Бюджетът за 2024 г. улеснява ли закупуването на първи дом в Канада?

Внесеният във вторник федерален бюджет за 2024 година на демократичното държавно управление сложи явен фокус върху „ справедливостта “ сред поколенията и напъните да се направи жилищният пазар по-достъпен, изключително за по-младите канадци се усещат разочаровани от вероятностите си за покупка на жилище.

Експерти, които приказваха с Global News след публикуването на бюджета, споделиха, че има признаци на „ вяра “ в напъните на новия разходен проект за възстановяване на достъпа до Канада постоянно недостъпни жилищния пазар.

Но канадците, които се надяват да получат крачка, с цел да купят първия си дом, значително ще бъдат накарани да чакат, споделят наблюдаващите на пазара, а някои ограничения, ориентирани към възстановяване на достъпността, могат несъзнателно да влошат обстановката за бъдещите купувачи.

„ Иска ми се да мога да предам посланието, че на следващия ден всичко ще бъде по-добро “, споделя Пол Кършоу, доцент в Университета на Британска Колумбия и създател на Generation Squeeze.

Кършоу споделя че главната преграда, пред която са изправени доста младежи, които се пробват да пробият на жилищния пазар, е, че Канада е разрешила възходящите цени на жилищата да изпреварват растежа на заплатите в продължение на „ десетилетия “.

По-възрастните канадци са се възползвали от това струпване на благосъстояние, до момента в който по-младите поколението постоянно се бори да стъпи на пазара и да придобие капитал, тъй че те също да могат да се възползват от възходящите стойности на жилищата, споделя той.

Няма бързо решение, което федералният бюджет би могъл да предложи за възобновяване на салдото на тези разделения сред поколенията които съгласно него се уголемяват от години.

Но Кършоу споделя, че бюджетът за 2024 година въпреки всичко е „ променител на играта “, а точно тъй като федерален фискален документ към този момент публично признава, че тези поколенчески разлики в този момент движат класовата динамичност в Канада.

„ По-младата демографска група се признава категорично в този бюджет, че тяхната упорита работа не се отплаща, както при предходните генерации. И първата стъпка в разрешаването на проблем е да признаете, че имате подобен “, споделя Кършоу.

„ Всъщност имам огромна вяра, че в бъдеще ще реализираме по-спешен прогрес за възобновяване на достъпността на жилищата и поддръжката хората да могат да ръководят наема си и да ръководят стремежите си да пробият на пазарите на благосъстоятелност. “

Ще помогне ли федералният бюджет да се построят повече жилища?

Джон Пасалис, президент и брокер в Realosophy Realty в Торонто, споделя пред Global News, че той също е поощрен от доста от ограниченията, включени в бюджета.

„ Има ограничения, мисля, че ще отстранен натиска от растежа на цените, което ще помогне за достъпността през идните години. И мисля, че това е значимо “, споделя той.

Федералното държавно управление предложи към 8,5 милиарда $ нови жилищни начинания в бюджета за 2024 година на фона на обещанието да бъдат издигнати към 3,87 милиона жилища до 2031 година

Пасалис споделя, че връщането към следвоенните данъчни тласъци за поощряване на ново целево строителство чартърен ще помогне да се подтиква предлагането на нови жилища чартърен в Канада. Предоставянето на повече федерални земи за развиване на непазарни жилища, които могат да предложат по-евтини наеми от обичайните единици, също е позитивно развиване, споделя той.

Това са „ дълготрайни политики “, отбелязва Пасалис, и ще отделете време, преди наемателите и тези, които се надяват да купуват жилище, да видят въздействието на разширеното предложение на пазара.

„ Не е като да забележим този поток от нови разгласи или наеми. Но в последна сметка това са значими вложения, които ще оказват помощ на нашия жилищен пазар през идващите пет, 10, 15 години “, споделя той.

Франсис Фонг, старши икономист в TD Bank, сподели пред Global News във вторник, че достъпността на жилищата е била „ доста сложен орех за строшаване “ за демократичното държавно управление.

Той сподели, че задачите на федералното държавно управление за жилищно строителство са „ упорит “ и ще изисква темпове на строителство, невиждани до момента в Канада.

Дали Канада ще успее да възвърне достъпността ще зависи от това дали Отава може да накара провинциите и общините да се явят на масата, с цел да оказват помощ за приемане лопати в земята, сподели Фонг.

„ Ще се събере ли всичко това и в действителност ще докара до повече предложение на жилища, което в последна сметка е факторът, който ще докара до по-добра досегаемост на жилищата? Мисля, че правосъдните заседатели са напуснали в този миг “, сподели той.

„ Но това, което видях до момента, най-малко ще дам късмет на държавното управление да се бори. “

Бюджет 2024 ще направи ли домовете по-достъпни в близко бъдеще?

