Бюджетът за 2024 г. улеснява ли закупуването на първи дом в Канада?

Внесеният във вторник федерален бюджет за 2024 г. на либералното правителство постави ясен фокус върху „справедливостта“ между поколенията и усилията да се направи жилищният пазар по-достъпен, особено за по-младите канадци се чувстват разочаровани от перспективите си за покупка на жилище.

Експерти, които говориха с Global News след публикуването на бюджета, казаха, че има признаци на „надежда“ в усилията на новия разходен план за подобряване на достъпа до Канада често недостъпни жилищния пазар.

Но канадците, които се надяват да получат крачка, за да купят първия си дом, до голяма степен ще бъдат накарани да чакат, казват наблюдателите на пазара, а някои мерки, насочени към подобряване на достъпността, могат неволно да влошат ситуацията за бъдещите купувачи.

„Иска ми се да мога да предам посланието, че утре всичко ще бъде по-добро“, казва Пол Кършоу, доцент в Университета на Британска Колумбия и основател на Generation Squeeze.

Кършоу казва че основната бариера, пред която са изправени много млади хора, които се опитват да пробият на жилищния пазар, е, че Канада е позволила нарастващите цени на жилищата да изпреварват растежа на заплатите в продължение на „десетилетия“.

По-възрастните канадци са се възползвали от това натрупване на богатство, докато по-младите поколението често се бори да стъпи на пазара и да придобие капитал, така че те също да могат да се възползват от нарастващите стойности на жилищата, казва той.

Няма бързо решение, което федералният бюджет би могъл да предложи за възстановяване на баланса на тези разделения между поколенията които според него се разширяват от години.

Но Кършоу казва, че бюджетът за 2024 г. все пак е „променител на играта“, а именно защото федерален фискален документ вече официално признава, че тези поколенчески различия сега движат класовата динамика в Канада.

„По-младата демографска група се признава изрично в този бюджет, че тяхната упорита работа не се отплаща, както при предишните поколения. И първата стъпка в разрешаването на проблем е да признаете, че имате такъв“, казва Кършоу.

„Всъщност имам голяма надежда, че в бъдеще ще постигнем по-спешен напредък за възстановяване на достъпността на жилищата и подкрепата хората да могат да управляват наема си и да управляват стремежите си да пробият на пазарите на собственост.“

Ще помогне ли федералният бюджет да се построят повече жилища?

Джон Пасалис, президент и брокер в Realosophy Realty в Торонто, казва пред Global News, че той също е насърчен от много от мерките, включени в бюджета.

„Има мерки, мисля, че ще премахнат натиска от ръста на цените, което ще помогне за достъпността през идните години. И мисля, че това е важно“, казва той.

Федералното правителство предложи около 8,5 милиарда долара нови жилищни инициативи в бюджета за 2024 г. на фона на обещанието да бъдат построени около 3,87 милиона жилища до 2031 г.

Пасалис казва, че връщането към следвоенните данъчни стимули за насърчаване на ново целево строителство под наем ще помогне да се стимулира предлагането на нови жилища под наем в Канада. Предоставянето на повече федерални земи за развитие на непазарни жилища, които могат да предложат по-евтини наеми от традиционните единици, също е положително развитие, казва той.

Това са „дългосрочни политики“, отбелязва Пасалис, и ще отделете време, преди наемателите и онези, които се надяват да купуват жилище, да видят въздействието на разширеното предлагане на пазара.

„Не е като да видим този поток от нови обяви или наеми. Но в крайна сметка това са важни инвестиции, които ще помогнат на нашия жилищен пазар през следващите пет, 10, 15 години“, казва той.

Франсис Фонг, старши икономист в TD Bank, каза пред Global News във вторник, че достъпността на жилищата е била „много труден орех за счупване“ за либералното правителство.

Той каза, че целите на федералното правителство за жилищно строителство са „амбициозен“ и ще изисква темпове на строителство, невиждани досега в Канада.

Дали Канада ще успее да възстанови достъпността ще зависи от това дали Отава може да накара провинциите и общините да се явят на масата, за да помогнат за получаване лопати в земята, каза Фонг.

„Ще се събере ли всичко това и всъщност ще доведе до повече предлагане на жилища, което в крайна сметка е факторът, който ще доведе до по-добра достъпност на жилищата? Мисля, че съдебните заседатели са напуснали в този момент“, каза той.

„Но това, което видях досега, поне ще дам шанс на правителството да се бори.“

Бюджет 2024 ще направи ли домовете по-достъпни в близко бъдеще?

