3 интелигентни стратегии за рефинансиране на HELOC, според експерти
След удара на пандемията и Федералният резерв намали лихвения процент до нула, купувачите на жилища наводниха жилищния пазар. Отчасти в резултат на това средната продажна цена на жилищата в САЩ скочи от $329 000 в началото на 2020 г. до $479 500 в края на 2022 г., според данни, анализирани от Федералната резервна банка на Сейнт Луис.
Докато лихвените проценти се повишиха отново, цените на жилищата не се върнаха на предишните си нива. Към края на 2023 г. средната продажна цена на жилище все още беше 417 700 долара - с 88 700 долара по-висока от преди четири години. Имотният капитал може да ви даде достъп до голяма част от парите при относително нисък лихвен процент. Това може да бъде полезно, ако например искате да инвестирате в недвижими имоти, да предприемете голям проект за подобряване на дома или да рефинансирате дълг с висока лихва. Повечето заемодатели ви позволяват да заемате около 85% от собствения капитал на вашия дом, така че ако вашият дом струва $400 000 и имате $200 000 собствен капитал, вероятно бихте могли да заемете до около $170 000.
Обмисляте ли достъп до собствения си капитал? Вижте колко бихте могли да заемете тук сега.
Как можете да се възползвате от собствения си капитал?
Ако се интересувате да се възползвате от собствения си капитал, можете да го направите чрез заем за собствен капитал, кредитна линия за собствен капитал (HELOC) или рефинансиране за изплащане. Ето един бърз поглед върху разликите:
Заем за собствен капитал: заем на вноски, който ви предоставя еднократна сума предварително, която изплащате, плюс фиксирана лихва за определен срок. HELOC: Кредитна линия, която можете да използвате, изплащате и използвате повторно по време на период на теглене, често около 10 години. Много кредитори изискват лихвени плащания само по време на първоначалния период на теглене. Вие изплащате пълната сума, когато периодът на теглене приключи. Заем за рефинансиране в брой: Нова ипотека, която е по-голяма от непогасеното салдо по съществуващата ви. Използвате новия заем, за да изплатите съществуващата си ипотека и можете да похарчите останалите средства.HELOC могат да бъдат добър залог в момента поради няколко причини. Първо, лихвените проценти в момента са в по-високия край, но мнозина прогнозират, че те ще започнат да падат по-късно тази година. За разлика от заемите за рефинансиране в брой и заемите за собствен капитал, HELOC обикновено идват с променливи лихвени проценти, които варират в зависимост от пазарните проценти. Така че, когато пазарните проценти паднат, вашият курс на HELOC също ще спадне.
HELOC също могат да предложат повече гъвкавост. Можете да теглите пари при необходимост, ако не сте сигурни колко трябва да заемете или не се нуждаете от всички пари наведнъж. Освен това ви се начислява само лихва върху неизплатеното ви салдо, вместо да бъдете таксувани върху цялата сума на заема от самото начало.
Научете повече за предимствата от използването на HELOC онлайн сега.
3 интелигентни стратегии за рефинансиране на HELOC
Въпреки че HELOC могат да ви помогнат да постигнете различни цели, те идват с разходи и условия, които могат да варират между кредиторите. В някои случаи, като трите по-долу, може да има смисъл