Въпреки че увеличението на предлагането на жилища ще отнеме повече от десетилетие, с цел да окаже въздействие върху динамичността на жилищния пазар, Пасалис споделя, че няма „ неотложно решение “ за канадците, които не могат да си купят дом или да дават отговор на условията за ипотека през днешния ден.

„ За страдание няма бърз път към достъпността на жилищата “, споделя той.

Сред детайлите, препоръчани в бюджета за 2024 година, Пасалис споделя, че ходът разрешава на канадците да теглят до $60 000 посредством Планът за купувачи на жилища RRSP, нарастване от $35 000 преди, ще помогне на някои бъдещи купувачи да спестят за първична вноска.

На други места в бюджета либералите предложиха промени, с цел да разрешат на купувачите на жилища за първи път със застрахован ипотека, с цел да удължат амортизацията си до 30 години, спрямо типичните 25, при закупуване на новопостроен дом. Подобен ход би понижил месечните настоящи разноски по ипотеката, само че би могъл да накара притежателите на жилища да заплащат повече лихви през целия период на заема.

Но Лия Златкин, ипотечен брокер и специалист в lowestrates.ca, сподели в известие във вторник, че тези промени може да имат лимитирано влияние върху жилищния пазар, защото се ползват единствено за застраховани ипотеки и ново строителство.

Застрахованите ипотеки нормално се ползват единствено когато покупател на жилище влага по-малко от 20 % от жилището покупна цена авансово и когато парцелът е оценен на по-малко от $1 милион.

Разработчиците постоянно изискват първични вноски от 20 % за новопостроени единици, отбелязва Златкин, което може да извади вариантите за застрахована ипотека от начало. Междувременно новите жилища, закупени на най-скъпите жилищни пазари в Канада в Торонто и Ванкувър, постоянно се оферират с цени над 1 милион $, което изключва опцията за застраховани ипотечни варианти и там.

Златкин добави, че е обработвала повече ипотечни заеми предварителни утвърждения през последните месеци, което може да е знак за възходящ интерес към пролетния пазар на жилища в Канада.

„ Това ще продължи да подтиква цените, изключително за новопостроените жилища “, сподели тя.

Фонг сподели, че политиките, които са предопределени да привлекат повече хора на жилищния пазар - стимулирайки търсенето - постоянно не работят за възобновяване на достъпността, тъй като служат за усилване на конкуренцията и повишение на цените.

„ Политики, ориентирани към увеличение на търсенето, виждали сме ги и преди и те не работят “, сподели той във вторник.

„ В края на деня имате доста огромен набор от купувачи, които се пробват да насочват парите си към доста дребен набор от предлагани жилища. Така че в действителност би трябвало да набавим това количество. ”

Ще направи ли федералният бюджет живота на наемателите по-добър?

Пазарът на благосъстоятелност не беше единствената област на фокус за жилищните политики на Отава.

В бюджета за 2024 година са включени оферти за Закон за правата на канадските наематели. Либералите споделят, че финансирането зад законопроекта ще помогне да се противодейства на практики като „ наново наемане “ и ще даде подтик на наемателите в договарянията с наемодателите, като принуди притежателите на парцели да разкриват историята на цените на наемите на жилищата.

Бюджетът също по този начин включва рамка, която разрешава на наемателите да изградят своя кредитен рейтинг, като употребяват месечните си наемни заплащания по същия метод, по който притежателите на жилища се възползват от изплащането на своите ипотеки.

Кършоу сподели, че законът за правата на наемателите е „ в действителност сериозен “.

Канадците, които наемат, са изправени пред „ неравностойни условия на игра “, когато договарят с наемодателите на ограничен пазар на наеми, споделя той и препоръчаните дейности биха могли да „ овластят “ наемателите, без значение дали желаят да продължат да наемат или в последна сметка се надяват да личен.

Пасалис е по-малко уверен, че поддръжката ще реалокира циферблата върху разочарованието на наемателите. Познаването на историята на наемите на даден парцел от преди пет години няма да помогне на канадците, които се пробват да договарят за наем през днешния ден, твърди той.

„ Това са ужасни политики. Те вземат решение проблеми, които не съществуват, почтено казано “, споделя Пасалис.

„ Повечето наематели, тяхното предизвикателство при закупуването на жилище не е, че наемът им не е в кредитния им рейтинг. Това е, че наемите са прекомерно високи и цените на жилищата са прекомерно високи. “

Пасалис споделя, че отвън жилищния пазар неотдавна оповестените федерални политики за установяване на цели за потока от непостоянни поданици в Канада може да имат повече влияние посредством изваждане на търсенето от пазара и оказване на по-малък „ прогресивен напън “ върху наемите през идващите години.