Китай прави най-голямото намаление на основната ипотечна лихва, за да подкрепи жилищния пазар
Бележка на редактора: Регистрирайте се за бюлетина Meanwhile in China на CNN, който изследва какво трябва да знаете за възхода на страната и как той влияе върху света.
Китайската централна банка намали основната си референтна лихва по ипотечните кредити с рекордна сума, докато увеличава усилията си за спиране на продължителната имотна криза.
Китайската народна банка (PBOC) обяви във вторник, че ще намали основната си лихва по петгодишния заем (LPR) от 4,2% на 3,95%, като същевременно запази едногодишната LPR непроменена на 3,45%.
Намалението от 25 базисни пункта на петгодишния LPR е най-голямото намаление, което централната банка е правила, откакто въведе своята LPR система през 2019 г. През август централната банка обяви, че LPR ще стане новите референтни лихвени проценти за кредитиране от китайски банки.
Последното намаление беше и първото намаление на петгодишния LPR от юни 2023 г.
LPR е процентът, при който търговските банки отпускат заеми на най-добрите си клиенти. Петгодишният лихвен процент обикновено служи като ориентир за ипотеките.
„Днешното намаление от 25 (базисна точка) на петгодишния LPR е ясно насочено към подкрепа на жилищния пазар“, казаха анализатори от Capital Economics в бележка във вторник.
„Само по себе си това няма да съживи продажбите на нови жилища. Но съчетано с усилията за предоставяне на увеличена кредитна подкрепа на строителните предприемачи, днешното намаление би трябвало да помогне за намаляване на натиска върху сектора на имотите," казаха те.
Икономиката на Китай е затруднена от спад в областта на недвижимите имоти от 2021 г. насам, когато репресиите на правителството срещу заемите на разработчиците предизвикаха ликвидна криза в сектора.
Оттогава пазарът на имоти навлезе в продължителен спад, белязан от продължаващ спад както в инвестициите, така и в продажбите на имоти. Десетки големи разработчици са просрочили задълженията си, като Evergrande, някога вторият по големина строител в страната, е наредено да бъде ликвидиран миналия месец.
Кризата предизвика широко разпространени протести на неплатени строителни работници, купувачи на недовършени жилища и разочаровани инвеститори, изправени пред финансови загуби. Това се разпространи и в масивната сенчеста банкова индустрия в страната, като Zhongrong Trust се обяви в тежка неплатежоспособност миналата година, след като не успя да изплати дълга си.
Пекин се бори да съживи сектора на имотите, който представлява цели 30% от брутния вътрешен продукт на Китай.
Разкритите мерки включват намаляване на лихвените проценти, намаляване на размера на първоначалните вноски, насърчаване на банките да удължават падежиращите заеми на разработчиците и разхлабване на ограниченията върху покупките на жилища в китайските градове.
Бягство на капитала
Икономиката на Китай е изправена пред множество други проблеми, включително дефлация, ниско доверие и ускорено изтичане на капитали.
Пасивите на страната за преки инвестиции, мярка за преки чуждестранни инвестиции, достигнаха 33 милиарда долара през 2023 г., според данни, публикувани от Държавната администрация за чуждестранна валута в неделя.
Измерителят, който измерва преките инвестиции на чуждестранни предприятия в Китай, се понижи с 82% спрямо 2022 г. и е на най-ниското си ниво от 1993 г. насам.
Въпреки че несигурната икономическа перспектива и нарастващото геополитическо напрежение са отчасти виновни за изселването, чуждестранните компании и инвеститорите също станаха предпазливи по отношение на нарастващите политически рискове в Китай, включително възможността от нападения и задържания.
Фондовите пазари в страната претърпяха продължителен спад след последните си пикове през 2021 г., като над 6 трилиона долара пазарна стойност бяха изтрити от пазарите в Шанхай, Шенжен и Хонконг.
