На фона на жилищна криза, религиозните групи отключват земя за строеж на домове

Ема Бъдуей, 26-годишна жена с аутизъм, която е предимно невербална, е живяла с родителите си в Арлингтън , Вирджиния. Тя копнееше за собствено жилище, но тъй като печелеше малко доходи, не можеше да си позволи да се изнесе. Така че, когато се появи възможността да се премести в апартамент с две спални през декември 2019 г., тя се възползва от шанса.

Сега г-жа Бъдуей живее в Gilliam Place, жилище на достъпни цени комплекс, построен върху имот, бивша собственост на Арлингтънската презвитерианска църква. „Моят свят стана много по-голям“, каза тя.

Ms. Budway се облагодетелства от нарастващата тенденция в областта на недвижимите имоти: в цялата страна религиозни организации преустрояват неизползвани или изоставени съоръжения, за да помогнат за коригиране на кризата с достъпността на жилищата, като същевременно изпълняват мисията си да правят добро на света.

С изключение на няколко богати църкви или синагоги, повечето религиозни организации обикновено са богати на земя и бедни, каза Джефри Нюман, изпълнителен управляващ директор на Savills, компания за услуги в областта на недвижимите имоти .

Тази земя може да се използва за настаняване на 100 000 семейства, каза той, добавяйки: „Това е ясно в границите на това, което църквата вече притежава, за да реши този проблем сама.“

В Калифорния, например, религиозни организации и колежи с нестопанска цел притежават повече от 171 749 акра земя с потенциално застрояване, според скорошен доклад на Центъра за жилищни иновации Terner към Калифорнийския университет в Бъркли. Само Сан Диего има повече от 4000 акра църковна собственост, каза Евън Гербер, строителен предприемач и консултант за Yes in God's Backyard, група, която иска да изгради жилища на достъпни цени от религиозни имоти.

А религиозни институции притежаваха близо 800 свободни парцела в района на метрото във Вашингтон, пише Питър А. Татиан, старши сътрудник в Urban Institute, в доклад от 2019 г. Ако на тази земя могат да бъдат построени многофамилни жилища, заключи той, това може да подпомогне изграждането на до 108 000 нови жилища. базираните организации все повече се обръщат към своята неизползвана земя и недостатъчно използвани сгради като решение за достъпни жилища. По времето, когато г-жа Гоф пристигна в презвитерианската църква в Арлингтън през 2018 г., Gilliam Place вече беше в процес на изграждане.

Независимо от държавните закони, проектите често се сблъскват с решаващи решения на местно ниво. Присъединяването на съседите е една малка стъпка в пътуването, каза преподобният Дейвид Бауърс, вицепрезидент на инициативата за развитие, базирана на вярата, за Enterprise Community Partners, национален разработчик с нестопанска цел. „Има NIMBYism, одобрения за зониране“, каза той. „Това е природата на звяра.“

След това възниква въпросът за финансирането. Банките се „колебаят да правят бизнес с църкви от страх от фалит“, каза епископ Р.К. Хю Нелсън, водещ пастор в Ebenezer Urban Ministry Center в Бруклин, който работи с Brisa Builders Corporation по Ebenezer Plaza, проект, който включва 523 достъпни апартамента, 43 000 квадратни фута светилище и пространство за служение и 21 000 квадратни фута търговско пространство в Браунсвил.

И самият процес на развитие изисква издръжливост. Ebenezer Plaza отне почти десетилетие: Църквата беше събрала достатъчно средства, за да закупи два градски блока в Браунсвил през 2011 г. за 8,1 милиона долара, но проектът беше посрещнат със закъснения, включително изкупуване на 22 съществуващи наематели, възстановяване на околната среда и процес на презониране. Строителните работници започнаха през 2018 г. и жителите най-накрая успяха да се преместят три години по-късно.

IKAR, еврейска общност в Западен Лос Анджелис, е в процес на създаване 60 апартамента за възрастни хора, които преди са били без дом. „Ние сме в година 5 и докато приключим, може да са минали шест години“, каза Брук Виртшафтер, директор на организацията на общността на IKAR. „Това не е необичайна времева линия.“

В допълнение, „безскрупулни“ хора, които търсят сделки, може да се насочат към организации, базирани на вяра, като се приеме, че тези организации може да не са запознати с недвижимите имоти , каза епископ Нелсън, добавяйки, че е чувал ужасяващи истории от други пастори. В началото на развитието на Ebenezer Plaza, епископ Нелсън се завръща в училище, за да посещава програма за ръководни кадри, фокусирана върху развитието на недвижимите имоти в университета Fordham.

Ричард Кинг, 52, се премества в нов апартамент в Ebenezer Plaza миналата година, след като живееше на улицата и в приюти (където спечели лотария за жилища). Той е работил на различни работни места в дистрибуторски склад, но е бил ранен при катастрофа с мотоциклет и използва инвалидна количка.

В новия си едностаен апартамент, „помощник на моята медицинска сестра и лекарите могат да идват при мен всеки ден“, каза г-н Кинг. „В противен случай ще трябва да съм в старчески дом, а аз не искам това.“

Очаква се новите общности да повишат стойността на квартала и да донесат положителни промени в обитателите.

„След като имотът ни беше преустроен, стойността на всеки имот около нас се повиши“, каза епископ Нелсън за Ebenezer Plaza. И членовете на църквата почистват около блока, добави той. „Искаме това пространство да отразява как може да изглежда Браунсвил, когато местните хора поемат собственост върху своята общност“, каза той.

За религиозни организации това „прави радикални здрав разум, каза г-н Бауърс. „Във всяка общност има молитвени домове“, каза той. „Те често имат земя в морето от нужди – пустини с храна, пустини с достъпни жилища. Ако можем да обединим тези организации, можем да повлияем на промяната.“

Последвайте ни в