Бавен старт на пролетния сезон на закупуване на жилища, тъй като продажбите на жилища спадат през март с покачване на лихвите по ипотечните кредити

ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Пролетният сезон на закупуване на жилища стартира постепенно, защото купувачите на жилища се борят с нарасналите лихви по ипотечните заеми и растящите цени.

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати са намалели с 4,3% през март по отношение на предходния месец до сезонно поправен годишен ритъм от 4,19 милиона, заяви Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в четвъртък. Това е първият месечен спад в продажбите от декември и следва съвсем 10% месечен скок на продажбите през февруари.

Продажбите на съществуващи жилища също са намалели с 3,7% спрямо март предходната година. Последните продажби към момента са малко по-високи от темпото от 4,16 милиона, което икономистите чакаха, съгласно FactSet.

Въпреки отстъплението в продажбите, цените на жилищата се покачиха спрямо година по-рано за девети следващ месец. Националната междинна продажна цена се увеличи с 4,8% по отношение на година по-рано до 393 500 $.

Докато предлагането на жилища на пазара остава под историческата междинна стойност, типичното нарастване на жилищата за продажба, което се случва преди пролетния сезон за закупуване на жилища, даде на купувачите на жилища по-широк избор от парцели, от които да избират.

В края на предишния месец на пазара имаше 1,11 милиона непродадени жилища, което е нарастване от 4,7% по отношение на февруари и 14,4% повече от година по-рано, сподели NAR.

Въпреки това наличните ресурси в края на предишния месец възлизат на 3,2-месечно предложение, като се вземе поради настоящият ритъм на продажби. Това е повече от 2,9-месечно предложение през февруари и 2,7-месечно предложение през март предходната година. При по-балансиран пазар сред купувачи и продавачи има доставки за 4 до 5 месеца.

„ Въпреки че се възвръщат от цикличните спадове, продажбите на жилища са блокирани, защото лихвените проценти не са създали никакви огромни придвижвания “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR. „ Сега има близо 6 милиона повече работни места спрямо върховете преди Коронавирус, което допуска, че на пазара има повече амбициозни купувачи на жилища. “

Лихвите по ипотечните заеми се покачиха най-вече през последните седмици като по-високи от предстоящото отчетите за заетостта и инфлацията провокираха подозрения измежду вложителите в облигации по отношение на това какъв брой скоро Федералният запас ще предприеме стъпки към намаление на референтния лихвен %.

След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека остава под 7% от началото на декември, само че също по този начин не е паднала под междинното равнище от 6,6% в средата на януари. Когато ипотечните лихви се повишат, те могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки какъв брой могат да си разрешат.

Ипотечните лихви се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на Федералния запас лихвена политика и измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

Доходността на 10-годишните държавни облигации скочи до към 4,66% във вторник — най-високата си стойност равнище от началото на ноември - откакто висши чиновници на Федералния запас допуснаха, че централната банка може да резервира главната си рента постоянна за известно време. Централната банка желае да получи повече убеденост, че инфлацията стабилно се насочва към задачата си от 2%.