Възможно ли е законопроектът за правата на наемателите да преосмисли собствеността на жилищата?
Британската фикс идея за собствеността на жилищата се смята за толкоз огромна част от националната характерност, колкото немската усърдие или италианската лоялност към еспресо. Но в случай че това е фикс идея, става ли все по -нездравословно? Неспособни да извършват желанието си да купят, мнозина не са толкоз влюбени в собствеността, колкото обезверено да го дебне. Пропастта постоянно се уголемява сред тези, които към този момент имат домове или могат да се обадят на банката на мама и баща, с цел да им оказват помощ да получат такава, и тези, за които собствеността наподобява вечно отвън обсега. В същото време наемането стана още по-малко привлекателно, като наемите са нарастнали с 21 на 100 през последните три години и несигурни, краткосрочни наемания.
Всички съществени политически партии влязоха в предишните избори, обещавайки повече домашно строителство и поддръжка за тези, които се пробват да получат на жилищната стълба. Най-новият обзор на държавните разноски също даде обещание 39 милиарда английски лири за финансиране на нова 10-годишна стратегия за домове на налични цени и 16 милиарда английски лири за основаване на нова национална жилищна банка. Но какво ще стане, в случай че това не ограничи толкоз манията, колкото храни пристрастяването? Не бихме ли да бъдем по-добре да слагаме под въпрос наложителното да притежавате и да приемате съществено наемането като годна, пораснала алтернатива?
Има и възходящ консенсус, че ползите на наемателите би трябвало да бъдат прегледани, като частният бранш за наем се нуждае от главен ремонт. Въпреки че консерваторите не са получили законопроекта си за промяна на наемателите посредством Народното събрание преди изборите през 2024 година, техният манифест включва заричане да го одобри. Лейбъристът подвигна палката и показа законопроекта за правата на своите наематели предишния септември. Законопроектът е минал третото си четене в общините и тази седмица отчетът е подложен в Камарата на лордовете; Очаква се да влезе в действие при започване на есента.
What makes somewhere your home is not necessarily whether you own it but whether it is yours to live in, for as long as you want
The renters’ rights bill intends to increase tenant security by making it по -трудно за наемодателите да вземат наеми или да изгонят единствено за личното си улеснение. Той също по този начин ще забрани дискриминирането против бъдещите наематели на компенсации, ще вкара защитни ограничения при изискване на парцели и даже ще улесни наемателите да донесат домашните си любимци.
Но Нейтън Емерсън, изпълнителен шеф на тялото на тялото на сътрудниците, твърди, че „ 88 на 100 от наемодателите нямат доверие в настоящия бранш за частни наем, дължащ се най-вече на законопроекта, и повече от един трети проект да изоставен бранша тази година “.
Въпреки че поддържа подобренията в правата на наемателите, Лиъм Бейли, началник на научните проучвания в консултантската консултантска активност на наемателите, предизвестява: „ Има последици от разноските за натоварване на наемодателите: Намалено предложение [на имуществото за наемане] на пазара и увеличение на наема с течение на времето “. бранш ”. Възможно ли е това да е и репликата за епохална смяна в отношението към собствеността?
Това може би не е изненадващо , че собствеността на дома в Обединеното кралство е толкоз ценена, защото от епохи е донесла със себе си освен статут, а бетонни права. До началото на 19 век гласуването за представители на окръга и региона е лимитирано до мъже от благосъстоятелност, нормално над минимална стойност и единствено някои наематели. Законът за Големия промяна от 1832 година уголемява електората в Англия и Уелс, само че собствеността на собствеността остава най -често срещаната форма на допустимост за гласоподаване. Подобно законодателство беше признато за Шотландия и Ирландия. Представянето на Закона за хората от 1867 година и неговите шотландски и ирландски сътрудници понижиха цената на собствеността, притежавана като условие за гласоподаване, само че беше сходно лимитирано. Едва след представянето на Закона за хората от 1918 година франчайзът е уголемен за всички мъже, а някои дами.
Възможно е, че в нашата групова благосъстоятелност на дома на паметта към момента е обвързвана с по -широк обществен статус. Но това не значи, че британците са изключително евентуално да бъдат притежатели на жилища по интернационалните стандарти. Пропорцията, която има личния си дом, доближи връх към седем на 10 при започване на хилядолетието и се е открил на към 65 на 100. Това е по -ниско от Норвегия, Португалия, Испания и Италия, където над 70 на 100 от хората живеят в личните си домове. В световната диаграма Обединеното кралство седи под Европейски Съюз и Канада, а над Съединени американски щати, Австралия, Франция и Швеция.
