Жилищната криза в Ню Йорк е най-лошата от повече от 50 години
Жилищната криза в Ню Йорк е най-лошата от повече от 50 години.
Делът на наемите, които са били свободни и налични, е спаднал до стряскащите 1,4 процента през 2023 г., според данни за града, публикувани в четвъртък. Това беше най-ниският процент на свободни площи от 1968 г. насам и показва колко драстично жилищното строителство изостава от търсенето от хора, които искат да живеят в града.
Жилищните експерти често считат за „ здравословен“ процент на свободни работни места да бъде някъде около 5 до 8 процента. По-високият процент на свободни работни места обикновено означава, че хората по-лесно намират апартаменти, когато искат да се преместят. Това също означава, че е по-вероятно собствениците на имоти да се конкурират за наематели, условия, които биха намалили увеличенията на наемите.
Данните сочат, че жилищната криза в Ню Йорк само се влошава . Процентът от 1,4 процента е намалял от 4,5 процента през 2021 г., последния път, когато е проведено проучването. Властите в Ню Йорк смятат, че процентът на незаетите площи под 5 процента е „спешна ситуация с жилищата“.
„Данните са ясни: Търсенето на живот в нашия град е голямо изпреварвайки способността ни да строим жилища“, каза кметът Ерик Адамс в изявление, обявявайки числата в четвъртък. „Нюйоркчани се нуждаят от нашата помощ и се нуждаят от нея сега.“
Немигрантите също се увеличават.Жилищните експерти изчисляват, че броят на домовете градът, който трябва да построи, е стотици хиляди. Но град Ню Йорк е издал по-малко разрешителни за строеж на жител от Бостън, Сан Франциско и Остин, Тексас, през по-голямата част от последното десетилетие, според Citizens Budget Commission, организация с нестопанска цел.
Досега обаче градът и щатът не са предприели ходове, които биха могли да ускорят достатъчно жилищното развитие за разрешаване на кризата.
Щатските законодатели не успяха миналата година приеме няколко големи жилищни предложения, включително натиска на губернатора Кати Хочул за увеличаване на развитието в предградията. Тази година по-малко амбициозните мерки изглеждат в безизходица, тъй като индустрията на недвижимите имоти, профсъюзите и защитниците на наемателите остават в безизходица относно данъчните стимули за ново строителство и защитата на наемателите.
Mr. Адамс предложи местни решения, като основен ремонт на кода за зониране на града. Той изчислява, че промените могат да направят път за още 100 000 допълнителни жилища през следващите години. Те ще трябва да бъдат одобрени от Общинския съвет и гласуването може да дойде още през есента.
Но градските власти признават, че тези промени ще бъдат скромни и няма да имат голям ефект без действия на държавата.
Данните, публикувани в четвъртък, са събрани през първата половина на 2023 г. като част от проучване, провеждано от Бюрото за преброяване на населението на САЩ на всеки три години. Първото проучване е проведено през 1965 г.
В много отношения резултатите потвърждават опита на много нюйоркчани.
Коефициентът на свободни площи се изчислява, като първо се сумира броят на жилища „на разположение под наем“ в града. Това не включва свободни апартаменти, които са „разрушени“ или празни, защото собственикът използва апартамента като pied-à-terre или за краткосрочно отдаване под наем, като Airbnb.
След това този брой се разделя на приблизително 2,3 милиона общо жилища под наем в града, които са или налични, или заети от наематели.
Процентът на незаетите места спадна до 1,4 процента въпреки че градът е добавил около 60 000 жилища през последните две години, според данните на града. В последното проучване преди пандемията, през 2017 г., нивото на незаетите площи беше 3,63 процента.
Както и в предишни години, данните показват също как жилищната криза удря най-ниското ниво в Ню Йорк -доходите на хората са най-трудни. Степента на незаетост на апартаментите, които се отдават под наем под 1650 долара на месец – около средната стойност за целия град – е по-малко от 1 процент.
Донякъде изненадващо, обаче, кризата сега удря по-високи наеми апартаменти също. По-малко от 4 процента от апартаментите под наем за повече от 2400 долара са били налични през 2023 г., според проучването, по-малко от половината от подобни оценки през 2021 г. и 2017 г.
