До какво ще стигнат наемателите в Берлин, за да намерят дом

Когато подписах контракта за наем за жилището си в Берлин, затворих тапата на бутилка шампанско, след което споделих на всички, които познавах, че в случай че трябваше в случай че в миналото напусне този апартамент, ще бъде в катафалка.

Горд съм, че съм наемател през целия живот, като 85 % от жителите на Берлин, и също не мога да си показва да се преместя другаде, даже когато цените на покупката падат.

договорът за наем, който подписах в Берлин, е unbefristet или при неограничени условия: мога да остана в дома си толкоз дълго, колкото искам, без да се безпокоя за възходящи наеми или изгонвания, които са строго контролирани и подлежат на натоварен надзор от синдикатите на наемателите.

Но други - изключително новодошлите - нямат подобен шанс. Търсеният наем на жилища на пазара е повишен с повече от 11% през последната година, съгласно портала за парцели ImmoScout24; за новопостроените жилища той е повишен с 20%, което е рекордно нарастване.

„ Пазарът на наеми е злополука “, споделя Греъм Пю от BerlinRelo, който оказва помощ на наемателите да намерят дълготрайни контракти за наем. Проблемът е, че тези контракти са заплашен тип: доста жилища се оферират единствено като поднаем, което предлага слаба отбрана на наемателите, а цената може да бъде по-висока от първичната ставка. Сега даже запасите от дълготрайни пренаематели в града са на привършване.

Според ImmoScout24 най-популярните парцели в страната са жилища с повърхност от към 60 кв.м, които костват към 590 евро на месец, без включени комунални услуги. Това може да звучи като кражба, само че има измама: пробвайте да се докопате до един. Конкуренцията е мощна. В Кьолн или Хамбург апартамент като този може да чака да получи приблизително малко под 200 молби дневно. В Берлин цифрата е по-близо до 640.

Предлагат се доста жилища единствено като пренаематели, които оферират нищожна отбрана на наемателите и цената може да бъде доста по-висока от първичната ставка

Превръщането от входящата кутия на наемодателя в апартамент за гледане е първото затруднение, което е мястото, където съвсем всеки претендент се проваля. Купчините киша се натрупват бързо и доста реклами се смъкват в границите на минути след стартирането им в деяние заради размера на заявки.

Конкуренцията за жилища е изключително разгорещена през януари, съгласно неотдавнашен отчет от ImmoScout24, който включва национално изследване на целите на наемодателите. Търсите да увеличите възможностите си? Сдвояване: двойките са най-желаните наематели, следвани от самотните наематели, а по-късно фамилиите, самотните родители и студентите. Препоръките от жителите също могат да бъдат потребни, съгласно изследването. Берлинчани знаят това добре: моят преподавател по немски ми даде един месец безвъзмездни уроци в подмяна на имейл адреса на моя сътрудник.

Други наематели трябваше да проявят още по-голяма креативност. Един другар споделя, че е намерил реклама онлайн, само че не си представял възможностите си за кандидатстване за студено позвъняване, тъй че познал имейл адреса на сътрудника и се свързал непосредствено. След минути сътрудникът му се обади, комплициран, само че с предложение да прегледа жилището преди всеки различен.

Друг се появи на огледи в чист костюм, до момента в който сътрудникът й го следваше, преструвайки се на неин изпълнителен помощник. Всеки сътрудник, който срещнаха, прилежно означи кандидатурата й и тя купуваше преместващи се кутии в границите на седмици.

Подобни тактики наподобяват обезверени. Но на пазар, където безсилието се усеща като нещо по дифолт, наемателите се вкопчват във всякаква вяра, която могат да намерят.

Част от това изтощение е, че на пазар като този в Берлин постоянно наподобява, че има някой с горната страна страна: студентите по продан се пропущат за започващи чиновници, които губят от локалните поданици с тесни връзки. За тези невъзмутими наемодатели процесът може да наподобява разочароващо случаен, само че Пю споделя, че вътрешни лица от промишлеността настояват, че е всичко друго.

„ Адвокат? Архитект? публицист? Държавен чиновник? [Те] са на открито “, оповестява той. „ Те познават разпоредбите [около наемането] прекомерно добре и е прекомерно евентуално да се оплакват. “

Психическото задължение от търсенето на жилища се усложнява от все по-неудобни или рискови условия на живот, които доста наематели са принудени да устоят, със счупени прозорци, дефектни фурни и нашествия на плъхове, които остават без контрол. През последните години забелязах също внезапно нарастване на запитванията в локалните онлайн конгреси за съвет по какъв начин да живеем с някогашни сътрудници. Това са взаимни отстъпки, които никой не желае да прави. Но къде другаде могат да се извърнат?

Резултатът е град, в който животът е спрян. Хората, които познавам, отсрочват огромни проекти, като да вземем за пример основаване на семейство. Те се притесняват, че ще се сблъскат с още по-големи компликации, в случай че се върнат на пазара. Поразен съм какъв брой самотно е всичко това: губим вяра в града, който споделяме. Толкова ли е мъчно да се повярва, че плоският лов може да стане по-добър? Докато жилищната рецесия продължава, притеснявам се, че отговорът става все по-ясен.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram