Решението е просто: просто построете повече домове
След като наскоро завърших пеша по лондонския Capital Ring от 78 мили, открих, че ставам ужасно скучен.
Маршрутът свързва паркове, открити пространства, реки и дори резерват за бобри в обиколка на вътрешен Лондон. Пейзажът е красив, но не можех да се спра да обличам мантията на градоустройствен аматьор на всеки парцел пустош или склад с ниска стойност, в уморени търговски обекти и покрай пътища с ниско жилищно строителство. „Тук могат да бъдат построени стотици домове“, повтарях многократно на жена си. "Хиляди."
Маршрутът предлага доказателство, че би било очевидно възможно да се осигурят повече жилища, без да се навреди на историческата красота на Лондон или неговите зелени площи.
Лондон е страхотен град с ефективен обществен транспорт и достатъчно открито пространство. Но се проваля. Проблемите са икономически и не се свеждат до таксата за превозно средство Ulez, престъпление с нож или популярен кмет.
Ръстът на производителността е по-нисък в столицата, отколкото в останалата част на Обединеното кралство след световната финансова криза през 2008 г. 2009 г. Заедно със стагнацията на заплатите идват осакатяващите разходи за жилища. От 2007 г. насам съотношението цена на къщата към доход се е отдръпнало от това в други региони, наемите също са високи, покачват се бързо и не получавате много дом за парите си.
Освен ако не сте живели дълго време в столицата, имате богати родители, наследили сте или имате много високи доходи, след жилищните разходи стандартът на живот е нисък. Вашият избор е лош стандарт на живот тук, където има добра работа, или преместване, където перспективите за кариера често са по-лоши – ужасен избор.
Най-показателната статистика за бъдещето е бързо намаляващият прием в столицата начални училища. Спадовете са значително по-бързи, отколкото другаде в Обединеното кралство, което показва, наред с други неща, че семействата все повече не могат да си позволят да отглеждат деца в Лондон.
Има две потенциални решения. Едната беше формулирана наскоро от Центъра за анализ на социалното изключване на Лондонското училище по икономика. При „разрешаване на жилищната криза без изграждане на нови къщи“ авторите посочват, че една трета от домакинствата притежават две или повече спални над националния стандарт за пространство. Те предлагат подход за достатъчност, който налага допълнителни такси върху „излишните жилища“, принуждава самотните хора да споделят и забранява вторите домове.
Излишните жилища се определят от националния стандарт, който по същество казва, че двойките трябва да споделят една спалня като трябва малки деца и юноши от същия пол. Свободните спални, кабинетите, домашните офиси и повечето деца със собствена спалня очевидно нарушават това.
Ако едно правителство трябваше да определи достатъчно високи данъци и допълнителни такси, сигурен съм, че хората биха млъкнали. Високите наеми правят това вече в пазарна система. Също така съм сигурен, че електоратът няма да ви благодари за това. Идеята, че жилищата са подобни на тютюнопушенето и са необходими специални данъци за грях, нарушава икономическите принципи (това не е грях) и естествените стремежи на хората.
Тя насърчава минимален праг, който правителството на Тачър разумно е замислило, за да дефинира пренаселеността като амбиция.
Алтернативата, която предпочитам, включва масово строителство, знаейки много добре, че това е дългосрочен проект, тъй като потокът от нови домове винаги ще бъде малък в сравнение със съществуващия склад. Това означава радикално опростяване и облекчаване на правилата за планиране на всички обекти, позволявайки на собствениците на жилища да уплътняват улиците си с малко ограничения и приемайки, че може да има някои странни резултати.
Това е фундаментално амбициозен подход, който се стреми да позволи на хората да си позволят повече жилища, когато станат по-богати. В момента търсенето превишава предлагането толкова много, че жилищните разходи твърде често се повишават, за да поглъщат допълнителни печалби. Именно това прави хората нещастни. И предизвиквам всеки да мине по Capital Ring и да ми каже, че в Лондон няма достатъчно място за строителство.
