Цените на жилищата в Европа падат за първи път от десетилетие
Цените на жилищата в Европа паднаха за първи път от десетилетие миналата година, тъй като силният растеж на пазарите на имоти в някои източни и южни страни беше маскиран от спадове в много северни Държави от ЕС.
Цените на жилищните имоти в еврозоната са паднали с 0,7% през четвъртото тримесечие спрямо предходното тримесечие и с 1,1% миналата година в сравнение с предходната година, съобщи статистическата агенция на ЕС Евростат в четвъртък. Цените на жилищата в ЕС паднаха с 0,3% както на тримесечна, така и на годишна база.
Жилищният пазар в Германия беше един от най-засегнатите със спад от 8,4% на годишна база, втори след Люксембург с 9,1 процентен спад. Тя беше последвана от Финландия с 5,6 процента и Швеция с 5,3 процента.
Въпреки това цените се повишиха в някои страни, включително Хърватия, България, Литва, Полша и Португалия, където се повишиха между 8 и 12 процента .
Икономисти казаха, че по-силният икономически растеж в страните от Южна и Източна Европа през последните години е помогнал на техните жилищни пазари да продължат да се покачват, докато основните държави - като Германия и Франция - са пострадали от стагнация или слаб растеж.
„Неотдавнашното слабо представяне на германската икономика засилва предпазливостта на действителните и бъдещите купувачи, а силният скок на цените на жилищата по време на пандемията също направи германския пазар уязвим за корекция“, каза Рикардо Амаро от Oxford Economics.
Амаро каза, че „динамиката на предлагането“ може да помогне да се обясни превъзходството на жилищните пазари в някои държави, особено в Южна Европа, „където новото строителство е слабо“.
Има допълнителни специфични за всяка страна фактори зад някои по-силни пазари. Хърватия имаше приток на инвестиции след присъединяването си към еврозоната през януари 2023 г. Пазарът на жилища в Португалия беше подсилен от данъчни стимули за купувачите на втори дом и наскоро премахнатата перспектива за „златни визи“ за богати чужденци, които купуват имоти.
Пазарът на жилища в Полша „се възползва както от силния си икономически растеж, така и от допълнителния тласък от две намаления на лихвените проценти миналата година“, каза Карстен Бжески, глобален ръководител на макроизследванията в холандската банка ING.
Цените на жилищата са паднали повече в някои страни - като Германия - след резкия ръст те започнаха да изглеждат надценени в сравнение с наемите или доходите на домакинствата, каза Андрю Кенингам от Capital Economics.
„За разлика от тях, в някои южни икономики от еврозоната – като Испания – те все още изглеждаха доста ниски и не се бяха възстановили напълно от големите корекции на жилищния пазар по време на световната финансова криза и кризата в еврозоната“, каза той.
Някои страни — като Италия или Финландия — имат цените на жилищата на нива, подобни на тези отпреди десетилетие, докато други като Полша, Португалия и Литва са били свидетели на повече от удвояване на цените на жилищните имоти през това време .
Евростат не включи данни за Гърция. Но гръцкият жилищен пазар е един от най-силните в региона според данни на централната банка на Гърция, които наскоро показаха, че цените на жилищните имоти са се повишили с 13,4 процента миналата година.
Неотдавнашната корекция на жилищния пазар в еврозоната е много по-малко сериозен от първоначалните опасения, въпреки че цените се покачиха с почти 50 процента през десетилетието след началото на кризата с държавния дълг в региона през 2012 г.
Цените достигнаха своя връх през третото тримесечие на 2022 г., малко след Европейската централна банка започна да повишава лихвените проценти в отговор на най-големия инфлационен скок от едно поколение.
Критиците на ЕЦБ обвиниха нейната ултраразхлабена политика до 2022 г. за надуването на балона на цените на активите, особено при имотите, през последното десетилетие. Но откакто централната банка започна да повишава референтната си лихва по депозитите, за да достигне рекордните 4 процента миналата година, цените на жилищата в еврозоната са паднали само с 2,9 процента, според данни на Евростат.
„ЕЦБ не е направи много, за да спука балона чрез повишаване на лихвите, което е забележително и показва, че предлагането на нови жилища е изключително ограничено в много страни“, каза Бжески.
Той каза, че вече има признаци, че цените на жилищата се възстановяват в Германия в началото на тази година, след като кредиторите в страната намалиха лихвите си по ипотечните кредити, докато брокерът Interhyp каза, че януари е бил най-натовареният месец за клиентски запитвания.
