Трябва ли да използвате жилищен заем за покупка на инвестиционен имот? Ето какво казват експертите.
Средният американски притежател на ипотека в момента има $299 000 собствен капитал, $193 000, които са достъпни, според доклада на ICE за февруари 2024 г. Mortgage Monitor. Ако разполагате със значителна сума и искате да я използвате, за да закупите инвестиционен имот, това може да е добра идея, но има няколко важни предимства и недостатъци, които първо трябва да обмислите.
От една страна, жилищните заеми и кредитните линии за собствен капитал (HELOC) идват с относително ниски лихвени проценти и могат да предложат голяма сума пари, която можете да използвате за авансово плащане. От друга страна, използването на капитала на вашия дом означава да заложите имуществото си като обезпечение, което го излага на риск. И така, кога може да има смисъл? Помолихме трима финансови експерти да се включат.
Обмисляте ли да се възползвате от собствения си капитал? Вижте какъв лихвен процент можете да получите онлайн сега.
Трябва ли да използвате жилищен заем за закупуване на инвестиционен имот?
Ето кога трябва - и не трябва - да използвате своя собствен капитал за закупуване на инвестиционен имот, според експертите, с които се консултирахме.
Кога трябва да използвате собствен капитал, за да закупите инвестиционен имот
„Това е стратегия, която включваме относително често“, казва Мейсън Уайтхед, мениджър на клон в Churchill Mortgage. Уайтхед обяснява, че използването на вашия собствен капитал за инвестиции в недвижими имоти ви помага да поддържате добра ликвидност, тъй като няма да се налага да използвате личните си спестявания или инвестиции за изплащане. Той добавя, че HELOC обикновено могат да бъдат направени бързо, като често се затварят в рамките на две седмици.
Бри Шмид, управляващият брокер във Second City Real Estate, също казва, че това може да е добра идея, но добавя, че зависи от няколко ключови фактора. „За да определите дали има смисъл, трябва да вземете предвид лихвения процент по HELOC и нормата на възвръщаемост, която можете да получите от инвестиционния имот“, каза Шмид. Като пуснете числата, можете да разберете дали това ще бъде печеливш ход или не.
Може също така да помислите да изчакате да се възползвате от собствения си капитал, докато имате поне един инвестиционен имот. „Моят бизнес партньор изтегли заем за дялово участие в своя инвестиционен имот с три жилищни единици и използва тези пари като авансово плащане за закупуване на имот под наем с девет жилищни единици. Това е невероятно мъдро решение като инвеститор, защото значително увеличава богатството, докато к
