До какво ще стигнат наемателите в Берлин, за да намерят дом

Когато подписах договора за наем за апартамента си в Берлин, затворих тапата на бутилка шампанско, след което казах на всички, които познавах, че ако трябваше ако някога напусне този апартамент, ще бъде в катафалка.

Горд съм, че съм наемател през целия живот, като 85 процента от жителите на Берлин, и също не мога да си представя да се преместя другаде, дори когато цените на покупката падат.

договорът за наем, който подписах в Берлин, е unbefristet или при неограничени условия: мога да остана в дома си толкова дълго, колкото желая, без да се тревожа за нарастващи наеми или изгонвания, които са строго регулирани и подлежат на интензивен контрол от синдикатите на наемателите.

Но други - особено новодошлите - нямат такъв късмет. Търсеният наем на апартаменти на пазара е нараснал с повече от 11% през последната година, според портала за имоти ImmoScout24; за новопостроените жилища той е нараснал с 20%, което е рекордно увеличение.

„Пазарът на наеми е катастрофа“, казва Греъм Пю от BerlinRelo, който помага на наемателите да намерят дългосрочни договори за наем. Проблемът е, че тези договори са застрашен вид: много апартаменти се предлагат само като поднаем, което предлага слаба защита на наемателите, а цената може да бъде по-висока от първоначалната ставка. Сега дори запасите от дългосрочни пренаематели в града са на изчерпване.

Според ImmoScout24 най-популярните имоти в страната са апартаменти с площ от около 60 кв.м, които струват около 590 евро на месец, без включени комунални услуги . Това може да звучи като кражба, но има уловка: опитайте да се докопате до един. Конкуренцията е силна. В Кьолн или Хамбург апартамент като този може да очаква да получи средно малко под 200 молби на ден. В Берлин числото е по-близо до 640.

Предлагат се много апартаменти само като пренаематели, които предлагат оскъдна защита на наемателите и цената може да бъде много по-висока от първоначалната ставка

Превръщането от входящата кутия на наемодателя в апартамент за гледане е първото препятствие, което е мястото, където почти всеки кандидат се проваля. Купчините киша се натрупват бързо и много реклами се свалят в рамките на минути след пускането им в действие поради обема на заявления.

Конкуренцията за апартаменти е особено разгорещена през януари, според скорошен доклад от ImmoScout24, който включва национално проучване на приоритетите на наемодателите. Търсите да увеличите шансовете си? Сдвояване: двойките са най-желаните наематели, следвани от самотните наематели, а след това семействата, самотните родители и студентите. Препоръките от жителите също могат да бъдат полезни, според проучването. Берлинчани знаят това добре: моят учител по немски ми даде един месец безплатни уроци в замяна на имейл адреса на моя агент.

Други наематели трябваше да проявят още по-голяма креативност. Един приятел казва, че е намерил реклама онлайн, но не си представял шансовете си за кандидатстване за студено обаждане, така че познал имейл адреса на агента и се свързал директно. След минути агентът му се обади, объркан, но с предложение да разгледа апартамента преди всеки друг.

Друг се появи на огледи в чист костюм, докато партньорът й го следваше, преструвайки се на неин изпълнителен асистент . Всеки агент, когото срещнаха, прилежно отбеляза кандидатурата й и тя купуваше преместващи се кутии в рамките на седмици.

Подобни тактики изглеждат отчаяни. Но на пазар, където безсилието се чувства като нещо по подразбиране, наемателите се вкопчват във всякаква надежда, която могат да намерят.

Част от това безсилие е, че на пазар като този в Берлин винаги изглежда, че има някой с горната страна страна: студентите по обмен се пропускат за стартиращи служители, които губят от местните жители с тесни връзки. За тези хладнокръвни наемодатели процесът може да изглежда разочароващо произволен, но Пю казва, че вътрешни лица от индустрията твърдят, че е всичко друго.

„Адвокат? Архитект? журналист? Държавен служител? [Те] са навън“, съобщава той. „Те познават правилата [около наемането] твърде добре и е твърде вероятно да се оплакват.“

Психическото бреме от търсенето на жилища се усложнява от все по-неудобни или опасни условия на живот, които много наематели са принудени да издържат, със счупени прозорци, дефектни фурни и нашествия на плъхове, които остават без надзор. През последните години забелязах също рязко увеличение на запитванията в местните онлайн форуми за съвет как да живеем с бивши партньори. Това са компромиси, които никой не иска да прави. Но къде другаде могат да се обърнат?

Резултатът е град, в който животът е спрян. Хората, които познавам, отлагат мащабни планове, като например създаване на семейство. Те се опасяват, че ще се сблъскат с още по-големи трудности, ако се върнат на пазара. Поразен съм колко самотно е всичко това: губим надежда в града, който споделяме. Толкова ли е трудно да се повярва, че плоският лов може да стане по-добър? Докато жилищната криза продължава, опасявам се, че отговорът става все по-ясен.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram

Последвайте ни в