Кризата с недвижимите имоти в Китай „не е достигнала дъното“
Непоколебимата вяра на китайските купувачи на жилища, че недвижимите имоти са инвестиция, която не може да се загуби, тласна сектора на имотите в страната да се превърне в гръбнака на икономиката му.
Но през последните две години, докато фирмите се разпадаха под тежестта на огромни дългове и продажбите на нови жилища се сринаха, китайските потребители демонстрираха също толкова непоклатима убеждение: Недвижимите имоти се превърнаха в губеща инвестиция.
Тази рязка загуба на вяра в собствеността, основният източник на богатство за много китайски семейства, е нарастващ проблем за китайските политици които правят всичко възможно, за да съживят болната индустрия - с много малък ефект. Проблемите на сектора на недвижимите имоти в страната бяха оголени в понеделник, когато съд в Хонконг нареди на China Evergrande да прекрати дейността си и да ликвидира компанията, която е обременена с дългове от над 300 милиарда долара.
Подобно на индустрията, която някога управляваше, Evergrande накуцваше в продължение на две години, след като просрочи плащанията, които дължеше на инвеститорите. Evergrande, която нямаше пари в брой, за да плати на кредиторите, се опита да изрази увереност, че апартаментите му остават стабилна инвестиция. Пазарът със сигурност щеше да се възстанови, както беше по време на предишни спадове.
натежаха върху растежа. Недвижимите имоти съставляват приблизително една четвърт от икономиката на Китай.Имотният сектор започна да спира, след като Пекин, притеснен от жилищния балон и въздействието му върху финансовата система, се завъртя изготви поредица от правила през 2020 г., насочени към ограничаване на прекомерното вземане на заеми от предприемачите на недвижими имоти. Без лесен достъп до дългове строителните предприемачи се борят да изплатят заеми и да завършат строителството на имоти, които са били продадени предварително на купувачи на жилища.
казаха, че финансовите институции в страната имат „неизбежна отговорност да предоставят силна подкрепа“ на сектора на имотите.Банките не трябва незабавно да прекъсват заемите за проблемни проекти, но трябва да намерят начини да ги подкрепят, като удължат времето за изплащане на заемите или предоставят допълнителни средства, добави г-н Сяо. Миналата седмица централната банка на Китай и финансовият регулатор заявиха, че ще позволят на някои предприемачи да използват банкови заеми за търговски имоти, за да изплатят други заеми или облигации.
От 2021 г. повече от 50 китайски фирми за недвижими имоти са просрочили задълженията си, включително двете фирми, които някога са доминирали на жилищния пазар в страната: Evergrande и Country Garden. Някога основният съперник на Evergrande за лидерство в индустрията, Country Garden на практика фалира през октомври. Ситуацията на компанията се влоши, тъй като продажбите й се сринаха.
Country Garden каза, че предварителните продажби на недовършени апартаменти, важен показател за бъдещи приходи, са паднали за девети пореден месец през декември, до 6,91 милиарда юана, или 962 милиона долара. Това е спад от 69 процента спрямо година по-рано. През втората половина на 2023 г. предварителните продажби са намалели със 74 процента спрямо година по-рано.
Според китайското бизнес списание Caixin това е първият спад от почти две десетилетия. Ипотечните кредити са нараствали с повече от 10 процента годишно до 2021 г.Продължителна причина за безпокойство за някои потенциални купувачи на жилища остават големите количества незавършени, предварително продадени апартаменти. Години наред купувачите на жилища се съгласяваха да закупят нови апартаменти и започваха да изплащат ипотека години преди жилищата да бъдат построени. Това предизвика шум, когато някои строителни предприемачи спряха строителството на предварително продадени апартаменти, защото им липсваха средства да платят на предприемачи и строители. апартаменти, все още има много проекти, които не са завършени.
Нидия Дуан, 19-годишна студентка в Джухай, в южната провинция Гуангдонг, каза, че семейство предложи да й купи дом, когато навърши 18 години, но тя се съпротиви, защото отчасти се притесняваше да не купи недовършен апартамент. , г-жа Дуан каза, че като цяло е песимист по отношение на перспективите за недвижими имоти и че предпочита да държи парите на семейството си в брой.
„Все още не съм склонен да си купя един“, каза тя. „Ще го обмисля, когато пазарът на имоти е по-стабилен.“
