тръмп да надделее, каза Занди.
„Като се има предвид настоящата криза с достъпността на жилищата, по-високите лихви ще направят притежаването на дом напълно недостъпно за почти всички потенциални купувачи на жилище за първи път, " той каза. „Тъй като собствеността върху жилищата е ключова част от американската мечта, ако изглежда непостижима, това ще повлияе дълбоко на усещането на избирателите за икономиката.“
Байдън, демократ, призна болката, която мнозина изпитват в речта си за състоянието на Съюза по-рано този месец и в предложението си за бюджет, публикувано в понеделник.
Президентът иска да финансира изграждането и запазването на 2 милиона жилищни единици - значителна сума, но не достатъчна, за да разреши недостига. Той също така предложи данъчен кредит на стойност до 10 000 долара за купувачите на жилища.
„В крайна сметка трябва да строим, строим, строим“, каза Байдън в понеделник в реч пред Националната лига на градовете. „Така намаляваме разходите за жилища завинаги.“
Бързото покачване на цените на жилищата също беше сериозен проблем при Тръмп, който за първи път достигна статут на знаменитост като предприемач на недвижими имоти. Докато беше президент, Тръмп призова за ограничаване на строителството в предградията. По време на изборите през 2020 г. той заяви, че политиките на Байдън за стимулиране на строителството и достъпността ще „унищожат вашия квартал“.
По време на президентството на Тръмп от 2018 до 2020 г. недостигът на жилища в страната е нараснал с 52% до 3,8 милиона единици, според ипотечната компания Freddie Mac.
Асошиейтед прес се свърза с кампанията на Тръмп за политическите му планове но не получи отговор. America First Policy Institute, мозъчен тръст, популяризиращ визията на Тръмп, каза, че ключът е да се намалят държавните заеми, за да се намалят лихвите по ипотечните кредити.
„Най-добрият начин за нас да подобрим достъпа до жилищна собственост за младите хора е да получим лихвените проценти се понижават, а не за предоставяне на субсидии, които причиняват влошаване на недостъпността на жилищата“, каза Майк Фолкендер, главен икономист в института.
По-ниските лихви може да се отразят добре на избирателите, но повечето икономисти казват, че в най-добрия случай биха предлагат временно финансово облекчение. Покупните цени вероятно ще се коригират нагоре в отговор на по-голямото търсене от падащите цени.
Строителството, по-трайното решение, ще отнеме години за постигане и изисква нови правила от щатите и градовете. Администрацията се опитва да стимулира промените в зонирането, но основните решения са извън контрола на Белия дом.
„Дори когато доходите се покачват и икономиката върви добре, а инфлацията намалява, хората не могат купуват жилища“, каза Дарил Феъруедър, главен икономист в брокерската компания Redfin. „Това е като най-големият проблем за Байдън, защото той не може да го реши.“
Общото правило е, че хората трябва да плащат не повече от 30% от доходите си за наем или ипотека. Типично домакинство, което иска да купи дом, ще трябва да посвети 41% от доходите си за плащания по ипотека, според Redfin.
Поради това съществуват мащабни икономически рискове. Високите жилищни разходи могат да накарат хората да намалят разходите другаде. Защитници казаха, че това позволява на наемодателите да пренебрегват имотите си, тъй като винаги има готов наемател.
Изгонванията могат да влошат здравните и образователните резултати за децата и да наложат още по-големи разходи за обществото, каза Зак Нойман, базиран в Денвър адвокат, който осигурява повече от 30 милиона долара годишно помощ при наемане чрез нестопанската организация Community Economic Defence Project.
Кумулативните разходи за изгонване на по-бедните наематели са „20 000 до 30 000 долара годишно, когато включите нощувки в приюти и посещения в спешни отделения, ", каза Нойман. „Наистина е поразително, когато мислите за общите числа и тези хора се борят да имат покрив над главите си."
Въпреки че има двупартийно споразумение относно необходимостта от повече жилища, все още не е налице значителен план, който да е приет от Камарата на представителите и Сената. Байдън е предлагал жилищна помощ през цялата си администрация, която така и не се материализира.
>
„Ако Конгресът беше приел някои от инвестициите, за които президентът призовава от началото на администрацията, ако бяха направили това преди три години, както той се застъпваше, щяхме да имаме достъпни единици, които идват онлайн точно сега,“ каза Даниел Хорнунг, заместник-директор на Националния икономически съвет на Белия дом.
Но Марк Калабрия, който беше директор на Федералната агенция за жилищно финансиране по време на администрацията на Тръмп, каза, че много от федералните инструменти за увеличаване на жилищното строителство като тъй като данъчният кредит за жилища с ниски доходи може допълнително да тласне търсенето, без да добави достатъчно строителство.
„Моето притеснение би било, че направихме редица неща, които увеличиха търсенето, когато проблемът е предлагането“, каза Калабрия , сега съветник в либертарианския Катонски институт.
Но за наематели като Лори Шелтън в Колорадо, дебатът за това как да се добави предлагането на жилище е студен комфорт, когато тя дължи наем сега. Преди това се е занимавала със заплахата от изгонване и закъснели такси. Тя получава малко пари за наем от сина си, но понякога е разчитала и на църквата си да покрие 2399 долара на месец.
„Не мисля, че повечето от нас имат тази спестовна сметка“, тя казах. „Ако харчите толкова много за наема си, хранителните си стоки, колата и сметките си, нямате много за резервен вариант.“
