Кризата с недвижимите имоти в Китай „не е достигнала дъното“

Непоколебимата религия на китайските купувачи на жилища, че недвижимите парцели са инвестиция, която не може да се загуби, тласна бранша на парцелите в страната да се трансформира в гръбнака на стопанската система му.

Но през последните две години, до момента в който компаниите се разпадаха под тежестта на големи задължения и продажбите на нови жилища се сринаха, китайските консуматори демонстрираха също толкоз непоклатима разбиране: Недвижимите парцели се трансфораха в губеща инвестиция.

Тази внезапна загуба на религия в собствеността, главният източник на благосъстояние за доста китайски фамилии, е възходящ проблем за китайските политици които вършат всичко допустимо, с цел да съживят болната промишленост - с доста дребен резултат. Проблемите на бранша на недвижимите парцели в страната бяха оголени в понеделник, когато съд в Хонконг подреди на China Evergrande да приключи активността си и да ликвидира компанията, която е обременена с задължения от над 300 милиарда $.

Подобно на промишлеността, която в миналото управляваше, Evergrande накуцваше в продължение на две години, откакто просрочи заплащанията, които дължеше на вложителите. Evergrande, която нямаше пари в брой, с цел да заплати на кредиторите, се опита да изрази убеденост, че жилищата му остават постоянна инвестиция. Пазарът сигурно щеше да се възвърне, както беше по време на предходни спадове.

Имотният бранш стартира да стопира, откакто Пекин, обезпокоен от жилищния балон и въздействието му върху финансовата система, се завъртя изготви поредност от правила през 2020 година, ориентирани към ограничение на несъразмерното взимане на заеми от бизнесмените на недвижими парцели. Без елементарен достъп до задължения строителните бизнесмени се борят да изплатят заеми и да завършат строителството на парцели, които са били продадени авансово на купувачи на жилища.

Банките не би трябвало неотложно да прекъсват заемите за проблематични планове, само че би трябвало да намерят способи да ги поддържат, като удължат времето за погашение на заемите или дават спомагателни средства, добави господин Сяо. Миналата седмица централната банка на Китай и финансовият регулатор обявиха, че ще разрешат на някои бизнесмени да употребяват банкови заеми за търговски парцели, с цел да изплатят други заеми или облигации.

От 2021 година повече от 50 китайски компании за недвижими парцели са просрочили отговорностите си, в това число двете компании, които в миналото са доминирали на жилищния пазар в страната: Evergrande и Country Garden. Някога главният противник на Evergrande за водачество в промишлеността, Country Garden на процедура банкрутира през октомври. Ситуацията на компанията се утежни, защото продажбите й се сринаха.

Country Garden сподели, че предварителните продажби на незавършени жилища, значим индикатор за бъдещи доходи, са паднали за девети следващ месец през декември, до 6,91 милиарда юана, или 962 милиона $. Това е спад от 69 % по отношение на година по-рано. През втората половина на 2023 година предварителните продажби са намалели със 74 % по отношение на година по-рано.

Продължителна причина за безпокойствие за някои евентуални купувачи на жилища остават огромните количества незавършени, авансово продадени жилища. Години наред купувачите на жилища се съгласяваха да закупят нови жилища и започваха да изплащат ипотека години преди жилищата да бъдат издигнати. Това провокира звук, когато някои строителни бизнесмени стопираха строителството на авансово продадени жилища, тъй като им липсваха средства да платят на бизнесмени и строители. жилища, към момента има доста планове, които не са приключени.

Нидия Дуан, 19-годишна студентка в Джухай, в южната провинция Гуангдонг, сподели, че семейство предложи да й купи дом, когато навърши 18 години, само че тя се съпротиви, тъй като частично се притесняваше да не купи незавършен апартамент., госпожа Дуан сподели, че като цяло е черноглед във връзка с вероятностите за недвижими парцели и че избира да държи парите на фамилията си в брой.

„ Все още не съм податлив да си купя един “, сподели тя. „ Ще го обмисля, когато пазарът на парцели е по-стабилен. “