Бавен старт на пролетния сезон на закупуване на жилища, тъй като продажбите на жилища спадат през март с покачване на лихвите по ипотечните кредити
ЛОС АНДЖЕЛИС (АП) — Пролетният сезон на закупуване на жилища започва бавно, тъй като купувачите на жилища се борят с повишените лихви по ипотечните кредити и растящите цени.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ са намалели с 4,3% през март спрямо предходния месец до сезонно коригиран годишен темп от 4,19 милиона, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в четвъртък. Това е първият месечен спад в продажбите от декември и следва почти 10% месечен скок на продажбите през февруари.
Продажбите на съществуващи жилища също са намалели с 3,7% в сравнение с март миналата година. Последните продажби все още са малко по-високи от темпото от 4,16 милиона, което икономистите очакваха, според FactSet.
Въпреки отстъплението в продажбите, цените на жилищата се повишиха в сравнение с година по-рано за девети пореден месец. Националната средна продажна цена се повиши с 4,8% спрямо година по-рано до 393 500 долара.
Докато предлагането на жилища на пазара остава под историческата средна стойност, типичното увеличение на жилищата за продажба, което се случва преди пролетния сезон за закупуване на жилища, даде на купувачите на жилища по-широк избор от имоти, от които да избират.
В края на миналия месец на пазара имаше 1,11 милиона непродадени жилища, което е увеличение от 4,7% спрямо февруари и 14,4% повече от година по-рано, каза NAR.
Въпреки това наличните запаси в края на миналия месец възлизат на 3,2-месечно предлагане, като се вземе предвид текущият темп на продажби. Това е повече от 2,9-месечно предлагане през февруари и 2,7-месечно предлагане през март миналата година. При по-балансиран пазар между купувачи и продавачи има доставки за 4 до 5 месеца.
„Въпреки че се възстановяват от цикличните спадове, продажбите на жилища са блокирани, тъй като лихвените проценти не са направили никакви големи движения“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR. „Сега има близо 6 милиона повече работни места в сравнение с върховете преди COVID, което предполага, че на пазара има повече амбициозни купувачи на жилища.“
Лихвите по ипотечните кредити се повишиха предимно през последните седмици като по-високи от очакваното докладите за заетостта и инфлацията предизвикаха съмнения сред инвеститорите в облигации относно това колко скоро Федералният резерв ще предприеме стъпки към понижаване на референтния лихвен процент.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средната лихва по 30-годишна ипотека остава под 7% от началото на декември, но също така не е паднала под средното ниво от 6,6% в средата на януари . Когато ипотечните лихви се покачат, те могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки колко могат да си позволят.
Ипотечните лихви се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на Федералния резерв лихвена политика и промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността на 10-годишните държавни облигации скочи до около 4,66% във вторник — най-високата си стойност ниво от началото на ноември - след като висши служители на Федералния резерв предположиха, че централната банка може да запази основната си лихва стабилна за известно време. Централната банка иска да получи повече увереност, че инфлацията устойчиво се насочва към целта си от 2%.