Дори това равнище на благосъстоятелност на дома е историческа особеност. Службата за национална статистика (ONS) оповестява, че през 1918 година 77 на 100 от семействата са били наети, съвсем всички частни. До 1961 година най -голямата смяна в моделите на наемане е, че до тогава една четвърт са били обществено отдаване чартърен спрямо 34 на 100 от наемането на частно; Собствениците на жилища към момента бяха в малцинство. Едва през 1971 година Англия има толкоз притежатели на жилища, колкото наемателите; През 1981 година 58 на 100 от семействата са заети. Правото на закупуване на „ несъмнено ускори специалността на притежателите и по -важното е, че това е трансформирал кой е притежател на жилище, което е може би най -радикалният аспект на интервала на Тачър “, споделя Рори Култер, доцент по география в Университетския лицей Лондон. Политиката обаче не промени доста скоростта на увеличение на собствеността, което остана много постоянна до близо 70 % пик при започване на хилядолетието.
Even in the early days of the Thatcher plan for a ‘property-owning democracy’, most people had not yet bought into the idea that buying one would be the start of a series of trade-ups
What доста се усилиха цените на жилищата. Това се подхранва най-малко толкоз от дерегулацията на ипотечните финанси, колкото от разпродажбата на Съвета на Съвета, споделя Coulter. „ Има една школа на мисълта, която споделя, че огромна част от взрива на цените на къщата е породена от търсенето, което е изтласкано от достъп до заем. “
Но може би най -важното влияние от 80 -те години е било върху настройките. Вземете фразите „ Стълба за благосъстоятелност “ и „ Стълба за жилища “. Говорим за тях, като че ли те са непрекъсната и естествена характерност на актуалния живот. Но както демонстрира фена на NGRAM на Гугъл, термините са били необичайност до 70 -те години на предишния век и са изстреляни единствено при започване на хилядолетието, достигайки връх през 2008 година Идеята, че всеки би трябвало да се изкачи по стълбата на парцела, с всички паники, които идват с него, е надалеч по -нова, в сравнение с сме склонни да одобряваме. Дори в първите дни на проекта на Тачър за „ народна власт, благосъстоятелност на собствеността “, повече хора желаеха да имат дом, само че множеството към момента не са се заели с концепцията, че това ще бъде началото на поредност от търговски надвишания.
„ Стълбата на собствеността “ излезе на напред във времето в необикновен интервал, когато лихвените проценти, транзакционните разноски и налози бяха ниски, заемането беше елементарно, а цените продължаваха, споделя Бейли. „ Вашите разноски за пренасяне не изглеждаха да имат значение, тъй като в случай че сте държали парцел в продължение на две или три години, постоянно сте били в търговията. “ Той има вяра, че с гербовата мита, която в този момент е доста по -висока и цените по -плоски, „ концепцията за стълба, където се движите постепенно нагоре по размерите на парцелите, не работи. Така че хората ще останат по -дълго и ще удължат и подобрят настоящето си имущество, с цел да се опитат да работят за тях. “
Другото огромно завещание на ерата е акцентът върху собствеността като инвестиция. „ Тухлите и хоросанът “ от дълго време се смятат за безвредно място за слагане на парите си, само че схващането, че това ще му помогне да пораства е доста по -скоро. Цените на жилищата в Обединеното кралство се усилват доста последователно до 70-те години и започнаха да стрелят единствено неуместно в средата на 80-те години. Този подем не продължи дълго: в действително отношение цените на жилищата към този момент са все по -ниски, в сравнение с при пика им през 2007 година
Промените на пазара на жилища през десетилетията не са засегнали единствено притежателите. Естеството на наемането се развива повече от 100 години. През по -голямата част от предишния век множеството наемане са от частни хазяи. Социалното наемане нараства от нищо при започване на 20 -ти век до пик от 31 на 100 през 1981 година, от този момент той понижава до към 16 на 100 през днешния ден. В същото време частното наемане беше в дълготраен спад, притиснато сред повишаването на собствеността и общественото наемане. От 2008 година обаче частното наемане е единствената форма на наемане на работа, която се следи главен напредък.