Въпреки че увеличаването на предлагането на жилища ще отнеме повече от десетилетие, за да окаже влияние върху динамиката на жилищния пазар, Пасалис казва, че няма „незабавно решение“ за канадците, които не могат да си купят дом или да отговарят на изискванията за ипотека днес.

„За съжаление няма бърз път към достъпността на жилищата“, казва той.

Сред елементите, предложени в бюджета за 2024 г., Пасалис казва, че ходът позволява на канадците да теглят до $60 000 чрез Планът за купувачи на жилища RRSP, увеличение от $35 000 преди, ще помогне на някои бъдещи купувачи да спестят за първоначална вноска.

На други места в бюджета либералите предложиха промени, за да позволят на купувачите на жилища за първи път със застрахован ипотека, за да удължат амортизацията си до 30 години, в сравнение с типичните 25, при закупуване на новопостроен дом. Подобен ход би намалил месечните текущи разходи по ипотеката, но би могъл да накара собствениците на жилища да плащат повече лихви през целия срок на заема.

Но Лия Златкин, ипотечен брокер и експерт в lowestrates.ca, каза в съобщение във вторник, че тези промени може да имат ограничено въздействие върху жилищния пазар, тъй като се прилагат само за застраховани ипотеки и ново строителство.

Застрахованите ипотеки обикновено се прилагат само когато купувач на жилище влага по-малко от 20 процента от жилището покупна цена предварително и когато имотът е оценен на по-малко от $1 милион.

Разработчиците често изискват първоначални вноски от 20 процента за новопостроени единици, отбелязва Златкин, което може да извади опциите за застрахована ипотека от начало. Междувременно новите жилища, закупени на най-скъпите жилищни пазари в Канада в Торонто и Ванкувър, често се предлагат с цени над 1 милион долара, което изключва възможността за застраховани ипотечни опции и там.

Златкин добави, че е обработвала повече ипотечни кредити предварителни одобрения през последните месеци, което може да е знак за нарастващ интерес към пролетния пазар на жилища в Канада.

„Това ще продължи да стимулира цените, особено за новопостроените жилища“, каза тя.

Фонг каза, че политиките, които са предназначени да привлекат повече хора на жилищния пазар - стимулирайки търсенето - често не работят за възстановяване на достъпността, защото служат за засилване на конкуренцията и повишаване на цените.

„Политики, насочени към увеличаване на търсенето, виждали сме ги и преди и те не работят“, каза той във вторник.

„В края на деня имате много голям набор от купувачи, които се опитват да насочват парите си към много малък набор от предлагани жилища. Така че наистина трябва да набавим това количество.”

Ще направи ли федералният бюджет живота на наемателите по-добър?

Пазарът на собственост не беше единствената област на фокус за жилищните политики на Отава.

В бюджета за 2024 г. са включени предложения за Закон за правата на канадските наематели. Либералите казват, че финансирането зад законопроекта ще помогне да се противодейства на практики като „повторно наемане“ и ще даде тласък на наемателите в преговорите с наемодателите, като принуди собствениците на имоти да разкриват историята на цените на наемите на жилищата.

Бюджетът също така включва рамка, която позволява на наемателите да изградят своя кредитен рейтинг, като използват месечните си наемни плащания по същия начин, по който собствениците на жилища се възползват от изплащането на своите ипотеки.

Кършоу каза, че законът за правата на наемателите е „наистина критичен“.

Канадците, които наемат, са изправени пред „неравностойни условия на игра“, когато преговарят с наемодателите на стеснен пазар на наеми, казва той и предложените действия биха могли да „овластят“ наемателите, независимо дали искат да продължат да наемат или в крайна сметка се надяват да собствен.

Пасалис е по-малко убеден, че поддръжката ще премести циферблата върху разочарованието на наемателите. Познаването на историята на наемите на даден имот от преди пет години няма да помогне на канадците, които се опитват да преговарят за наем днес, твърди той.

„Това са ужасни политики. Те решават проблеми, които не съществуват, честно казано“, казва Пасалис.

„Повечето наематели, тяхното предизвикателство при закупуването на жилище не е, че наемът им не е в кредитния им рейтинг. Това е, че наемите са твърде високи и цените на жилищата са твърде високи.“

Пасалис казва, че извън жилищния пазар наскоро обявените федерални политики за определяне на цели за потока от непостоянни жители в Канада може да имат повече въздействие чрез изваждане на търсенето от пазара и оказване на по-малък „възходящ натиск“ върху наемите през следващите години.

Последвайте ни в