Купувачите за първи път търсят дългосрочни заеми, за да се качат по стълбата на имотите

Една пета от купувачите за първи път в Обединеното кралство, които искат да се насочат към имотната стълба, теглят ипотеки за повече от 35 години, според UK Finance.

Това е най-високият дял от началото на записите през 2005 г. и е значителен скок от преди 10 години, когато цифрата беше около само една четвърт от купувачите за първи път и по-малко от един на 10 собственици на имоти, които искат да се преместят У дома.

В друг знак за тенденция, делът на купувачите за първи път, които теглят ипотеки до 40 години, се е удвоил от 9% до повече от 20% от декември 2021 г., тъй като доставчиците на ипотечни кредити предлагат по-дългосрочни заеми.

Една банка е видяла наплив от кандидати, след като стартира своята 40-годишна ипотека през лятото.

Данните показват, че традиционната 25-годишна ипотека вече не е най-популярната времева рамка, тъй като повече от 50% от всички за първи път.

Купувачите във Великобритания и повече от една четвърт от всички хамалски лица са избрали да заемат за срок от повече от 30 години.

Данните от Household Finance Review Q3 от търговската асоциация за банкови и финансови услуги идват седмици след като Bank of England изрази загриженост относно кредитополучателите в Обединеното кралство, които все повече търсят за да удължат продължителността на ипотечните си заеми.

Разходите за заеми паднаха рязко до историческо дъно след глобалната финансова криза от 2007/8 г. и много купувачи на жилища се възползваха от лихвите, за да вземат повече заеми.

Въпреки това, рязкото покачване на инфлацията в резултат на пандемията от Covid и покачването на цените на комуналните услуги поради войната в Украйна означава, че Bank of England беше подложена на нарастващ натиск да повиши лихвените си проценти.

От декември 2021 г. цената на кредитирането се повиши стабилно от 0,1% до 5,25%, като много притежатели на ипотеки трябва да намерят стотици лири допълнителни плащания всеки месец.

Bank of England смята, че по-дългосрочно ипотеките може да означават, че домакинствата може да натрупват финансова болка за бъдещето.

„Докато по-дългите срокове на ипотеките и други мерки за търпимост могат да намалят натиска върху кредитополучателите в в краткосрочен план те биха могли да увеличат дълговото бреме в по-дългосрочен план“, казаха от банката.

Самите кредитополучатели казват, че са все по-загрижени за бъдещи изплащания. Наемодателите, които купуват с цел отдаване под наем, които финансират покупките си чрез евтини заеми, посочиха, че са принудени да повишават наемите, за да покрият нарастващите си разходи.

UK Finance казва, че е възможно някои по-дълго- срочните ипотеки може да са били взети по избор, а не по необходимост.

Кредитополучателят, посочва се, може да предпочете да плати по-малко за по-дълъг срок първоначално и може би да реши да съкрати времето за ипотеката си още по време на срока.

По-дългосрочната ипотека може да има предимството на по-ниски месечни изплащания, но общата цена на заема ще бъде по-висока, ако кредитополучателят вземе пълния срок, за да я изплати.

Джеймс Тач, Ръководителят на анализите в UK Finance каза: „Повишаващите се лихвени проценти и натиск върху разходите за живот, съчетани с високите цени на жилищата, означават, че купувачите търсят начини да увеличат достъпността си.

„На този фон пропорцията броят на купувачите за първи път, които са взели дългосрочни ипотеки, се е увеличил през 2023 г., въпреки че тази тенденция изглежда се забавя.“

Последвайте ни в