Китай прави най-голямото намаление на основната ипотечна лихва, за да подкрепи жилищния пазар

Бележка на редактора: Регистрирайте се за бюлетина Meanwhile in China на CNN, който изследва какво би трябвало да знаете за възхода на страната и по какъв начин той въздейства върху света.

Китайската централна банка понижи главната си референтна рента по ипотечните заеми с рекордна сума, до момента в който усилва напъните си за прекъсване на продължителната имотна рецесия.

Китайската национална банка (PBOC) разгласи във вторник, че ще понижи главната си рента по петгодишния заем (LPR) от 4,2% на 3,95%, като в същото време резервира едногодишната LPR непроменена на 3,45%.

Намалението от 25 базисни пункта на петгодишния LPR е най-голямото понижение, което централната банка е правила, откогато вкара своята LPR система през 2019 година През август централната банка разгласи, че LPR ще стане новите референтни лихвени проценти за кредитиране от китайски банки.

Последното понижение беше и първото понижение на петгодишния LPR от юни 2023 година

LPR е процентът, при който комерсиалните банки отпускат заеми на най-хубавите си клиенти. Петгодишният лихвен % нормално служи като ориентир за ипотеките.

„ Днешното понижение от 25 (базисна точка) на петгодишния LPR е ясно ориентирано към поддръжка на жилищния пазар “, споделиха анализатори от Capital Economics в записка във вторник.

„ Само по себе си това няма да съживи продажбите на нови жилища. Но съчетано с напъните за даване на увеличена кредитна поддръжка на строителните бизнесмени, днешното понижение би трябвало да помогне за понижаване на натиска върху бранша на парцелите, " споделиха те.

Икономиката на Китай е затруднена от спад в региона на недвижимите парцели от 2021 година насам, когато репресиите на държавното управление против заемите на разработчиците провокираха ликвидна рецесия в бранша.

Оттогава пазарът на парцели навлезе в нескончаем спад, белязан от продължаващ спад както в вложенията, по този начин и в продажбите на парцели. Десетки огромни разработчици са просрочили отговорностите си, като Evergrande, в миналото вторият по величина строител в страната, е подредено да бъде премахнат предишния месец.

Кризата провокира необятно публикувани митинги на неплатени строителни служащи, купувачи на незавършени жилища и разочаровани вложители, изправени пред финансови загуби. Това се популяризира и в солидната сенчеста банкова промишленост в страната, като Zhongrong Trust се разгласи в тежка несъстоятелност предходната година, откакто не съумя да изплати дълга си.

Пекин се бори да съживи бранша на парцелите, който съставлява цели 30% от брутния вътрешен артикул на Китай.

Разкритите ограничения включват понижаване на лихвените проценти, понижаване на размера на първичните вноски, поощряване на банките да удължават падежиращите заеми на разработчиците и разхлабване на рестриктивните мерки върху покупките на жилища в китайските градове.

Бягство на капитала

Икономиката на Китай е изправена пред голям брой други проблеми, в това число дефлация, ниско доверие и ускорено приключване на капитали.

Пасивите на страната за директни вложения, мярка за директни задгранични вложения, доближиха 33 милиарда $ през 2023 година, съгласно данни, оповестени от Държавната администрация за задгранична валута в неделя.

Измерителят, който мери директните вложения на задгранични предприятия в Китай, се намали с 82% по отношение на 2022 година и е на най-ниското си равнище от 1993 година насам.

Въпреки че несигурната икономическа вероятност и възходящото геополитическо напрежение са частично отговорни за изселването, задграничните компании и вложителите също станаха внимателни във връзка с възходящите политически опасности в Китай, в това число опцията от набези и арестувания.

Фондовите пазари в страната претърпяха нескончаем спад след последните си пикове през 2021 година, като над 6 трилиона $ пазарна стойност бяха изтрити от пазарите в Шанхай, Шенжен и Хонконг.