Свободните места за наеми в Канада са най-ниски от десетилетия, тъй като предлагането изостава от търсенето
Жилищни специалисти приканват провинциите да намерят по-добри способи за справяне с оборота от наеми – когато жилище се населява при доста по-висок наем от преди – както Канада Mortgage and Housing Corporation споделя, че процентът на свободните площи на пазара за наеми е достигнал ново дъно.
Докладът, оповестен в сряда, откри, че процентът на незаетите работни места е 1,5 % през 2023 година, най-ниският регистриран % от 1988 година, когато CMHC започнаха да записват такива цифри.
„ Виждаме, че достъпността на наемите се утежнява в народен мащаб “, сподели Джордан Нановски, старши експерт на CMHC по пазарни съвещания за региона на Торонто, пред Global News. „ Това способства за по-малка подвижност на наемателите и продължаващ спад в достъпността на наемите. “
Най-просто казано: търсенето изпреварва предлагането, установи отчетът.
С коефициента на незаетост понижава за секунда поредна година междинният наем на апартамент с две спални скочи с осем % до към 1359 $ на месец. Наемът в някои градове като Торонто или Ванкувър беше доста по-висок от този със столицата Онтарио на 1961 $, а B.C. град при междинен наем от 2181 $.
Други градове, в които се следи скок, са Халифакс с растеж от 11,9%, Хамилтън с 13,7% и Калгари с 14,3%.
В жилището в Канада пазар на наеми, междинната цена на двустаен апартамент е към $2049 — а равнището на незаетите площи за този пазар е спаднало още по-ниско до към 0,9 % през 2023 година
Според CMHC огромна част от търсенето на жилища чартърен е било подкрепено от нараснала имиграция, растеж на заетостта за хората на възраст от 15 до 24 години и ниска досегаемост на собствеността върху жилища, което кара повече хора да наемат.
„ Оборотът “ е проблем при достъпността на наема
Професорът по промишлеността в университета Макмастър Стив Померой сподели пред Global News, че въпреки имиграцията да е главен фактор, тя е единствено част от казуса, когато става дума за нараствания на наемите.
Вземете последните национални вести. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.„ Те също са разследване от регулаторните механизми, които съществуват на пазара на наеми, наречени деконтрол на свободните работни места “, сподели той. „ Когато дадена единица бъде освободена, наемодателят може да таксува каквото пазарът понесе, а на пазара под напън, несъмнено, пазарният напън е огромен. “
Дефинира се деконтрол на свободните работни места, прочут също като оборот както когато жилище е било заето от нов наемател, който се е преместил по време на 12-месечното изследване, извършено от корпорацията, само че резултатът от това са по-високи наеми.
Когато предлагането не е в крайник с търсенето, наемодателите могат да покачат чартърен доста. Това може да се случи и когато наемодателят желае да приключи ремонта, от време на време прочут като „ възобновяване “, само че по-късно отдаде чартърен на някой нов, откакто подобен ремонт завърши, на доста по-висока цена.
„ Ние в действителност виждаме в цялата страна виждаме тези обилни разлики, знаете, 20 или 30 % по-високи за оборотните наемни единици, в сравнение с за необоротните единици, което просто отразява капацитета на наемодателите да покачват наема на свободните работни места, ” сподели Померой.
Той добави, че част от това е по този начин, тъй като през интервала наемателите са живели в по-стари жилища като тези, които са били под надзор на наема, наемът е можел да бъде повишен единствено с лимитирана сума. След като този човек напусне, откакто е живял там може би пет години, единицата към този момент не е под този предел, което дава опция на наемодателя да го усили доста.
Хулчански сподели, че би трябвало да се направи повече от провинциите, с цел да се предотврати това да не се случи.
„ Защо провинциите разрешават да се начислява наем, когато някой се реалокира от техния блок “, попита той. „ Това е разумно, в случай че пазарът на предложение и търсене на наеми работеше, само че не е по този начин. “
„ Губите налични наемни ресурси без причина, вие просто позволявате на притежателите да се възползват от крах на пазара, тъй че е нужна усъвършенствана отбрана на потребителите. “
Той сподели, че няколко провинции нямат разпореждания за попречване на това, което той назова „ повдигане на наеми “, и би трябвало да обмислят закони за справяне с този проблем.
p>
Част от казуса, сподели Хълчански, е „ пристрастност на политиката “ към собствеността на жилища, която не дава приоритет на законодателството за отбрана на ползите на наемателите толкоз, колкото на притежателите на жилища, и фактът, че няма толкоз доста особено издигнати строят се жилища чартърен.
„ Има хора, които просто ще бъдат наематели през целия си живот и за някои това е избор, тъй че няма нищо неприятно в това, само че за други това не е избор, те просто не нямат задоволително пари, ” сподели той.
„ Те не подтикват търсенето на пазара или ефикасното търсене на пазара, тъй като в случай че бяха наематели с високи приходи, биха могли да си разрешат наемите в нови здания. Така че хората с ниски приходи генерират обществената потребност от жилища чартърен, а не пазарното търсене на нови жилища чартърен. “
Той сподели, че би трябвало да се обърне повече внимание на предлагането на наеми, само че също и на непазарното предложение като обществени жилища и кооперации.
Померой прибавя, че има вяра, че защото повече по-дългосрочни наеми виждат свободни места и следващо нарастване на наемите, това може да докара до „ модериращ резултат “ върху огромните нараствания на наемите в кратковременен проект.
Но той не има вяра, че ще има неочакван спад на наемите през идващите месеци или години.
„ Може да има малко закъснение на темпа на нарастване, само че мисля, че е към момента ще продължи да бъде доста стегнат пазар с прогресивен напън, създавайки провокации за достъпността за хората с ниски и умерени жилища. “
— с файлове от Джо Скарпели от Global News