Социалният жилищен фонд е в крах, от към 5,5 милиона жилища през 1980 година до малко над 4,5 милиона през 2024 година Намаляването се дължи на композиция от правото на закупуване и разрушение на остарели жилища, без нови домове да ги заменят. Shelter оповестява, че през 2010 година са издигнати единствено 150 000 обществени домове спрямо 1,24 милиона през 60 -те години. През 1969 година са издигнати повече домове за обществени наем, в сравнение с през последните 13 години в композиция. Най -новите държавни данни демонстрират, че в описите за чакащи за обществени жилища има 1,33 млн. Домакини, число, което непрестанно се усилва от 1,2 млн. През 2017 година
в това време, в частния бранш, наемателите са уязвими за капризите на наемодателите. Раздел 21 Известията за изпъждане без виновност разрешават на наемодателите да изискат от наемателите да се реалокират в две месеца, без наемателят да е направил нещо неправилно. Те би трябвало да бъдат отстранени от законопроекта за промяната на наемателите, придвижването, което Coulter споделя, че е „ дълго отложен “.
Дългият исторически мироглед за английските жилища , смесен с оценка на равнището на настоящото положение, допуска, че всяка фикс идея за благосъстоятелност, която бихме могли да се вкорени в националната душeвност.
„ Доста рационално е да желаете да станете притежател на жилище в тази страна “, твърди Coulter. „ Съществуват подкрепящи ограничения за политика, които вършат собствеността на дома привлекателна, като: не плащате налог върху облагата от капитал върху продажбата на главното ви престояване. Собствеността на жилищата е много привлекателна във връзка с инфлацията на цените на жилищата и е помогнала да генерира благосъстояние за хората, които имат своя дом. Но също по този начин, каква е алтернативата? “
единствено защото политиката е по -привлекателна, това е по -малко от наемането на наем. Краткосрочните наемания, въведени като контракт за наемане по дифолт през 1988 година, дават отговор на тогавашния „ обичайния частен наемател “, както ги назовава Coulter-„ студент, някой, който неотдавна е дошъл в страната, млад експерт в нов град, защото са почнали нова работа. Но в този момент фамилиите с ниски приходи и самотни родители живеят в мандата, която е неустойчив по дизайн. “ Но в този момент фамилиите с ниски приходи и самотните родители живеят в мандат, който е неустойчив по дизайн.
Както настояват поведенческите икономисти, в случай че нашата среда за избор се промени, по този начин и нашите желания.
Това, а не културата, може би изяснява за какво наемането е по -популярно в Германия, в сравнение с във Англия и множеството други европейски страни. Наемателите в Германия имат надалеч по -голяма сигурност на мандата, което значи, че до момента в който британците обитават приблизително единствено две години и половина в наеме жилище, германците остават за 11. Контролът на наема също значи, че германците заплащат доста по -нисък дял от приходите си от наем от британците. Показателно е, че немските наематели имат повече политически глас. Германската национална асоциация на наемателите, Deutscher Mieterbund (DMB), съставлява към 3mn наематели. Няма подобен орган във връзка с мащаба или обсега във Англия.
Законопроектът за правата на наемателите наподобява опит за пренасяне на частно наемане повече в посока на Германия. Социалното наемане обаче към момента се преглежда като доста неприятно отношение; Доклади през последните години откриха огромна част от наемателите на обществени жилища, които изпитват стигма поради мястото, където живеят. Австрия демонстрира, че това не е неизбежно. Той има дълга история на мечтаните обществени жилища, която съставлява съвсем една четвърт от жилищния фонд на страната и притегля както семействата със междинни, по този начин и с ниски приходи. Доклад на Австрийския институт за стопански проучвания също допуска, че увеличеното обезпечаване на обществени жилища понижава наемите в частния бранш.
Няма подозрение, че Англия се нуждае от по-добра композиция от обезпечаване на жилища, в това число по-висококачествени, по-сигурни благоприятни условия за наем. Един увеличаващ се маршрут е повишаването на развиването на построяването на RENT от огромните компании. „ Много кули, които виждате в Лондон, се построяват от компании, които ще имат и наемат този блок “, споделя Бейли. „ От позиция на държавното управление той анулира кутията на професионален наемодател, който има кожа в играта в дълготраен проект. Те желаят да основат привлекателна среда за наемателите, тъй че да бъдат изцяло заети и t
